標題:
[美洲]
加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2014-2-26 10:11 PM
標題:
加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜
加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜
tvb now,tvbnow,bttvb* [5 y% `( V, S) [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 T- I( ^: |+ Q3 L4 b) ?2 p
[attach]2682448[/attach]
8 R9 O1 t! X7 X x0 }
5.39.217.766 N& y! H- i$ j4 o [4 y/ N
加拿大統計局（
StatisticsCanada
）調查顯示，加國家庭過去數年間的負債及資產均大有增長。債務和淨收入的增加，多少拜物業所致。
" {/ ~- a& A3 J: x1 \: q4 _5 h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ^1 a' ]4 \6 m4 `, }
調查比較
2012
年以二人或以上或一人組成的家庭單位與往年經通脹調整的數字。加國家庭負債由
2005
年的
8,646
億元增至
1.34
兆元，其中約
1
兆用作置業。淨財富中位數較
2005
年及
1999
年分別增加
44.5%
及約
80%
，升至
24.38
萬元。擁物業者有關物業的中位值為
30
萬元，較
2005
年及
1999
年分別增長
46.6%
及
83.2%
。
6 ~/ c0 B+ P3 @
tvb now,tvbnow,bttvb9 s' {$ a1 _7 I' y8 R4 l8 ^" c
報告並繼續發現財富不均的情況，最富有兩成家庭的淨財富佔全國整體的
67.4%
，但已較
2005
年的
69.2%
微跌。最富有的四成家庭則佔整體的
88.9%
，即其餘六成僅佔
11.1%
。最窮的兩成家庭的淨財富中位數由
1999
年約
1,300
元跌至
1,100
元。最富有兩成家庭的有關數字則由
2005
年的
98.14
萬元升至
138
萬元。
5.39.217.76$ ]2 q Q' }& K" p L- s! n( B
9 h( \) h* Y0 `- W! Q% |
整體而言，加人資產總值升至
9.4
兆元，主要住宅的價值佔整體資產的三分一，退休金資產則佔整體的三成。出租物業、別墅、以「時間共享」（
Timeshare
）物業及商業物業等房地產資產佔約一成。
tvb now,tvbnow,bttvb0 Z! S0 i& S8 @ [- q$ h0 \
" A1 t6 V- Q4 [, a0 }1 J' O
單親家庭收入最低
1 u+ C. D2 O, p! X1 |- |* r4 d5.39.217.76
8 M% W+ L$ [4 `
報告證實年齡、家庭單位類別及全國地區的淨財富存在極大差別。家中最高收入者介乎
55
至
64
歲家庭的淨財富達
53.36
萬元，為全國家庭最高者，高於整體一倍多。單親家庭則僅有
3.7
萬元，為全國最低。
tvb now,tvbnow,bttvb$ }* F2 Q1 g3 ?" k
/ s" W6 g ]. Z: u公仔箱論壇
以地區而言，卑詩省的家庭淨財富中位數最高，達
34.4
萬元，其次為沙省（
27.14
萬元）、亞省（
26.75
萬元）及安省（
26.57
萬元）。卑詩省的有關增幅最大，
1999
年時僅以
15.07
萬元居全國第四。
愛德華王子島以
15.03
萬元居全國最低，紐芬蘭及拉布拉多省（
Newfoundland and Labrador
）則以
16.79
萬元居第二。
作者:
serrurier
時間:
2014-2-27 04:35 AM
經濟師：供樓要量力而為
tvb now,tvbnow,bttvb% X8 L/ G3 h5 @8 i( j
! k$ D2 K) d5 ~' Y/ N' K W5.39.217.76
[attach]2682613[/attach]
公仔箱論壇% w; Q0 v' t% ^9 o# D; @- V1 t- Y- v' Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 [' S* ]$ h4 @. K. @3 n4 Y: x
加拿大匯豐銀行（
HSBC Canada
）首席經濟學家沃特（
David Watt
，見圖），對一些加國公眾希望趕在房貸利率調升前，搶搭尾班車購房的心態表示擔憂。他建議供房能力較弱的公眾，暫時租房而避開即將出現的房貸壓力風險。他同時認為，聯邦政府不久前取消實施多年的投資移民計畫，長期看不會對大溫地區的房市構成嚴重影響。
3 B5 H) Y% u4 w* Z1 V8 g% B$ _5.39.217.76
1 q, D1 b1 g" H1 |# vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
沃特近日自多倫多到訪溫哥華，並在周二應邀出席由加拿大匯豐銀行主辦，在溫市中心舉行的
2014
年加國及全球展望論壇。論壇結束後，沃特接受本報記者專訪，分析大溫房市及公眾應提前做好的準備。
! C6 X' E- b1 y7 @: cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇/ K$ `2 {4 b j( R2 \2 a! A6 W
沃特以「擔憂但尚未達到嚴重關注」，來形容目前搶搭尾班車的購房現象。他解釋說，在大溫及大多倫多地區，房屋可負擔能力已成為令人關注的問題，未來幾年利率上漲會加劇該問題的嚴重性。
' [4 w+ G' {" h8 k公仔箱論壇
+ K) f. i n4 r! dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
為利率上升作準備
# W! G" I C/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% P6 K F4 g$ P! `0 P7 s1 ^; t公仔箱論壇
他說，那些以當前歷史較低利率為根據，勉強可負擔供房的家庭，被稱為「可負擔邊緣家庭」。房貸利率一旦處於上升軌道，這些家庭的財務狀況馬上會出現問題，房貸成本大增導致「斷供」的情況將出現。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- P2 v0 |2 k- Z. e; |: `. t
m8 a# `8 U5 L4 L `/ |, s0 i公仔箱論壇
沃特建議公眾與理財顧問見面，分析家庭財務狀況，為未來利率上升，預留足夠空間應對開支增大風險。
tvb now,tvbnow,bttvb% `, x9 Q$ ]( J% A8 P
7 |% V6 {8 s. h' D) O& {; P3 D
沃特分析利率走勢時說，加拿大央行不久前宣布
2015
年年中前不會加息，該利息指的是與房貸長期利率對應的利息，但加拿大央行可控制的短期利率明年年中，甚至今年年底都有調升的可能，調升時間及幅度將視美國及全球經濟的走勢而定。
+ u/ f% i5 p$ Z; K8 l5.39.217.76
公仔箱論壇( ]1 n* M0 R4 x5 c
他強調利率調升已成定局，不確定的只是時間問題，對普通公眾來說，應有兩年內利率將上升的準備。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
