標題:
[馬來西亞]
今年第三季累計1282億依區私人投資比重大
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作者:
qqonqq
時間:
2013-10-27 10:31 AM
標題:
今年第三季累計1282億依區私人投資比重大
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發展局總執行長拿督依斯邁說，政府與私人界在馬來西亞依斯干達特區的投資比例是1對13，即政府投資1令吉，私人界則投資13令吉，顯示私人界對特區充滿信心。
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他說，截至今年第三季的1282億令吉累計投資額中，44%或558億1000萬令吉資金已經落實，反映投資者的實際行動。
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他說，該局的工作是改善特區基礎建設，區內的經濟推動主力是依靠社區和企業。
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營造更優親商環境
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他今早為華社首辦馬來西亞依斯干達特區研討會擔任主題演講嘉賓時，這麼說。《南洋商報》是此項研討會的指定媒體。與會者有馬來西亞中小型企業工會會長鄭己勝、新山中華公會會長林奕欽、新山中華工商總會會長拿督羅烈賢、南方大學學院校長祝家華和新山五幫會館領導等人。
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他說，為保持特區持續吸金勢頭，該局在營造更優的經商環境努力上，會繼續提升基設包括分階段改善和擴大特區公共交通系統、協助投資者調配所需的人力資源，以及鼓勵年輕人參與人力培訓等等。
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他說，特區網絡會進一步提升，配合發展精明城市等高端科技項目，特區也會安裝更多電眼提升安全與適居的環境，此外社會福利發展也同時被兼顧。
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依斯邁說，特區人口會從目前的170萬人，增加至2025年的300萬。
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該局會加強和社區及地主的合作，在發展所屬的區域時，增進彼此了解和講解特區概念，以便實行計劃的過程中讓本地人受惠。
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晉黃金發展階段政府推動特區賺大錢
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掌管旅遊、商貿及消費人事務的州行政議員拿督鄭修強呼籲華社，不要被政客和不滿政府人士誤導，以為政府任何工程都是失敗的。
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全馬發展最快
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他以依斯干達特區為例，這個特區在國陣政府的積極推動下，是全馬發展最快、最全面和看到成果最快的項目。
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他說，這證明政府發展項目並不是政治口號，事實上支持這項目並積極參與投資者，已在特區賺大錢。
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勿讓中港獅城捷足先登
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他說，我國華裔不應鬧分裂，需要合作探討如何分享特區成果，不然機會都被中國、香港和新加坡的華裔給取走了。
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他強調，經過7年發展期的特區已經成型，這時段是馬新發展的黃金時段，新加坡投資者湧入特區投資的趨勢，大家也“感覺到”了。
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他說，特區不僅建大廈和公寓，也發展其他例如電子、物流、保健、創新和金融等領域。
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他說，外國投資者也藉助我國的清真品牌，將產品推銷至中東市場。
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出租獅城產業人住大馬
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新加坡人出租國內產業遷住新山成新趨勢，以享受更低成本和退休生活。
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鄭修強說，他接觸過不少的新加坡人，他們之中有人只是普通收入群，通過“出租新加坡產業遷居新山”的方式，安排最划算的生活成本。
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他舉例一個新加坡家庭把該國的組屋出租，租金是3000新幣（約7500令吉），對方在新山租了一間2300令吉的單位，剩餘的5200令吉足以應付一個家庭的開銷。
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“對方新加坡的薪金收入，就100%進口袋。”
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他還舉例一對退休新加坡夫妻，將該國產業出租6000新幣（約1萬3000令吉），在新山租公寓頂樓單位，即使租金高達3200令吉，還剩近萬令吉，生活寫意。
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首屆依區研討會600人響應
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華社首辦馬來西亞依斯干達特區研討會獲熱烈響應，來自香港、新加坡和東馬投資者齊聚一堂，掌握特區最新以及更詳細的發展資料。
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鄭己勝：商機來敲中小企業門
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馬來西亞中小型工業公會會長鄭己勝表示，雖然馬來西亞依斯干達經濟特區（柔南特區）注重的9大領域發展，中小企業不能直接走進柔南特區，但“生意機會”已靜悄悄敲響中小型業者的生意門。
