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| 分析稱，內地房價在政府調控之下，越升越有 |
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在樓市調控依舊嚴厲的情況下，深圳樓市再現火爆。消息稱，位處深圳南山區的華僑城純水岸15期，一日內就售出三百多套房子，成交額達56億元（人民幣，下同），創下深圳樓市有史以來的單日成交額最高紀錄。分析稱，中央有可能在年內再收緊調控政策。由於深圳銷情火爆，對一河之隔的本港樓市也容易造成刺激。特區政府發言人昨晚再次重申，推出樓市辣招非常有必要，政府目前不會撤銷，將會繼續與立法會緊密合作，務求盡快落實有關措施。 $ G' S, |- q* G& ]% @9 n2 `
華僑城相關人士證實，純水岸15期周日確實接受認購超過300套，但目前具體數據還未統計出來，具體認購和簽約的數量尚未得知。深圳市美亨投資諮詢有限公司負責人日前在微博上稱，純水岸15期周日一天推盤399套，成交332套，成交總額達55.80億元，折合每套約1680.90萬元。
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據深圳市國土局信息披露，純水岸15期於本月15日獲得預售445套，預售總面積11.93萬平方米。戶型面積為290－300平方米的大戶型。按均價6.3萬元一平方米計算，該項目能為公司實現超過75億元營收，為公司今年上半年房地產業務收入的126.69%。 z9 L6 a: ~8 V: d d0 d6 {8 q! b. c
據了解，華僑城純水岸15期是華僑城A打造的高端住宅。華僑城純水岸一共16期，在深圳華僑城豪宅片區內，位於燕棲湖的最西邊，周邊有波托菲諾商業街、LOFT創意商業街、沃爾瑪等，配套完善。目前，該區域內的二手房均價為5.6萬元一平方米左右。此前，市場預期該樓盤售價每平米在7萬至8萬之間，但最後在深圳市規劃和國土資源委員會報批的價格是6.3萬元一平米，令到不少投資者看好該樓盤的性價比。 tvb now,tvbnow,bttvb. ]6 A0 F. ]+ j' o
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據地產業資深人士吳茂萍透露，此次華僑城純水岸15期開盤沒有對外釋放消息，僅通知認籌客戶分批到場選房，但現場卻出現搶房跡象，不僅廣東本地客戶買樓，而且其他省份的客戶也大筆出手。有地產界人士透露，看好這一片區的購房者幾乎將這一樓盤當做絕版樓盤。該樓盤的營銷人員也曾表示，由於華僑城純水岸隻剩兩期，因此公司不會大張旗鼓地宣傳，稀缺性令到公司高層根本不擔心賣不出去。 . r- T# B- K7 w3 a* n' {
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代理此次樓盤銷售的中原地產華南區董事總經理李耀智透露，價格低於預期促成樓盤熱銷。中聯地產二手房研究院總經理肖小平補充，深圳的老牌經典樓盤本來就少，稀缺性帶動買家願意出手購進，可以說開發商造勢造得很準。 3 o+ r+ p0 }: k. Z3 T, s) m
供應不足 頻現“日光盤”
對於本樓盤能吸引廣東甚至很多全國性買家，李耀智透露，華僑城豪宅開發的知名度在內地市場還是比較高的，加上深圳是移民城市，外向型程度高，不斷有新的人口進入深圳工作，他們成為源源不斷的購買力。
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不過，肖小平認為，類似華僑城純水岸的熱銷並不代表市場過熱，深圳也有不少所謂的豪宅賣得不好。李耀智分析，華僑城純水岸隻是個別現象，在當前政策背景下，豪宅仍受限購的影響較大，市場的火熱主要還是以剛需盤為主，加上“限價”措施，開發商不會盲目定高價。
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市場需求旺盛，供應量卻相對不足。八月以來，深圳頻現“日光盤”，十七日，萊蒙水榭灣在福田香格里拉酒店開盤，1200餘名客戶參與購房，當日推出的700套房源售罄。上周末，深圳樓市迎來5個新盤入市，5個新盤都獲得了市場青睞，十八日開盤的橫崗麟恆中心廣場，備案價格為1.8萬至2.4萬元一平方米，到場購房人數超過千人，推出355套30至72平方米1至3房盤源當日售罄。