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標題: [新加坡] 新元兌令吉“節節挺進” 大馬購屋最少省10% [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2013-8-23 07:28 AM 標題: 新元兌令吉“節節挺進” 大馬購屋最少省10%

（新加坡21日訊）新元兌令吉“節節挺進”，現在如果在大馬購置50萬令吉（約合19.45萬新元）的房產，將比2個月前少付5萬令吉（約合1.945萬新元）。6 q4 T [ @1 a: J/ F% {
不鼓勵即刻進場
新元兌令吉的走勢強勁，在大約兩個月前，1新元兌2.37令吉，但到了昨天，1新元一度漲到兌約2.57令吉的較高價位。! j, a( D! C/ x/ O! Y
新加坡國際產業顧問（IPA）總裁邱瑞榮受訪時指出，現在進場購買大馬房產，假設售價為50萬令吉，而買家又全數還清，由於新元匯率兩個月內上漲近10% ，所以買家可省下可觀的5萬令吉。不過，邱瑞榮也說，不能單憑匯率起落，就決定是否購置房產。公仔箱論壇0 L: B! a( h. l% x0 B4 e8 Y- _
因為使到這次令吉走勢疲弱的原因可能是屬於結構性的，大馬經濟需要經過一段時期的調整，令吉才會趨向穩定。
“考慮到這個情形，我要給的忠告是，目前並不一定是即刻可以決定進場購買的時候。”
大馬經濟狀況存隱憂
新加坡聯昌國際（CIMB）經濟師宋生文分析，大馬5月大選國陣雖然蟬聯執政，但由於大馬經濟和財務狀況有令人擔憂之處，令吉隨著這個壓力下跌。
“同時，鄰國印尼的經濟放緩，最新的經常賬項赤字創記錄，利率和通貨膨脹升高，當地貨幣印尼盾在近日猛跌，也連帶使到大馬的令吉下跌。”宋生文認為，印尼需要投資者重拾信心和停止撤出外資，大馬也要改進出口，再來就是首相納吉要在年底前舉行的巫統選舉絕對優勢勝出，貨幣才能站穩。
10年前100萬屋價須賣119萬求不虧tvb now,tvbnow,bttvb8 j. v+ B2 C( `1 m
新加坡人如果現在賣出10年前在大馬購置的100萬令吉房產，由於匯率下跌，轉售價需要至少119萬令吉，才算沒賠錢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X: V' k) V9 e1 x& S/ q
邱瑞榮指出，根據記錄，2003年7月的匯率是1新元兌2.16令吉；當時如果購置100萬令吉的大馬房產，全數還清，要支付46萬3000新元。
“可是，以現在的匯率，也就是1新元兌大約2.57令吉計算，以同樣100萬令吉賣出這個房產和兌換為新元，所得到的是39萬新元，或虧損7萬3000新元。”因此，他指出，假設現在要賣出，轉售價需要至少119萬，才能回到46萬3000新元價位。
邱瑞榮指出，在上述10年期間，還要考慮的因素包括銀行貸款利息以及是否把房產出租等。% M7 y3 ]) g4 W6 x. g8 W
10年前獅城購50萬房產大馬人現轉售可賺149萬
如果大馬人10年前到新加坡購置50萬新元的房產，現在可賺取高達149萬令吉，約合58萬新元。0 @( u& B H8 T* M# y+ @4 l
邱瑞榮指出，2003年因為沙斯爆發，新加坡房地產轉售價處在低潮，50萬新元可以買到一些大眾化私人公寓單位，以當時1新元兌2.16令吉計算，全數還清為108萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb: a( L8 C: A0 E. P3 y
不過，邱瑞榮指出，實際上本地私宅轉售價格指數從2003年的115點上升到最近的218點，幾乎倍增，10年前50萬新元的房地產，現在有許多都可賣到100萬新元。1 J) c' L. r4 c5 O9 S) M
“如果在這個時候售出，全數兌換為令吉，以目前的1新元兌2.57令吉計算，100萬新元將可換到257萬令吉，減去當初的售價108萬令吉，將可賺到149萬令吉。”

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