標題: 深圳无地可卖 政府搞摊派 [打印本頁]

---

作者: chnluer    時間: 2013-7-7 09:21 AM     標題: 深圳无地可卖 政府搞摊派

街道办人均负责1万平米土地整备
4 k! H8 m- G( a: B+ m& J
+ ]. B2 d- s3 d( T公仔箱論壇
# d% R6 T% v7 t0 g- o8 ttvb now,tvbnow,bttvb“为了顺利推进新城开发，街道办基层干部每人一年至少需负责1万平米土地的整备任务。”深圳市龙岗区某街道办干部王斌（化名）告诉《华夏时报》记者。2 u9 r  X. [# [6 J! b% u
尽管背负越来越大的财政压力，但深圳卖地收入近几年却贡献乏力，横亘在土地创收面前的阻力就是土地整备难。
9 u$ `2 E4 k& K5 o. Ttvb now,tvbnow,bttvb
! j# q$ E% G. V; cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“今年整个光明新区只卖了一幅住宅地块，下半年都没居住用地可卖了，领导很着急，现在正加紧进行土地整备工作，争取在明年推出3块地。”深圳市规土委光明管理局土地利用科人士对记者说。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 \& p) }4 P" z; _5 Q, C

/ Z+ k8 O5 N1 P2 o  Stvb now,tvbnow,bttvb
% q% h; \9 `  U0 `8 r+ [# W土地整备任务下放
) d  t) ?# H4 }4 R3 I公仔箱論壇公仔箱論壇! f: L; ~: A8 F, V" s1 T7 a, ~

0 z* M3 G/ D% C  p5 J/ r) `王斌本不是街道拆迁办和更新办的工作人员，他表示：“由于基层人员不够用，在承接新区土地整备工作任务时，上级要求，街道办每个人都需承担一定任务。”tvb now,tvbnow,bttvb8 z- d9 v- v. J9 [$ r/ ]2 W
5.39.217.76$ B. d' J; c# q. R# u/ T
最令王斌头疼的是，土地拆迁工作难度太大。“政府不能强拆，要一户户做工作，半年过去，一栋也没拆下来，弄得我连觉都睡不好。”
) {" l$ z" J; t" [公仔箱論壇
% O; ~) e" f# H该街道有着深圳“最穷街道”之称，产业项目不多，但在引入“深圳国际低碳城”项目后，发展机会也随之来临。目前低碳城规划启动区达1平方公里，主要以政府主导一级土地整备开发，投资额超过110亿元。公仔箱論壇, X/ T+ s- Z* Z/ L) x: B/ P

6 W5 V% F* E% Q! k, q5 i5.39.217.76记者在低碳城里看到，目前仅建成三栋展示大楼，周边区域已整备出部分空地。tvb now,tvbnow,bttvb2 q/ ]# b* \0 `' A9 l

  _1 E; C5 O3 x, E5 D7 U. l4 V公仔箱論壇该街道办的一位人士透露，区域内拆迁量达到50万平米，目前最大的问题就是资金，整个区域已经列入市里土地整备计划，需要20亿元的拆迁资金，而整个低碳城的建设，包括地铁等配套设施，初步估算需要200亿元的资金。tvb now,tvbnow,bttvb! f1 N+ M& C7 B4 U7 I: g4 A

; Y. T: Y- C2 C* P“以低碳城为名，搞不好可能变相成为房地产开发项目。”一位关注该项目的机关干部说，政府项目的拆迁比一般开发商接手的商业项目更容易。作为新城开发，不仅有工业园、有产业，无疑也需配套住宅和商业。“政府先将土地整理出来，后期再出让干净地，且先引进产业，有了消费人群，等配套成熟后，土地也更值钱。”公仔箱論壇$ P+ p( M  g9 i9 `

