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標題: [馬來西亞] MAPEX 2014產業展：文化遺產帶動旅遊業甲州房產最具潛能 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2014-4-7 07:16 AM 標題: MAPEX 2014產業展：文化遺產帶動旅遊業甲州房產最具潛能

（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。+ R- ~& e! v2 ^5 r" T; @
REI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。
他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 t$ u; B5 r2 C6 i( s5 Z9 S" f4 y
之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。
哥打峇魯成教育樞紐5.39.217.76: D$ @3 c! A: |0 W" }# b& }$ C! b
“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”公仔箱論壇" J& ^% G# A2 U  P$ H, [
至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。
他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。
家債佔GDP逾85%屬健康3 `  e) g1 g; F7 F! s
丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。tvb now,tvbnow,bttvb5 s" u* M4 k, w  B
他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。1 r9 G3 q9 a$ G" V4 `. N- L& j& z' {
“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”5.39.217.76( {" y: `7 ]7 @' f- a+ M
財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。
丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”
東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠( n& j  c' w3 G8 w! S. o3 {
何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。
他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。$ A: e4 J6 Q  D2 }
資訊充足才決定5.39.217.76, W1 W) S' A6 ]3 o+ @
他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。
“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。公仔箱論壇, C# q) Q4 {5 V( ~4 F. {
“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”5.39.217.768 p3 ]. w0 V' F$ w! [
他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。5.39.217.76/ Y. M3 V) Z( Y/ k
他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。7 }& U* q: Z( Z0 Q6 E1 }
“租賃選項”助達雙贏
房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。; I1 R0 }' a! Y7 x: a) H" k- v2 o
他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。0 X3 D  q: ]3 l' L/ ~  ]
他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。tvb now,tvbnow,bttvb" X: T2 m& v' g6 R
市場走勢無法預知
他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。
“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”tvb now,tvbnow,bttvb: j% `& x: [8 r& a* [* C
邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。2 ]9 [: i) N' M: n
他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。

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