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標題: 官方住宅價格指數台北首推 [打印本頁]

作者: sammi501 時間: 2013-7-24 09:11 AM 標題: 官方住宅價格指數台北首推

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月24日 7 Y! ^7 @0 w' a# r. M: H7 ~; K

台北市長郝龍斌，宣布「台北住宅價格指數」。圖/廖芷庭 ( s+ Z3 x t6 p% `, [

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】公仔箱論壇9 ]. Z* U, H, v9 l8 j3 H, B; b; n
號稱史上最強版的「住宅價格指數」，正式出爐。實價登錄自2012年8月實施以來8個月，台北市昨（23）日率先公布史上首件官方版的「住宅價格指數」，為台灣房地產史上一個里程碑和重大突破，根據此一指數，台北市每坪平均房價約49.09萬元。4 Z8 ?! Z2 v( T2 E, ^# N
台北市最新出爐的「住宅價格指數」，台北市標準住宅平均每戶1,335萬元，較去年8月上揚6.7％。其中大樓上漲9.12％、每戶約1,542萬元，公寓上漲6.38％、每戶約1,308萬元。其中，大安、信義、中正區每戶總價最貴達1,966萬元；至於中山、松山、南港區則以12.38％、躍居近8個月最大漲幅區域。
台北市市長郝龍斌、台北市副市長張金鶚昨天正式對外公布「住宅價格指數」。台北市地政局局長黃榮峰表示，此次官方版住宅價格指數，完整性更高、樣本數更具權威。因為國泰房地產指數以預售屋和新成屋個案為樣本，至於信義、永慶、台灣等房仲業，則是以單一公司當期成交的中古屋案件來統計，因此都有指數項目細緻性、物件和市調資料代表性、稽核過程的正確性普遍不足等缺點。
黃榮峰指出，鄰近亞洲國家如南韓、新加坡、日本和中國大陸，都根據實價登錄成交行情編製不動產指數，因此台北市首度根據實價登錄並稽核完成的資料，排除過去民間版多採傳統算術平均價格的房價統計，改依全市、公寓、大樓、4個合併行政區，根據11項住宅主要特性建立的標準住宅，以2012年8月登錄實施當月為指數基期100，按月編製住宅價格指數。
黃榮峰指出，接下來台北市「住宅價格指數」將再擴大，製作各行政區指數以及單季指數，讓消費者更能掌握房價趨勢和波動現況。
張金鶚表示，實價登錄實施迄今台北市總計揭露率平均達89％，此次台灣首見的「住宅價格指數」的樣本總計占總揭露筆數8成、大約1,000多筆。另一個突破點，為建立11種住宅特性所完成的標準住宅，所謂標準住宅，主要特徵為：27.19坪、座落在5樓、屋齡22年的住宅，用全市標準住宅平均每戶總價1,335萬元、除以27.19坪，即可抓出每坪單價約49.09萬元。9 K" R; N8 A: n; z4 Q
地政局也針對實價登錄8個月以來台北市12區住宅成交行情指出，每坪最高單價落在大安區、達83.88萬元，每戶最高總價也在大安區、達2,447萬元；累計去年8月迄今全市房價平均上漲6.7％，且12行政區房價全面上漲，最高漲幅落在南港、達26.8％，呈「微幅震盪向上」的格局，符合市場預期和認知。

作者: talincheng 時間: 2013-7-24 08:26 PM

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