置業抑或捱貴租 華人入市費思量 s6 P2 J9 u0 g 公仔箱論壇' N. y. g/ r' K+ b9 z7 Z % X! T- W) o) K" c, p# c* A ]
英國樓市日趨火熱，中國一些大地產商聲言要移師英倫大展拳腳，各地華埠許多準買家聞訊趨之若鶩，泰晤士河畔驟然捲起新一輪商潮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- B; i# {7 }8 i' t* b5 u
; D' r% d' C' U5.39.217.76英政府已推出的最新一期「助你買屋」（Help to Buy）計劃，社會反應異常熱烈，尚未置業的不少華人勞苦大眾尤為雀躍。但奉勸各位，這個計劃對很多人來說，都存在好些美麗的誤會，若不留神，即使不致平添煩惱，也會大失所望。' I' v" E0 H' U3 K* b
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如所周知，根據最新一期稱為「保險按揭」的「助你買屋」計劃，有意置業者，不管是首次買家或現任業主，均可向參加計劃的銀行或房屋按揭社申請屋價九成半的貸款，換言之，只需付首期的百分之五便可，而屋價的上限可達六十萬鎊。不少人特別是不少居英華人，於是以為鴻鵠將至，即使本身手頭能用以置業的現金有限，也可透過此計劃獲得數以十萬鎊計的按揭貸款。不單如此，他們還以為日後即使屋價下跌或本身無力供樓，政府也會伸出援手。" w9 |- ^( U; N' H" c# h$ g
* N; `9 _3 ~! d9 m) `$ E- c3 z$ m6 b, i公仔箱論壇然而，這都是不太美麗的一廂情願之想。九成半屋價的按揭貸款，事實上在市場上已存在一段時間，不少沒參加「助你買屋」計劃的財務機構也有提供，而透過「助你買屋」計劃提供九成半按揭貸款的運作與市場現有的做法可說全無分別。換言之，即參加計劃的銀行等財務機構仍需根據有意置業者的收入等經濟狀況，來決定能否為其擬購物業提供九成半的貸款，因此也就是說，一個普通華人打工仔，若手頭沒有大筆積蓄而欲想通過「助你買屋」計劃買一間五十萬鎊的房子，根本不可能獲得銀行按揭貸款。 ; z0 x' ~- Y0 q+ I. [( ntvb now,tvbnow,bttvb $ H# K, o, F9 o5 O; G0 I( _公仔箱論壇再者，這個最新計劃之稱為「保證按揭」，乃政府對提供按揭的銀行等財務機構給予保證，有關按揭出現問題時它們不會蒙受損失，而不是對申請按揭的置業者提供保證或保障。換言之，萬一樓價下跌或買家無力供樓款時，仍是貴客自理，按市場程序處置。6 `* ]( u ?7 z, \
