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[港澳台]
與其重建牙籤樓 不如打造超級城
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作者:
serrurier
時間:
2014-4-12 03:19 AM
標題:
與其重建牙籤樓 不如打造超級城
與其重建牙籤樓
不如打造超級城
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「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。」古往今來，安居樂業都是老百姓的最大心願，尤其是今日香港房屋問題嚴重，多少無殼蝸牛望天打卦，但求有個立錐之地而不可得。港府將房屋問題列為施政重中之重，千方百計覓地建屋，奈何阻力重重，舉步維艱，連重建舊區也是進展緩慢，杯水車薪。
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繼早前宣布斥資十八億元在深水埗展開一項重建計劃後，市建局又啟動土瓜灣一幢舊樓的重建計劃，涉及二百四十個家庭及八個地下商舖，這是需求主導計劃中的第九個重建項目，顯示市建局有意加快舊區重建步伐。然而，與多數重建計劃一樣，該項目規模細小，重建後只能提供一百五十個中小型住宅單位，是名副其實的牙籤樓，可謂聊備一格，從增加房屋供應的角度來看，連杯水車薪也談不上。
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現屆政府解決房屋問題的決心毋庸置疑，只是由於受制於土地供應不足，發展新界又往往受到當地居民和環保團體反對，拓土大計舉步維艱。規劃署剛剛完成錦田南及八鄉土地用途研究，除了西鐵錦上路站及八鄉維修中心上蓋可發展八千多個私樓單位，鄰近的十二幅地皮亦有潛力大興土木，預料該區總共可建三萬三千多個公私營住宅單位，容納近十萬人。計劃美則美矣，可惜消息一出即遭到當地居民激烈反對，最終能否落實建屋大計，實在令人懷疑。
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相對於發展新界阻力重重，加快市區重建顯然比較實際，也比較容易，只要賠償和安置合情合理，絕大多數舊樓業主願意接受重建。眾所周知，現時全港約有四千幢樓齡逾五十年的舊樓，不少存在嚴重失修和殘破問題，而且充斥大量劏房和天台屋，居住環境惡劣，安全隱患多多。過去當局一直沒有正視問題，直到年前馬頭圍道發生四死兩傷的塌樓慘劇，當局才如夢初醒，揚言加快舊樓重建。然而說者自說，市建局資源畢竟有限，每年最多只能落實五、六個重建項目，根本解決不了問題。況且，不少重建項目地盤細小，規模不大，充其量只能興建牙籤樓，以致往往出現虧損，長此以往恐無以為繼。由此可見，市建局獨力難支，要加快舊區重建，必須由港府出面，邀請大財團合作，才有可能取得較為顯著的成效。
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天下熙熙，皆為利來。過去私人發展商之所以對舊樓重建缺乏興趣，皆因多數項目規模細小，根本無利可圖，只要當局重新規劃，令重建項目形成較大的規模效益，加上有完善的配套及設施，將舊區打造成超級城，自然可以吸引發展商參與。事實上，舊樓遍布市區，不少更是位於黃金地段，發展潛力遠高於新界，加快重建步伐，一可以增加房屋供應，二可以消除安全隱患，三可以改善居住環境，四可以美化整個市區，有百利而無一害。很明顯，解決房屋問題的辦法就在眼前，關鍵是港府有沒有決心和魄力而已。
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