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加國柏文住客衝突趨升 官判擾民戶賣屋搬家
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作者:
serrurier
時間:
2013-10-28 08:35 PM
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加國柏文住客衝突趨升 官判擾民戶賣屋搬家
加國柏文住客衝突趨升 官判擾民戶賣屋搬家
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卑詩素里柏文業主喬迪森（
Rose Jordison
），因兒子多年來屢遭投訴噪音擾鄰，去年曾被卑詩最高法院下令須
30
天內賣屋搬家。卑詩上訴庭上月展開聆訊，但尚未作出裁決。本案是自
3
年前安省最高法院作出類似裁定後（詳見另文），卑詩首宗法庭下令業主須賣掉柏文單位的案例。有評論人認為，卑詩居住柏文人數近年大增，未來或出現更多類似業主遭勒令搬家案例。
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據加通社報道，喬迪森之子遭鄰居投訴過去多年常在單位裏跺腳，並尖叫猥褻詞語、吐痰，或以粗魯手勢騷擾其他居民，遭柏文業主立案法團處罰逾
2
萬元，但她拒絕繳付罰款或改善行為，而被告上法庭。
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對於鄰居大量投訴，喬迪森母子予以否認，並指罰款非法。
2012
年
1
月，卑詩最高法院曾首度下令她要賣掉柏文單位，喬迪森不滿判決並上訴。卑詩上訴庭去年
7
月撤銷原審法庭的賣屋判決，柏文業主立案法團不服該判決再度提告。
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加通社報道，喬迪森稱她兒子此舉皆因患自閉症，但她沒提供進一步醫學證據支持，她的律師也未就此評論。該案已來回卑詩最高法院及卑詩上訴庭多次，迄未有最終判決。
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溫哥華一個專門從事商業法和財產法的律師羅伯茲（
Peter Roberts
）說，這是令人難以置信、罕見的柏文爭端導致法院下令出售物業案。
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卑詩首宗案例
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他說，法院允許驅逐之前，通常嘗試先調整業主行為，但不同省份有不同的《分契式大廈單位法》（
Condominium Act
）。他說，出現首宗案例後，他預測未來發生類似案件的頻率將提高。羅伯茲又表示：「平均來說，更多人住在柏文和較小單位，勢必出現更多衝突。」
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據加拿大統計局數字，目前每
8
個加拿大家庭就有一個住在柏文，無論作為屋主或租客，這顯示柏文住客間衝突機率或增。
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另一個柏文法律專家、渥太華律師霍勒（
Nancy Houle
）說，在過去
10
年，已有過五六宗加國法官下令出售柏文單位案例；但在此之前的
30
年，僅只有一案例。
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大溫執業律師吳文誠認為，由於柏文共管物業相關訴訟較耗時與花費金錢，相信多數糾紛最終通過仲裁解決。至於出現有「惡鄰居」遭下令搬家案例，日後同類案件是否會更多，他認為還很難說，畢竟卑詩上訴庭仍可能推翻最高法院判決，法官或會認定安省相關法例不適用卑詩省。
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吳文誠還表示，卑詩新的《分契物業法》（
Strata Property Act
）容許分契物業業主把糾紛交小額賠償法庭處理，取代過往須在卑詩最高法院排期審理的制度。另外該法律還加強仲裁程序，引進調停機制取代訴訟，並授權雙方可要求交付強制仲裁。
作者:
serrurier
時間:
2013-10-28 09:33 PM
卑詩明年成立糾紛仲裁處
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卑詩柏文業主協會行政總裁喬維圖（
Tony Gioventu
）透露，卑詩明年將成立省級民事糾紛仲裁處（
CivilResolution Tribunal
，簡稱仲裁處），有助解決柏文業主與業主立案法團間糾紛。
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據喬維圖表示，一些較極端的個案反映出柏文業主與業主立案法團間，需要更簡易方式在庭外解決糾紛。目前，包括卑詩在內的一些加國省份，在某些情況下雖可為雙方提供仲裁及和解，但個案若涉及賠償，最終多倚賴法庭作判決。喬維圖說，作為改善卑詩司法系統重要一步，省府計畫明年設立並運行該仲裁處，有助改善問題。仲裁處將負責處理涉及財產糾紛、家庭法等民事訴訟類案件，讓爭執各方不再只是倚賴法庭介入，省時省錢。
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尋共同認可解決方式
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但喬維圖坦承道，該仲裁處也有局限性：「仲裁是為了解決問題，找出共同認可解決方式，但存在問題的柏文業主若不肯改善其行為，找仲裁也於事無補。」他說，如果出現須驅逐柏文單位業主的最終情況，那仍須回到法庭。
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目前，安省有數宗柏文業主遭勒令賣出物業案件，該省正就如何改善排難解紛之道，而檢討涉及柏文的相關法規。
作者:
serrurier
時間:
2013-10-28 09:34 PM
多市有先例
惡鄰被趕走
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2010
年
8
月
17
日，安省最高法院裁定，多倫多女居民科羅利奇（
Natalia Korolekh
）因被指控多年來恐嚇鄰居，甚至涉及暴力與種族歧視的侮辱，必須出售她的柏文單位。
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據加通社報道，大約
15
年前，杰羅姆（
Robert Jerome
）慶祝
30
歲生日，並購入多倫多市中心一個柏文單位，該柏文共有
30
個單位。但自科羅利奇搬入後，接下來的
5
年，該社區多次發生口角及恐嚇事件。
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涉嫌用狗恐嚇
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據《星報》
2010
年
9
月
10
日報道，
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歲的科羅利奇是股票經紀人，她除被指口頭恐嚇鄰居，還蓄養一頭重約
150
磅的洛威拿犬（
Rottweiler
）。她涉嫌用狗隻威脅及恐嚇鄰居，還曾笑
要狗去咬人。
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該報道指出，雖然科羅利奇一直否認有不法行為，但據杰羅姆和其他居民的宣誓書，科羅利奇曾對鄰居使用種族主義和反同性戀字眼。
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法官最終作出罕見決定，下令科羅利奇須賣掉她的柏文單位，同時繳付
3.5
萬元予柏文業主立案法團，同時放棄她飼養的
5
歲洛威拿犬。
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