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[中國內地]
寧波一房企資金斷鏈負債超35億 7公務員涉嫌放高利貸
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作者:
chnluer
時間:
2014-3-18 10:26 AM
標題:
寧波一房企資金斷鏈負債超35億 7公務員涉嫌放高利貸
經核查，浙江興潤置業總負債35億多元，企業資產總額在27億-30億元，實際虧空5億-8億元。
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寧波奉化市蕭王廟街道泉溪江西側，高檔法式別墅區“桃源府邸”項目已停工數月，因拖欠電費，工地的電動大門已無法打開。項目開發商浙江興潤置業投資有限公司（下稱“興潤置業”）是奉化龍頭房企，曾位列寧波百強企業第33位、建築房企前5位。如今該公司不得不面臨負債超35億元、資不抵債的困境。
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早報記者昨天從奉化市金融辦獲悉，興潤置業實際控制人沈財興及法人代表其子沈明崇因涉嫌非法吸收公眾存款罪，案件已于3月11日被移送至奉化市人民檢察院。截至目前，經核查，興潤置業及關聯企業總負債35億多元，其中銀行貸款約24億，有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人，其中包括7名公務員。
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在奉化的調查中記者發現，目前興潤置業總負債35億多元，企業資產總額在27億-30億元，實際虧空5億-8億元。但在近4年內，由于奉化地價的下跌，該公司資產總額縮水約14億元。像興潤置業這樣，因為地價下跌導致資產嚴重縮水使得企業資不抵債的案例，在房產領域非常少見。
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7公務員涉嫌放高利貸
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浙江興潤置業投資有限公司前身是創建于1987年的奉化市城鎮建設開發有限公司。2003年該公司以股份制形式轉為有限責任公司，並于2005年經工商注冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。自1988年以來，該公司相繼在奉化開發了10多個樓盤，目前在建的有江口“甬山新村”和高檔法式別墅區“桃源府邸”項目，並參與長汀村舊村改造項目。截至目前，該公司已開發房產面積100多萬平方米。
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興潤置業最輝煌時應是2006年，當年度該公司完成營收25.01億元，在寧波百強企業中位列第33位，躋身寧波本土房產建築類企業前5位。
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“我跟沈財興認識十多年，他從泥水匠起家至今一直跟房子打交道，是個專心做企業的人，平時也還算節儉。”興潤置業相關人士表示，公司主要經營的兩大方向就是房產和建築，拍下的地都是自己的建築公司承建，沈財興對工程質量把關很嚴，這跟他建築出身關係很大。該公司開發的陽光水岸、陽光茗都等樓盤在奉化口碑不錯。
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2013年11月23日，興潤置業、奉化興潤茗都置業有限公司實際控制人沈財興，因涉嫌非法吸收公眾存款罪被公安機關刑事拘留。今年1月24日，上述2家公司的法人代表沈明崇（沈財興之子）也因涉相同罪名被警方刑拘。3月11日，2人因涉嫌非法吸收公眾存款罪被移送奉化市人民檢察院審查起訴。
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“近年來，興潤置業及關聯企業經營管理混亂，資金鏈條斷裂，經對該幾家公司資產債務情況初步核實，已經嚴重資不抵債，嚴重影響社會穩定。從目前情況看，興潤置業及關聯企業總負債35億多元。其中，銀行貸款約24億元，非法吸收公眾存款7億多元，拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。在民間借貸的7億多元中，借款利息基本為年利率18%~36%不等。目前，我們已登記有7名國家公務人員涉嫌放高利貸，市紀委已介入調查。”奉化市金融辦主任鄔永本告訴早報記者。
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早報記者了解到，在24億元銀行貸款中，涉及建行、浦發行和農行等15家銀行。其中，建行奉化支行放貸額度最大，超過11億元，浦發行其次，達3.8億元。“我們調查了銀行借貸的過程，並未有任何違規行為。”鄔永本說。
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政府擬尋接盤者避免爛尾
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興潤置業作為奉化最大的房企，出現資不抵債、公司負責人涉嫌犯罪，當地民眾最關注其在建樓盤的現狀。“桃源府邸”是興潤置業在建高檔別墅樓盤，規劃三期共建51幢獨立別墅、172幢雙拼別墅、23套單身公寓和1幢會所，按計劃2011年12月開工，2013年12月交付。據此前公開資料，該樓盤排屋最低起價560萬元/套，獨立別墅最高售價3000萬元/套。
