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標題: [香港] 擾攘九年四僭建單位敗訴名人屋苑「露台」勢清拆 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2013-10-16 12:14 AM 標題: 擾攘九年四僭建單位敗訴名人屋苑「露台」勢清拆

擾攘九年 四僭建單位敗訴名人屋苑「露台」勢清拆

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城中名人聚居的跑馬地渣甸山老牌屋苑永安閣，大部分業主多年來改動單位的環保建築設計，擅自將外牆往外移，自製一百一十呎「露台」或「室內空間」，即使九年前已被屋宇署界定為僭建，但由於一直有業主就此提出上訴，令大部分僭建物得以「保留」至今。案件更罕有地需要建築物上訴審裁小組重審，經接近一年考慮後，早前再次判定四個上訴單位僭建，屋宇署將採取執法行動。

永安閣外牆建築上的特色設計具有遮陽的作用，能減少陽光直射入單位，而當下雨時，住戶仍可打開窗戶，維持通風的效果，是舊式環保建築設計；但大部分業主將單位外牆往「外移」，自製「露台」或「室內空間」。
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屋宇署於○四年在全港展開大規模清拆違例建築的特別行動，位於布思道的永安閣兩座大廈當年已被鎖定為目標樓宇，但不少業主均未有理會勸喻信，沒有自願清拆單位內的違例建築工程，署方遂於兩年後正式發出清拆令。
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業主沒理會勸喻信/ n7 b$ r0 K6 M2 b5 b3 T% y

不過，永安閣第一座其中四個單位的業主不服提出上訴，負責審理的建築物上訴審裁小組於○九年駁回申請，但業主其後就此提出司法覆核，法院考慮到小組在決定是否行使獨立酌情權時，未有充分考慮上訴人所提出的八項新增證據，包括一些專家證供，兩年前罕有地決定將案件發還小組，並要求以「原班人馬」重審。1 j) B2 Y# Y2 w  ], B* @+ X* }

上訴審裁小組去年八月進行重審，重新考慮業主提出的新增證據，經過近一年時間的研究後，於本年七月作出判決，依舊決定駁回業主的上訴申請。公仔箱論壇1 g6 E& M% l+ V" k, m* b* u0 d. \& [

判詞披露，倘若沒有經過改動，永安閣面向布思道的外牆立面，是恍如鴿巢的「凹入式」設計，每個單位的外牆原是位於開口對入的兩呎六吋位置。但屋宇署發現兩座大廈的不少單位，多年來均經過改動，有的在原有外牆打穿缺口，並加建欄杆，將多出的空間自製為「露台」；部分業主更索性將外牆「外移」，改於「開口」位置建造磚牆，形成為「室內空間」，兩者均有違已批准的圖則。3 j7 P. f% ?1 n4 C7 }

增加樓面市值約160萬元
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根據屋宇署回覆，永安閣第一座於○六年接獲三十四張清拆令，涉及三十四個單位，顯示該座大廈的絕大部分單位均曾接獲清拆令。署方指，其中五張命令因業主已獲遵從或撤銷，而被上訴審裁小組再次駁回的四宗個案，業主提出司法覆核期限已於日前屆滿，屋宇署計畫採取適當的執法行動，並考慮對另外五名業主提出檢控，但透露另有十九名業主已就清拆令提出上訴。（詳見另文）
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署方上月派員視察後，發現餘下六張尚未遵從的命令之中，只有一個單位正在進行所須的清拆工程，已向其餘五宗個案的業主發出警告信，並考慮根據《建築物條例》的規定提出檢控；一經定罪，可處罰款二十萬元及監禁一年。至於第二座的僭建情況，屋宇署則未有交代。- Z. i# y: H! b+ G, R% b
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有地產代理估計，永安閣單位的外牆向外推出兩呎六吋後，每個單位的面積可以增加逾一百十一平方呎，以現時該屋苑每呎一萬五千元計算，所增加樓面的市值相等於一百六十多萬元，相當於半個新界區小型單位的價錢。
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位處港島渣甸山的布思道，是分層豪宅的集中地；由兩幢物業組成的永安閣，每層只有兩個單位，屬私隱度較高的屋苑；除頂層單位外，其餘均分層戶，面積一律為一千六百五十平方呎，屬三房間隔；由於布思道不論人流或車流也較少，吸引不少專業人士、甚至藝人擇居，有藝人舒淇就曾租住永安閣單位。

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