標題:
[港澳台]
「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大？
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2013-11-19 04:45 AM
標題:
「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大？
本帖最後由 serrurier 於 2013-11-19 04:46 AM 編輯
: p" p* M. Y6 h& Z+ B1 ?6 z
; H1 L3 Z6 g7 |1 w& f( ^7 U Y
「上車」愈年輕
樓市泡沫愈大
？
; i! C l1 N, Q1 y* {公仔箱論壇
6 ~3 {, l7 W( C/ j% q公仔箱論壇
【經濟日報專訊】不少父母恐子女日後薪金增長也追不上飈升樓價，紛紛資助買樓。年紀輕或收入有限也急上車；澳洲有父母於兒子
6
歲已買樓送贈，聽來瘋狂，置業年齡提早，會否是樓市泡沫指標？
; H6 g$ Z; j& `5 o
+ ?2 b; z9 N5 E2 d0 l) Gtvb now,tvbnow,bttvb
有青年大喊「不做樓奴」，但另一邊廂，也有不少年輕人將置業視為「夢想」，有時候父母比他們更為緊張。
5.39.217.76) Q* t3 t5 w2 q$ d1 {' U" z
0 O; a2 c6 m' b4 \# N公仔箱論壇
前日有一名母親在人口政策公眾諮詢會上，高舉「沒有住房，怎樣結婚」的標語，向政務司司長林鄭月娥哭訴一家四口收入超出公屋上限，又無能力買私樓，大兒子無樓不敢結婚，令她倍感壓力，要求政府多建居屋。
7 M5 m! _6 T5 K2 k! w5.39.217.76
2 s/ Z0 q0 E' A$ t1 Ltvb now,tvbnow,bttvb
為子女置業心急，不少家長應有共鳴。財力不足的母親要舉牌抗議，至於經濟較富裕的，則也不乏出手掏錢資助子女置業。
; ~% B; ~: z" L% T% B7 F" n$ p
$ Q' o( C/ y, ntvb now,tvbnow,bttvb
樓價愈升
置業年齡反下降
3 r2 F4 @" V) q; {. _: C5 y w
[% T8 E- O8 m$ C% aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
樓價飈升，若說初次置業要多儲幾年才湊夠首期，則可能要更遲才可上車，但出現另一怪現象，樓價愈升，則置業年齡反而愈見年輕化？
4 q" j1 P E+ ~9 J8 b0 a E0 E
9 o! H/ @& ~) m; ? q7 N1 l( e
今年初港府推出置安心及白居二計劃，已見有父母替
20
多歲子女遞表，並揚言資助首期，也有未畢業的大學研究生，未投入職場，連固定收入也沒有情況下，也指父母會代付首期助其置業。
8 w8 h. V3 a5 g' A1 z3 I) D
5.39.217.76& { j0 T; K4 R4 T
另外，近年也有地產代理提到，未滿
30
歲便置業的情況有上升趨勢，當中不乏只有
18
歲便在父母協助下置業的個案。花旗銀行
2011
年的調查指，
18
至
34
歲已置業年輕人中，有逾
3
成獲父母資助。
5 m2 L# P( @) y3 W- c5 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb$ Q3 G, X9 P+ E* Q9 V
事實上，即使在樓市升勢凌厲的內地，也見置業年齡反而下降的情況。廣州二手樓市首次置業年齡，今年第一季是
32.4
歲，至第三季則降至
31.8
歲，有分析指，這與他們擔心愈遲買愈貴，盡早入市有關。北京輿論近日亦熱議購屋年輕化，指北京樓價升，但平均首次置業年齡卻僅
27
歲，較歐美早近
10
年，箇中原因之一也是父母心急助女子早置業。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 A$ B' r6 Y+ f+ k4 y
m1 f' W; }! I. z7 J! X- X# Etvb now,tvbnow,bttvb
