寫在中國房價崩盤之前 ( |) B- R- _ e/ U' U$ F 6 s4 z1 U0 ]9 L( U Z" Qtvb now,tvbnow,bttvb ^& X) m$ M1 V) E全世界都知道，全球經濟正在大變盤，中國超級大泡沫正在破滅之中，房價的崩潰是首當其衝的。伴隨房價崩潰的一定是匯率大跌，這是因為，所有這種像中國一樣的泡沫出現過在拉美，北美，日本，香港和2013年的印度，歷史只是不斷在刷新，複製和粘貼只是手段而已，而濫發貨幣在人類上引發重大危機的只有三個國家，一個是前蘇聯，一個是津巴布韋，一個是當代中國。沒有什麼新鮮的。中國這麼多年，所有新的技術新的觀點和新的思維，都是山寨的，就連房價泡沫也是如此。 G" ~! P. Q9 ~8 a2 g$ h+ f
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這輪房價泡沫是由兩股資金促成的，一股是中國央行的貨幣濫發，一股是美聯儲的量化寬鬆。僅此而已。這兩股資本都屬於不同的國家的國家資本，所不同的是，后一種資本不僅僅只是世界霸權資本，也是全球流動性異常強大的資本，從來都是所向無敵的。目前的情況是：美國開始收縮貨幣，導致新興國家借貸成本越來越高，錢荒一波又一波，被迫去槓桿，在這種情況下，股市缺少上漲的基礎，再加上IPO開閘，雪上加霜。房地產基數這麼大，要想維持需要投入天量的資金，對中國目前來說根本不可能，其實中國好幾年前就開始去槓桿了，先是提高首付，后是放開貸款利率。前者是去槓桿化，後者是擠壓樓市投機資金。大家想想，銀行貸款利率一般為7%，而民間借貸利率已經飆漲到15%至50%，這種利息成本完全不適合投資任何不動產。 ' W' D7 }5 o- f' ]9 c K. a 3 p/ O1 C/ Q- g( s& P4 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中國房價泡沫充斥無數的謊言，有的是甚至說，原來是4000元的價格，現在是5萬。4000元是什麼時候?我們談泡沫，從來是都是說2009年印鈔和美聯儲量化寬鬆后產生的，這之前這是分析不同城市房價的漲跌，沒有誰談什麼泡沫。我讀的第一本關於泡沫的書，是徐滇慶教授2009年出版的《房價與經濟泡沫》，是一次在央視財經頻道做節目時，他送給我的。中國2009年後有4000元的房子漲到5萬元的嗎?你找到我送你一百萬。, l' ]: Z2 T6 A# Q b3 O2 y
" s1 M; I# i* N$ m, a5.39.217.762007年7月份以前，我一直出任《北京晚報》房地產部總經理，我在二環和三環都建立了房價觀測點。在北京二環做的樓盤是貢院1號，當時是北京房價最高的樓盤，開盤價8萬;而在上海是湯臣一品成交價格是10萬元，其次是濟南路8號，華府天地等與貢院1號相同價格，都被我列為標杆樓盤。在北京三環我列為標杆樓盤的是太陽星城，當時是兩種樓盤，一個是塔樓，價格為2.18萬至2.38萬元之間;一種是板樓，價格在2.68萬到2.88萬之間。太陽星城在2008年跌倒1.6萬元。現在塔樓是3.8萬左右，板樓是4.6萬到4.8萬左右。而貢院1號現在沒有價格查證，但是，近來開盤的貢院6號、7號都沒有超過8萬，而且，品質比貢院1號要更好。這就是開發商說的翻倍?. v9 \9 l; Y/ I9 Y, ]) w) {
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名義價格看，2009年以後，房價上漲飛快，實際對應貨幣貶值幅度，實際房價一直是在下降的，這就是貨幣泡沫，而這種貨幣泡沫破滅後房價將打回原形。公仔箱論壇# p/ W! Z4 \- o9 g+ F' K
