2 k7 U5 x4 S; `2 \ Y* E( O樓價愈升 置業年齡反下降 % v: y6 q, T3 ], U' Q; ]公仔箱論壇6 [) s" I5 P. N6 y5 A
樓價飈升,若說初次置業要多儲幾年才湊夠首期,則可能要更遲才可上車,但出現另一怪現象,樓價愈升,則置業年齡反而愈見年輕化? " N+ {& \3 n7 Dtvb now,tvbnow,bttvb 8 S& V5 G q' e" }" g: t5.39.217.76今年初港府推出置安心及白居二計劃,已見有父母替20多歲子女遞表,並揚言資助首期,也有未畢業的大學研究生,未投入職場,連固定收入也沒有情況下,也指父母會代付首期助其置業。 5 _" W/ |- x2 ]" {4 M; ]; Q+ @/ m& n3 @) _
另外,近年也有地產代理提到,未滿30歲便置業的情況有上升趨勢,當中不乏只有18歲便在父母協助下置業的個案。花旗銀行2011年的調查指,18至34歲已置業年輕人中,有逾3成獲父母資助。 5 u3 l; V M0 i) Z; h. T" S; l5.39.217.76 3 G2 T8 @2 j2 e2 ~; k6 Wtvb now,tvbnow,bttvb事實上,即使在樓市升勢凌厲的內地,也見置業年齡反而下降的情況。廣州二手樓市首次置業年齡,今年第一季是32.4歲,至第三季則降至31.8歲,有分析指,這與他們擔心愈遲買愈貴,盡早入市有關。北京輿論近日亦熱議購屋年輕化,指北京樓價升,但平均首次置業年齡卻僅27歲,較歐美早近10年,箇中原因之一也是父母心急助女子早置業。/ ~* D( H' O% x `' w
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遠在澳洲悉尼,近日也有一名有「遠見」的房地產律師,為怕6歲兒子長大後無法應付高樓價,一擲71萬澳元(約516萬港元)買下一間公寓送予兒子作生日禮物,成為國際話題,亦引起當地對樓市被熱炒的爭議。 / p* ?( }; `- n8 {* U$ O' D. p+ f- g- r- V& i6 |+ Y 憂買不到樓 無財力靠父母 ( N6 e$ Y0 f% A! f) {" J3 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 % ^6 ^/ B7 S+ U6 n7 [; V4 \: C樓價高低,對買家心理往往有很大影響。買樓是人生中一項重要又極昂貴投資,應量力而為,但看着樓市愈升愈有便愈心急,腦海滿是「上不了車」的恐慌,即使明知本身財力應付不來,也會嚷着要外界幫上車。3 Q7 R& D5 q1 V" a) F
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樓價高,無力上車,尋求「外援」聽來理所當然,但問題是父母即使愛子女心切,若子女仍年輕,經濟能力仍未穩定,例如剛畢業初出茅廬,甚至仍未畢業,是否要如此心急一早協助他們上車呢?5.39.217.765 Z+ o/ R9 N z7 H: X. K" j
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試想想,上一代首次置業,可能也要打拼多年才做到,若剛投身社會便要求買樓,是否有點偏離現實?況且20、30歲是黃金打拼年齡,若因一早置業而只求穩陣發展,對於稍有風險的機會也不敢放手一搏,是否划算?& E) }1 g( e. W2 Y, S
9 p: h. n/ I1 m' C ptvb now,tvbnow,bttvb父母若掏出多年儲下來或作退休之用的積蓄,資助子女置業,也要考慮樓價有升有跌,若樓價下跌,子女是否有足夠經濟基礎應付?上車意味隨之多年要背上樓債,若年紀輕輕,可有這份責任心及心理承擔?若最終應付不來?會否要靠父母善後代供樓?父母一大筆積蓄沒有了,也會否影響本來的退休生活? & ^( h1 R0 c/ i* Z& f; Z5.39.217.765 |* l% r5 @' Z& @ K+ N) G 釋放住屋需求 泡沫勢加劇tvb now,tvbnow,bttvb" X' {* m9 a% ^! l4 b$ c7 I
2 K a' u. ^$ g: {9 |$ R% W事實上,這些大批父母幫助子女買樓的現象,又或政府出手相助買樓的措施,往往只會在樓市亢奮時出現,例如近年樓價也大升的英國,當地政府今年便推「Help to Buy」計劃,只需樓價5%作首期便可上車,政府則貸款最多20%樓價,揚言要協助沒有富裕父母的年輕人置業,雖然不乏支持,但也被批評會進一步推高樓價。聽來似曾相識?皆因本港也曾在樓價高企時,推出不少協助置業的計劃。公仔箱論壇$ n# S8 r. I( _! L J
0 _3 Q6 Z ~( ?. z, R. D. A9 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。置業年齡出現提早情況,無可否認會提早釋放年輕一代對住屋的需求,變相將樓市泡沫再推一把。中原地產創辦人施永青今年初便撰文指,如果父母不替子女買樓,樓價可能升不到這個水平。 5 S [* j9 D# D/ ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ' }" N1 [* p; Y' @+ ]樓市泡沫有多大?各有說法,置業是不少人一生中最昂貴的決定,若純粹擔心子女日後上車困難而貿然入市,父母固然要多加考慮。早前有調查指,本港年輕人頭號夢想原來是「買樓」。發夢也要一層樓,以感情主導來入市,凌駕於理性衡量,這泡沫豈不讓人擔心?