遠在澳洲悉尼，近日也有一名有「遠見」的房地產律師，為怕
6
歲兒子長大後無法應付高樓價，一擲
71
萬澳元（約
516
萬港元）買下一間公寓送予兒子作生日禮物，成為國際話題，亦引起當地對樓市被熱炒的爭議。
- V$ B8 [- D; C. A
! `: c" u( }- x# q3 O公仔箱論壇
憂買不到樓
無財力靠父母
公仔箱論壇. H; r+ ]1 B. w: U/ ~% ~
8 i( x% o) h" O9 J! a( T
樓價高低，對買家心理往往有很大影響。買樓是人生中一項重要又極昂貴投資，應量力而為，但看着樓市愈升愈有便愈心急，腦海滿是「上不了車」的恐慌，即使明知本身財力應付不來，也會嚷着要外界幫上車。
( s$ J, K6 ]) n% d; Vtvb now,tvbnow,bttvb
) u; G8 B) Z0 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
樓價高，無力上車，尋求「外援」聽來理所當然，但問題是父母即使愛子女心切，若子女仍年輕，經濟能力仍未穩定，例如剛畢業初出茅廬，甚至仍未畢業，是否要如此心急一早協助他們上車呢？
# s. ?; x% Y$ E, z3 V4 f4 m8 [) j+ o5.39.217.76
$ h" \+ U" K9 s# E) e公仔箱論壇
試想想，上一代首次置業，可能也要打拼多年才做到，若剛投身社會便要求買樓，是否有點偏離現實？況且
20
、
30
歲是黃金打拼年齡，若因一早置業而只求穩陣發展，對於稍有風險的機會也不敢放手一搏，是否划算？
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Q* @3 v- W# B& h: W& ~+ H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! @+ W9 K5 B) j4 A) W$ M7 K) l' s9 A
父母若掏出多年儲下來或作退休之用的積蓄，資助子女置業，也要考慮樓價有升有跌，若樓價下跌，子女是否有足夠經濟基礎應付？上車意味隨之多年要背上樓債，若年紀輕輕，可有這份責任心及心理承擔？若最終應付不來？會否要靠父母善後代供樓？父母一大筆積蓄沒有了，也會否影響本來的退休生活？
tvb now,tvbnow,bttvb+ d5 Y" j7 q/ ]/ a/ c1 n4 a; [& X
- [. c9 d0 |$ C5 d0 G! q
釋放住屋需求
泡沫勢加劇
; ~ @) J8 s+ J& d公仔箱論壇
6 e: a/ ~- ~3 U2 N/ y7 f Q" Y2 l% |
事實上，這些大批父母幫助子女買樓的現象，又或政府出手相助買樓的措施，往往只會在樓市亢奮時出現，例如近年樓價也大升的英國，當地政府今年便推「
Help to Buy
」計劃，只需樓價
5%
作首期便可上車，政府則貸款最多
20%
樓價，揚言要協助沒有富裕父母的年輕人置業，雖然不乏支持，但也被批評會進一步推高樓價。聽來似曾相識？皆因本港也曾在樓價高企時，推出不少協助置業的計劃。
2 `8 V& z3 Z' K5 U* L) o7 T, T, M* Rtvb now,tvbnow,bttvb
@! m0 M* f3 vtvb now,tvbnow,bttvb
置業年齡出現提早情況，無可否認會提早釋放年輕一代對住屋的需求，變相將樓市泡沫再推一把。中原地產創辦人施永青今年初便撰文指，如果父母不替子女買樓，樓價可能升不到這個水平。
tvb now,tvbnow,bttvb) e7 w" e" ]$ \. \; y6 a7 M- R
5.39.217.76, p! k# {3 |- X8 Q4 a8 J
樓市泡沫有多大？各有說法，置業是不少人一生中最昂貴的決定，若純粹擔心子女日後上車困難而貿然入市，父母固然要多加考慮。早前有調查指，本港年輕人頭號夢想原來是「買樓」。發夢也要一層樓，以感情主導來入市，凌駕於理性衡量，這泡沫豈不讓人擔心？
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
