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標題: 城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地 [打印本頁]
作者: chnluer    時間: 2013-8-27 07:11 AM     標題: 城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地

“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
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0 t- i% `1 p8 r" s6 E4 M公仔箱論壇【舉債造城】
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) P/ C& {. }2 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地方政府債臺高築
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+ u* ~% E* a5 S: |5.39.217.76隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。8 x8 Z7 r2 i! f/ D/ P

$ _# A6 n( z  V: k, \西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( W2 @7 j/ o& T8 m5 Q
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據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。公仔箱論壇& L/ c$ j& K+ B/ R. x; M9 w
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  v8 z: G6 x" ]) U" J. ]; ]爛尾工程泡沫叢生, r6 y1 p- E' D8 x7 ^
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隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。5.39.217.76, ~3 B3 Z, \8 F" ~+ B

5 I& K0 h  }3 J6 @- q3 q在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。! J5 M# ?: q3 i% P7 e" t
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類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
  I. S7 T, h# |1 U公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 b% N0 Y! }; K; b
一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。
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/ I" Z$ P! l4 E; a) e* i+ B6 Btvb now,tvbnow,bttvb【大量圈地】
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/ D- c7 e' R, ttvb now,tvbnow,bttvb政企“合謀”囤地升值tvb now,tvbnow,bttvb! Y% m1 S. R: f) ^0 l+ p0 W

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* D7 V! q2 O7 q# y/ Q公仔箱論壇當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。公仔箱論壇8 N; s$ h  l0 }! I! L
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黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。9 V7 d- V) P( E; d. c
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“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。



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