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他說，柔南特區9大領域注重醫療、教育、旅遊休閒、金融、物流等，像大馬依斯干達松木影城，中小型企業都會質疑他們怎麼可能會受惠？
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然而，他今日在馬來西亞依斯干達經濟特區研討會上，以打趣的方式，一一數出中小型企業間接在柔南特區中受惠的案例，包括從事裝修、外勞中介、餐館、雜貨店、製衣廠、酒店、水果供應商等等，大家都忙得不可開交。
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設“有限公司”接大生意
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“實際上，中小型企業都在柔南特區中沾上了邊。”
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此外，鄭己勝也披露，中小型企業面對的挑戰，有包括人力資源、財務、成本，尤其在成本方面的增加，導因是政府實施的最低薪金制政策所致。
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“業者擁有的技術認證多寡，以及公司背景也會直接影響他們是否能夠接洽到大公司的生意。”
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他說，目前，2令吉公司的中小企業大有人在。他認為，業者想要接洽到大公司的生意，至少也必須是有限公司。
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此外，他也說，中小型企業也必須具有革新的挑戰，否則一旦跨太平洋夥伴關係協定（TPPA）的落實，屆時還未具備革新的業者就會被淘汰。
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羅烈賢：勿有人要喝才開咖啡館
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新山中華工商總會會長拿督羅烈賢表示，面對柔南特區的發展，他鼓勵業者必須先提早做好準備，並形容，不要等到人家要喝咖啡，我們才來開咖啡館。
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環保工業區需求提高
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他說，按照目前的走勢，市場對具綠化、節能減碳與良好排污系統的科技工業區需求已提高，而華商在投資廠房與辦公樓時必須有所規劃。
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他說，華商也應思考如何突破就有本土化格局，以國際觀、創意思維來應對市場即將產生的巨大變化，在本地打造國際新商圈。
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“我們也必須了解特區的發展趨勢與最新動態、熟悉國際企業的商業模式，以應對國際市場逐步開放所面臨的競爭。”
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振興周邊二線城市
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此外，他也說，經濟與房地產均有循環週期，柔南特區會否引發“泡沫效應”，商家要以本身的眼光及判斷力來應對。
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他表示，柔南特區周邊的城市雖然被視為二線城鎮，但產業素質並不差，若政府配合建設完善的交通系統，未來將有很大的升值空間。
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他也建議商家在“第二線城市”購置商業地段，如新山東部走廊、新山西北區、古來、士乃區等地。
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外國人買Medini不受限
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MCT集團執行董事拿督蘇啟志指出，據他了解，馬來西亞依斯干達特區馬迪尼（Medini）房產不受最新外國人買屋100萬令吉的限制。
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他說，2014年財政預算案宣布前，馬迪尼房產領域已有優惠，也沒有種種的限制，這情況已經很清楚了。
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“昨天又說外國人買屋價格提高。我相信之前不受限制，現在應還在優惠中。”
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他說，昨天該公司已去詢問有關部門，因為發展商比市民更緊張這課題。
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MCT集團在馬迪尼發展的項目，是d'Pristine@MEDINI綜合房產。
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詢及新制度會否造成馬迪尼範圍外，出現更多高價房屋，蘇啟志對依斯干達投資機構（IIB）有信心，這情況不會出現。
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他說，依斯干達特區已策劃好，不像雪蘭莪一些大型屋業，不斷賣地賣屋而出現高屋價項目的湧現。
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“這裡會暫時停止，這和策略有關。”
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不過，他說，馬迪尼整體屋價有上漲的趨勢是難免的。
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喚起華社關注依區
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出席這場研討會與會者約600人，目標是要喚起華社對特區的關注。
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研討會主席陳再藩致歡迎詞時形容，這場活動取得成功，截至昨晚11時，還有公眾要訂票參與。
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