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標題: [美洲] Pimco基金看淡樓市 減持50%投資項目 央行預料房價軟著陸 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2014-3-4 09:59 PM     標題: Pimco基金看淡樓市 減持50%投資項目 央行預料房價軟著陸

Pimco基金看淡樓市 減持50%投資項目 央行預料房價軟著陸
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7 i/ T$ P5 A& h$ Z& J' H5.39.217.76加拿大房地產市場經歷數年的火爆之後,愈來愈多的分析認為市場將進入一個調整期,有分析甚至指房市將經歷一個可怕的嚴冬。總部在美國的全球最大投資公司之一Pimco基金相信,加國房市由今年開始,在未來數年內將下跌30%公仔箱論壇6 P! o+ @  r; S6 N; W! K) J
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加拿大央行(The Bank of Canada)則堅持認為,房價將只會軟著陸。. X" k0 C! Q) W' O7 L% D

7 E* _* Z0 Z' P. w; q/ Z5.39.217.76負責基金加拿大投資項目的Pimco高級負責人戴維林(Ed Devlin),最近在報紙撰文表示,該基金自過去數個季度以來,愈來愈看淡加拿大房地產市場。Morningstar的數據顯示,該基金自2012年底以來,Pimco已將在加拿大持有的房地產投資項目減少50%。加拿大曾是該基金選擇全球投資房地產最多的國家之一。
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利率上升但可以承受公仔箱論壇7 x( E0 g+ u6 u5 U$ Q
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戴維林對媒體表示,「我已經多次向客戶談論,並且撰文表達我的意見,加拿大的房價被估值過高(overvalued)。實際上我相信房市的放緩可能由今年開始。」這位基金高層表示,他預期加拿大的借貸成本,可能在未來數月由歷史最低點反彈,房屋按揭貸款增長放緩。公仔箱論壇1 \! A# U3 {7 I- t6 j
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房市調整不會突然發生。Pimco預期這一過程可能持續二到五年時間。戴維林表示,相信加拿大房價被估值過高,而且必然經過一個調整。這一調整的過程可能在七年之內發生。
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加拿大聯邦政府近年來多次出台政策防止房市過熱,包括限制加拿大房屋按揭公司支撐的按揭債務,將按揭攤還期降至最長25年,以強制貸款人儲更多錢作為首期款項。不過在加拿大主要城市如溫哥華、多倫多,房價仍快速上升。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 \! Z# f& p+ \6 k* _$ p: X

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除了Pimco之外,其他一些海外投資者亦相信多倫多房市,存在潛在下跌危險。德意志銀行曾經表示,加國房地產市場是全球估值過高最嚴重市場之一。加拿大國內對於房市冷卻的意見亦逐漸成為主流。道明銀行同意加國房價估值過高,但認為幅度約為10%。道明銀行認為利率將會逐漸上升,但升幅應在可以承受範圍。加拿大央行認為房價將會軟著陸。




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