標題: [港澳台] 租務管制 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2014-2-18 05:02 AM     標題: 租務管制

租務管制
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$ |- s' A. i5 ]; G2 `2 k5.39.217.76香港應該重新實行租務管制。租務管制屬房屋政策的主要組成部分，作用是保障租戶利益，抑制租金上升趨勢。背後包括對社會的食利者階層不予鼓勵，也為了防止壟斷，避免由壟斷帶來社會生活生產的不合理高成本。5.39.217.762 d( C# d2 v/ x) @' [3 a

. z  Z3 q5 ?7 D有人反駁認為租務管制會使業主寧空置住房，不願出租。香港有差餉，空置住房仍要繳交，這屬空置成本之一；另一是機會成本，不出租便等於住房的資產不增值，也收不到利息。置業收租屬投資行為，少有人會寧空置而不出租。市場目前是樓價下跌，租金價亦會隨之下降。因此，在這樣的市場周期階段，囤積不能居奇，反而錯失機會成本，自招損失。tvb now,tvbnow,bttvb5 d* n9 m( C' H' h. X3 _/ w9 d

- J' H: Q; q1 r9 Z/ z9 `租務管制的反壟斷性質，一個重要因素是交通成本低的市中心區的住房絕對是有限，不容易擴大供應。* g+ W' |0 x0 w; L& Y+ Q1 ^

. s3 b& F; L9 A! k2 _tvb now,tvbnow,bttvb租務管制是要穩定住戶的租期，不讓隨時加租或短租約趕走住戶。在租務管制穩定住戶，市場需求不能以價格來作爭奪，便會迫使需求轉移至市中心區的外圍。這樣，既穩定租金價格和租戶租約，也同時把需求分散至中心區以外地區，使中心區與周邊地區的租金價格不會相差太遠，減少財富過度集中，可較有效率改善香港有限的土地資源。政府也應同時加強軌道交通為主的公共交通服務，使交通成本不構成地區租金差別的最大成因。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 I3 c/ u. W* H7 H; ^
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租務管制最大打擊的是置業收租的投資者，以此打擊也可減少置業收租的需求，抑壓樓價。假若香港社會能減少樓價租金的支出，其他方面的消費投資便可增加，有利經濟。

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作者: felicity2010    時間: 2014-2-18 11:58 PM

852郵報即時點評│張炳良不惜做「假研究」敷衍民意5.39.217.769 ?/ K- e3 c+ P# O$ r
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' p3 e( y1 L5 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長策會昨日向政府提交了有關長遠房屋策略的公眾諮詢報告書，而身兼長策會主席的運輸及房屋局局長張炳良昨日亦指，諮詢期內聽到不少基層要求重設租金管制，但重申他和政府一直都對租管持保留立場。4 ?- n" y  ]! I7 w- |2 Z, K+ f
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然而，既然政府對租管如此保留，為何不一開始就坦坦白白地否決這個建議，卻一直繼續諮詢兼表示會詳細研究？張炳良今日在電台節目中被主持追問此問題時，就指出自己深信租管制度不可行，但為了說服有這個意願的人，所以才要進行研究。tvb now,tvbnow,bttvb4 O: ?! o& Z) f
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換言之，原來政府一早已決定不會實施租管，但礙於許多市民贊成，所以才特意做一個研究來說服公眾。那麼，這個研究本身已是有明顯的引導性，恐怕難以做到真正中立持平吧。特區政府對「政策研究」這四個字，亦恐怕是破天荒地創立了一個全新定義。而其實，假如這個研究得出的結果是「租管可行」，那麼張炳良是要繼續堅持其保留立場，還是願意「認衰仔」，承認之前的判斷錯誤然後正式實施租管？5.39.217.76- A1 g) X7 a; a9 Z  B; s! m
事實上，特首梁振英今日談到租管問題時也似乎很有保留，他指，實施租管的過程可能會令租盤減少，甚至有業主會因而終止租約，但卻隻字不提為何還要進行研究。
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+ H" B2 p7 S8 b. d3 M! l: I一句話，究竟做研究是為了解答「租管應否做」的問題，還是「如何說服公眾放棄租管念頭」的問題？

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