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標題: [馬來西亞] MAPEX 2014產業展：文化遺產帶動旅遊業甲州房產最具潛能 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2014-4-7 07:16 AM 標題: MAPEX 2014產業展：文化遺產帶動旅遊業甲州房產最具潛能

（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Z/ ^2 }$ K; H/ C, M$ C
REI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。5.39.217.760 ^5 s, T# c' q& _# {
他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”公仔箱論壇) J) r$ P+ r  h9 h$ ?
之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。tvb now,tvbnow,bttvb4 U. O. Z. W" f- d
哥打峇魯成教育樞紐公仔箱論壇% F( c9 b9 t$ u6 z0 @: r( A+ Q
“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”
至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。公仔箱論壇0 d: \. n# |5 |: r! x' ]
他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。
家債佔GDP逾85%屬健康7 m# O2 k: O8 [* X' J0 b- V
丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。' v1 `& R( X. z% p4 ~3 a) k
他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。tvb now,tvbnow,bttvb0 O: V7 L4 C1 ?" r* A
“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”
財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。tvb now,tvbnow,bttvb, R9 N5 W" P9 `6 K  A. S
丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”
東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠tvb now,tvbnow,bttvb9 X. M9 o7 I) `% m1 [' j9 E
何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。
他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。% d; ~$ I; T0 w) b! \% X
資訊充足才決定
他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。
“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。3 Q+ N6 j5 s0 ^% w) R1 X
“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”
他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。
他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。
“租賃選項”助達雙贏
房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。
他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。tvb now,tvbnow,bttvb# k8 z, n$ j' T$ X
他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。公仔箱論壇) Y' ]2 e$ A% |0 C1 L  J, U
市場走勢無法預知
他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。公仔箱論壇0 G4 L: c8 {3 z6 W; f+ m
“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”5.39.217.76& X/ C5 [; T0 [( }' i8 `- q
邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。
他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。

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