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早報記者在“桃源府邸”現場看到，江邊已立起數百幢建了一半的別墅和排屋，高高聳立的塔吊處于靜止狀態，不過沿街巨大的樓盤廣告牌依舊鮮艷醒目。該樓盤一期項目工地靜悄悄的，看不到任何建築工人的身影，施工現場的辦公房大門緊閉。在項目三期工地上，才找到一名看門的大伯。
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“工地已經停了四五個月了，聽說是老板欠了錢沒有辦法再開發下去了。3個月沒有交電費了，電力公司把工地的電都停了，工地的電動大門現在已經沒有辦法打開，你們是從邊上的小門進來的吧。”看門大伯說，他在這家公司呆了4年，平時每月拿1000多元的生活費，過年時能拿到3萬多的年終獎。不過，去年底他沒有從公司拿到一分錢的年終獎，最終還是當地政府給他發了幾千元的過節費。
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“受影響最大的是已購買在建樓盤的業主。如果這個項目最終淪為爛尾樓，購房者將血本無歸。”浙江浙聯律師事務所主任戴和平說。
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“桃源府邸”已銷售了部分房源。“我們不會讓‘桃源府邸’成為爛尾樓。目前已經跟相關方在談，希望有人接盤，這樣可以最大程度保障購房戶的利益。”鄔永本說。
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鄔永本介紹，興潤置業的主要資產集中于長汀舊村改造、“桃源府邸”和江口“甬山新村”等項目，資產總額在27億-30億元。對于興潤置業資不抵債問題，奉化市成立的專案組和應急工作領導小組由奉化市常務副市長牽頭。據悉，當地政府部門已多次與銀行溝通，希望妥善解決這一問題。
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此外，興潤置業旗下企業曾與浙江大學圓正控股集團有限公司（原浙江大學投資控股有限公司）等共同組建浙大新宇集團，佔有26%股份。浙大新宇集團相關人士在接受早報記者採訪時表示，其不參與集團日常經營，因此不會對新宇集團產生影響。
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企業指“政府也有責任”
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“政府把公司負債的原因完全推到了興潤置業及關聯企業經營管理混亂，對于這一點我不認同。公司面臨如此現狀，政府也有脫不開的責任。前幾年樓市好的時候，政府推地時把起拍價定得很高，導致企業高價拿地。現在樓市狀況不好了，政府仍在大量拍賣相鄰地塊，為了提高拍賣成交率，又把起拍價定得很低。政府這樣的行為，無疑變相造成了當時高價購地的公司資產嚴重縮水，甚至出現資不抵債的情況。”興潤置業相關人士表示。
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該人士所述內容在奉化市土地招拍挂市場成交歷史記錄中有清晰的呈現。
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據奉化市國土資源局官方網站顯示，2010年1月11日浙江興潤置業投資有限公司以6.6億元的價格，拍得奉化市蕭王廟街道泉溪江西側、彌勒大道南側的1#、2#、3#地塊，其性質為70年純住宅，總出讓面積為140083平方米（約210.33畝）。該地塊被興潤置業用于“桃源府邸”項目開發，共分三期，容積率0.6，總建築面積為8.404萬平方米，折合樓面價7852元/平方米。
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2013年12月11日，世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司拍得奉化市蕭王廟街道泉溪江東西兩側、彌勒大道以北總面積為163285平方米（245.17畝）的3宗地塊，最高容積率為1.1，地塊性質同樣為70年純住宅。該地塊成交總價約為5.756億元，折合樓面價3204元/平方米。
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4年不到，該地段的地塊樓面價跌幅達59.2%，這意味著“興潤置業”僅在這一地塊上，土地價值就縮水3.9億元。
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更大的資產蒸發在興潤置業參與的長汀村舊村改造單個項目，由于地價下跌讓該公司的資產縮水至少10億元。據奉化市某官員介紹，目前興潤置業在長汀項目中還有估值約6億元的土地，其估值參考了去年底綠城集團在該地塊周邊拍得的328萬元/畝而定。當年“興潤置業”在獲得該地塊時，花費的綜合成本約為1000萬元/畝，銀行給興潤置業抵押貸款時也按這一地價估值。
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