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| 政府積極賣地增供應終見效，第二季動工量按季勁增5倍。 |
運房局昨公布最新一手私宅數據，截至本年6月的估計，未來3至4年的一手私宅供應共7萬夥，較第一季增加約3，000夥。而在這7萬夥當中，大約有4.2萬夥為實用面積小於70平方米的中小型單位，約佔整體供應量60%。此外，預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.07萬個單位。 8 I1 L' m& v' K
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上季施工6600夥增5倍 7 Y1 h. H/ B. i( c$ B5 ?
統計顯示，第二季私宅施工6，600夥，按季急增5倍，是政府自2004年開始公布有關數據的紀錄新高，但整個上半年私宅施工量只有7，700夥，按年減少24.5%。而截至6月底，在建私宅數目共5.7萬夥，當中7，000夥屬已售出的私宅樓花；在建但未售出或未發售的私宅共5.4萬夥。 + I& [/ m" B6 G2 q4 \" H# X
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此外，運房局指，發展局在本年6月28日公佈，將原先納入2013／14年度賣地表中的三幅土地，撥作興建公營房屋，但同時又額外將6幅地皮加入2013／14年度賣地表中，故本年度的賣地表（減除了已公布將於本年第三季推售的項目），合共仍有33幅土地（合計可興建約8，900單位）可供出售，運房局估計，未來幾年的一手私宅的供應量會繼續增加。
潛在供應逼歷史新高 tvb now,tvbnow,bttvb& g1 {+ m$ C, h( T! A: x
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，未來3至4年私宅供應增至7萬夥，主因是2010年起，政府主動賣地，成功扭轉過去私樓供應偏低的局面，私樓供應未來只會有增無減，供不應求已成過去。但另一個不能忽視的原因是，政府批出預售樓花同意書進度緩慢，以及一手新例的雙重監管，發展商推盤步伐受阻，再加上3D辣稅等壓抑市場需求，才令私樓的潛在供應接近歷史新高，相信第三季私樓潛在供應仍會繼續積壓。 5.39.217.76, E' o1 j3 h9 S; E5 a# a) A$ K
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美聯物業首席分析師劉嘉輝指，最新可隨時動工熟地項目仍高達1.6萬夥，估計下半年施工數字仍會高企，而全年甚至有望超越去年1.86萬夥水平。同時，未來3至4年一手市場供應升至7萬夥，正好反映政府近年積極推地後的成果，預期下半年將有大型鐵路住宅項目推出招標，估計一手市場供應數字於今年內會超越自2004年第三季以來的7.3萬夥最高紀錄。 公仔箱論壇9 O* ^ K6 w$ [9 i7 _- h
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另一方面，私宅落成量雖由首季約200夥升至1，300夥，升幅高達5.5倍，但按年減少23.5%。而且上半年合計落成只有1，500夥，按年減近35%，數字僅佔政府全年預測1.35萬夥約11%。劉嘉輝預計，落成量只有約1.1萬夥左右，較政府預測約1.35萬夥少近2成，但較去年全年約1.01萬夥略高，可望創三年新高。黃良昇亦預期，全年私樓落成可達1.3萬夥，而全年施工量可達2萬夥的目標。