央行調統司司長盛松成在最新一期的《中國金融》雜誌撰文指出：“有人說高房價是印出來的，這是不準確的。與其說高房價是‘印出來的’，確實還不如說是‘炒出來的’。” 5 R; s l, z' `" ]% ^- g z公仔箱論壇& @& O9 n" _! o8 K0 L
他認為，房地產價格過快上漲主要源於其供需失衡。這也使盛松成成為首位公開回應“貨幣超發論”的官員。tvb now,tvbnow,bttvb$ S) Q9 c. B3 q& l3 k1 Y
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/ Q7 Q1 P( }: A8 X& h) f房價上漲不決定於貨幣供應量 & q# B' [' {* H* M6 ]" N! C , t7 P4 i0 k; e s1 q5.39.217.76 4 }# s4 e7 D$ ^8 F+ ?盛松成認為，從全球範圍看，貨幣與房價上漲並不總保持一致。首先，兩者的漲幅差異很大。他指出，近十年，我國M2和房價都保持了較快增長速度，但由於我國住房商品化時間還不長，還未經歷一個完整的房地產週期，因此不能從表像判斷我國房價上漲由M2高增長導致。而事實上，我國M2與房價也會出現背離。“我國房價上漲最快的時期，並不是M2增速最高的時期。從全國房屋銷售價格指數看，我國房價漲幅超過10%的年份是2004年（10.3%）和2007年（10.4%）。而2004年M2增長14.6%，比上年回落5個百分點；2007年M2增長16.7%，比上年回落0.2個百分點”，盛松成說。 f2 ^" o1 l, k a) j4 s
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此外，全國範圍內貨幣完全自由流通，但各個區域的房價漲幅不盡相同。近年來，我國大部分中小城市房價平穩，而部分大城市（並非全部大城市）房價漲幅較大。而同樣是大城市，房價漲幅也可能相差很大。他舉例說，北京和上海的房價在全國(大陸31個省市)排名前兩位，但兩者的上漲週期不完全相同。北京房價漲幅較高的年份是2005、2006、2007和2010年，上海房價則在2003和2009年漲幅較高。上海房價上漲的年份，我國M2增速較高，而北京房價上漲的年份恰好是M2增速小幅回落的年份。 ) I( j$ B6 P3 E, {* v7 _$ U1 O4 }: I" m/ n' ^
再者，各區域的房價漲幅與區域存款增長速度也不完全一致。2005-2011年，我國本外幣存款年均增速排名前三位省區是青海（24.7%）、內蒙古（24.6%）、西藏（24.3%），而同期這三個省區的房價上漲幅度在全國處於偏低水準。而同期，我國房價上漲幅度最高的三個省市分別是海南（20.6%）、北京（18.8%）、浙江（17.9%），而同期這三個省市存款的年均增速分別為21.4%、17.7%、19.3%，處於全國中等水準。3 S! d) @* X* }) w* l _
m; V' D# e' T: v1 H' g, X" u/ }5.39.217.76盛松成指出：“這些都表明，房價並不決定於貨幣供應量，而決定於房地產供求關係。”因此，我國貨幣政策同時考慮經濟增長與穩定物價，而針對房價採取的是結構性信貸政策。2010-2012年，央行運用了相同的結構性信貸政策調控房價，但由於這幾年的物價和經濟運行情況有所不同，因此貨幣政策的取向也不相同。 C3 R7 g7 F- O( F5.39.217.76 , v( i% T% n( G9 n3 }" m 1 q! x1 i* p, F: h* [' y I! `5.39.217.76貨幣政策目標仍是穩定價格總水準TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Y- x! ^! G" Z, l! Z8 c. q
