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[美洲]
Pimco基金看淡樓市 減持50%投資項目 央行預料房價軟著陸
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作者:
serrurier
時間:
2014-3-4 09:59 PM
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Pimco基金看淡樓市 減持50%投資項目 央行預料房價軟著陸
Pimco基金看淡樓市 減持50%投資項目 央行預料房價軟著陸
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加拿大房地產市場經歷數年的火爆之後，愈來愈多的分析認為市場將進入一個調整期，有分析甚至指房市將經歷一個可怕的嚴冬。總部在美國的全球最大投資公司之一
Pimco
基金相信，加國房市由今年開始，在未來數年內將下跌
30%
。
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加拿大央行
(The Bank of Canada)
則堅持認為，房價將只會軟著陸。
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負責基金加拿大投資項目的
Pimco
高級負責人戴維林
(Ed Devlin)
，最近在報紙撰文表示，該基金自過去數個季度以來，愈來愈看淡加拿大房地產市場。
Morningstar
的數據顯示，該基金自
2012
年底以來，
Pimco
已將在加拿大持有的房地產投資項目減少
50%
。加拿大曾是該基金選擇全球投資房地產最多的國家之一。
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利率上升但可以承受
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戴維林對媒體表示，「我已經多次向客戶談論，並且撰文表達我的意見，加拿大的房價被估值過高
(overvalued)
。實際上我相信房市的放緩可能由今年開始。」這位基金高層表示，他預期加拿大的借貸成本，可能在未來數月由歷史最低點反彈，房屋按揭貸款增長放緩。
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房市調整不會突然發生。
Pimco
預期這一過程可能持續二到五年時間。戴維林表示，相信加拿大房價被估值過高，而且必然經過一個調整。這一調整的過程可能在七年之內發生。
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加拿大聯邦政府近年來多次出台政策防止房市過熱，包括限制加拿大房屋按揭公司支撐的按揭債務，將按揭攤還期降至最長
25
年，以強制貸款人儲更多錢作為首期款項。不過在加拿大主要城市如溫哥華、多倫多，房價仍快速上升。
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除了
Pimco
之外，其他一些海外投資者亦相信多倫多房市，存在潛在下跌危險。德意志銀行曾經表示，加國房地產市場是全球估值過高最嚴重市場之一。加拿大國內對於房市冷卻的意見亦逐漸成為主流。道明銀行同意加國房價估值過高，但認為幅度約為
10%
。道明銀行認為利率將會逐漸上升，但升幅應在可以承受範圍。加拿大央行認為房價將會軟著陸。
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