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[香港]
樓價愈壓愈升 香港與中國內地情況相似
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作者:
qqonqq
時間:
2013-7-29 06:39 AM
標題:
樓價愈壓愈升 香港與中國內地情況相似
“樓價愈壓愈升”並不只是形容香港近年樓市的情況，這亦是中國大陸樓市過去一年的表現。
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根據中國國家統計局最新的數據顯示，6月份在中國70個大中城市當中新建商品房（即一手住宅）和二手住宅價格，按月分別有63個和55個城市錄得上升，而與去年同期比較上漲城市數目則分別為69個和68個。
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雖然有半數的城市房價與去年同期相比的升幅有所收窄，但升勢已延續逾一年，顯示房地產市場熱度不減，樓價上升期望仍強烈。
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事實上，大陸近年調控樓市的政策與香港相比有過之而無不及，自今年2月推出被媒體形容為史上最嚴厲的房地產調控措施“新國五條”後，樓價上升的勢頭仍未能停止，亦反映部分調控措施影響力開始減弱，難扭轉樓價上升的預期。
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然而，也有意見指出，大陸下半年樓價走勢料將趨向平穩為主，理由是受到經濟疲弱的影響加上下半年重點城市將出現推盤高峰期，供應量季節性加大，絕大多數城市潛在供應充足。情況與香港何其相似！
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香港目前所面對的局面與大陸非常相近，特區政府亦努力去扭轉樓價上升的預期。
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大陸經濟增長放緩對香港經濟有一定的影響，以大陸來港的過夜旅客計算，總消費的按年增長已見放緩，2011年按年升逾28%，而去年升幅已回落至近16%，不排除今年增長幅度將進一步收窄。與此同時，新盤供應於下半年估計亦會大大增加。
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然而，最令人擔憂的是政策方面恐怕出現惡性循環，就是政府愈出招，成交愈少；成交愈少，樓價又不回落，政府唯有再出招，屆時樓市成交就更加萎縮。
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中國樓市經過過去二三十年已發展成一個非常重要的產業。與全世界一樣，樓房除自用外亦是龐大的資產，樓市對中國的經濟擔當著舉足輕重的角色，除出口帶動經濟外，內需亦將成為推動經濟增長的火車頭，因此在政府推行調控措施的同時亦要考慮樓價若大幅下滑對經濟所帶來的負面影響，正如本欄上次提及香港於1997至2003年樓價大跌期間，出現大量的負資產，並大大打擊內需的消費信心。香港的過往經驗前車可鑒。
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