標題:
[香港]
馬頭圍十三街倡斬件重建
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作者:
nt1972
時間:
2014-1-2 04:25 AM
標題:
馬頭圍十三街倡斬件重建
加快業權收購
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舊樓林立的九龍城即將迎來重建，市建局委任的九龍城市區更新地區諮詢平台經兩年諮詢，上月完成重建方案，月內提交發展局。諮詢平台主席黃澤恩接受本報訪問表示，報告倡議優先重建區內3個區域，包括馬頭圍的十三街、五街；環字八街；與九龍城道及落山道一帶。其中倡議將「綜合發展區」的十三街及五街拆細重建提高誘因；另建議擴大九龍城道的優先重建範圍至涵蓋美善同道、高山道的公務員合作社宿舍。
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市建局發言人表示，會研究諮詢平台提出的最後重建方案，以決定是否參與。發展局發言人表示正等待報告。
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九龍城3區倡優先重建九龍城舊樓老化嚴重，根據屋宇署2012年數據，全港有逾4680幢樓齡50年或以上舊樓，當中1180多幢位於九龍城，佔整體約25%。
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黃澤恩表示，過去兩年舉行40多場諮詢會收集意見，上月完成九龍城重建方案，落實向發展局倡議優先重建3個區域，包括十三街（龍圖街等）至五街（明倫街、興仁街等）；環字八街（環達街一帶）至銀漢街；以及九龍城道與落山道一帶。當中以十三街至五街、以及環字八街為重點區域，因地盤面積大，而且舊樓殘破失修最嚴重。
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現涉近4000業權阻收購進度黃指出，環字八街因鄰近未來沙中線馬頭圍站，加上靠近海景，大部分業權已被私人發展商收購，重建難度不大；反而十三街及五街因業權眾多，分別逾3900個及1100個，加上是「綜合發展區」，發展商要一次過收購所有業權才能發展，導致多年來收購進度蹣跚。
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為增加重建誘因，重建方案提出將十三街拆細為3個地段重建，令發展商收購業權減少，加快重建速度。他說，十三街地盤面積達30多萬呎，未來將重建為220萬呎住宅樓面及40萬呎商舖樓面；為確保3個地盤規劃一致，當局會先制訂整體規劃大綱，並要求發展商重建時提供社區配套。
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至於五街，方案建議拆為南北兩個地段，並將地積比率由現時5倍提高至6.5倍，當中五街南面重建住宅的潛力較大。
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擴大鄰近沙中線站重建範圍諮詢平台同時擴大九龍城道及落山道一帶的優先重建範圍。黃澤恩表示，因該區域鄰近未來沙中線馬頭圍站，諮詢期內接獲不少業主期望藉鐵路機遇重建，因此建議優先的重建範圍會涵蓋至馬頭圍站西南面一帶街道，包括美善同道、高山道一帶的公務員合作社宿舍，估計有數十幢舊樓納入新範圍。
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料至少5年後方有具體方案黃澤恩表示，方案提交後，政府部門要再研究，估計最少5年後才會有具體規劃方案並交予城規會審批，首個重建地盤或需10年後才有。對於公布方案後會否吸引更多「釘子戶」進場或業主封盤不租，他稱政府無法阻止，但距離正式重建仍有數年，期望業主能夠繼續出租單位予租戶。
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