! w5 g' K6 M" N- Q# w5.39.217.76“我们把腾讯、华强集团这些大企业先引过来，然后一通地铁，土地价值将更大了。”上述深圳市规土委光明管理局土地利用科人士说。
" f' a- @: z( V" ~: B2 ]( Qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 c) B! m) w7 u( q  Z
宝安区某街道办干部也告诉记者，在纯商业化的旧城改造中，政府只是配合拆迁，也不会给基层下发拆迁任务，主要由开发商自己与老业主商谈。但在政府为主导的项目土地整备中，街道办人员都需承接一定任务，“虽说完不成任务不至于让你走人，但项目无法推进，基层肯定要负责任，对工作绩效评估也会有影响。”
4 J( ^9 g) x. |: rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( G& y6 a- \- v+ otvb now,tvbnow,bttvb目前，深圳宝安和龙岗几个新区开发也采取同样的模式，即先引入产业，以政府项目为由整备土地再出让。
& u: P1 v3 f7 P, U# m  r* z公仔箱論壇/ v5 g2 T# p2 P
曾供职于深圳市规划局的资深地产人士贺承军向记者坦言，深圳市级财政收入较多，这几年对土地的依赖性不大，但区里尤其是关外的宝安和龙岗区，财政收入不足，且公共配套所需资金量巨大，而土地出让收入区里拿到的可能超过一半，因此更希望多卖地。
% ~1 a. a7 q. F* PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ S: a. w, p9 t. N" [5 U6 I& @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& I7 a+ g1 \! b; p1 @公仔箱論壇无地可卖的压力
1 k: Y- J+ y) a$ Q; b2 G7 _# t5.39.217.76& B' S) h* C6 a' Q. m3 P  b

6 l' K; S0 W/ O2 ltvb now,tvbnow,bttvb基层公务人员承担土地整备任务，折射的是深圳无地可卖的窘迫现状。! ~% U8 |: c& \* x
5.39.217.762 H) @1 |- l  r7 A  _: W  v7 B
据深圳规划国土委网上资料显示，深圳今年上半年仅有光明新区在1月份出让了一块居住用地，起始价为8亿元，土地成交价为14.1亿元，溢价6亿元，接下来一直到8月份，再无居住地可卖。tvb now,tvbnow,bttvb  M0 ?, _; M% A6 x

0 p1 R! ?- r" o1 d- D8 m6 }$ g) S& _“今年再推居住用地的可能性不大，现在用地非常紧张，选出来的地出让条件还不成熟，周边道路尚未开通。”上述光明管理局土地利用科人士告诉记者。5.39.217.76: I5 y: J9 _. k! l

5 \0 N" N8 N6 u4 \4 M5.39.217.76基础设施配套不齐全的背后，正是深圳财政紧绷的结果。2011年深圳花巨资3000多亿元举办大运会后，多年盈余的财政收入一次性挥霍亏空，导致很多交通路网没钱及时修建，进而又影响土地的出让，形成恶性循环。- L0 ^0 e/ S" _- l
5.39.217.769 W2 D" c6 V8 D& J: h' S
根据易居房产研究院统计，深圳2013年上半年经营性用地招拍挂出让总收入为111.56亿元，而2012年深圳经营性用地出让收入为129.3亿元。相比去年，深圳今年土地出让速度和金额明显加快，但相比其它一些一线城市，深圳的土地收入相当逊色。4 b9 m) E; G% }, _- p: m

6 g  y" R/ z, @, `% }. p3 G, P公仔箱論壇伟业我爱我家统计数据显示，2013年1至6月，全国306个城市共交易土地15493块，土地出让金高达11305亿元。其中北京为664.24亿元，上海为693.99亿元。在排名前30的城市中，深圳的土地出让收入处于垫底位置。公仔箱論壇# G( \7 a: S) \% R, r/ C2 a" J

& a( u3 c9 o! ?1 P- i! J, Z1 g9 D5.39.217.76“虽然深圳不依靠土地财政，但现在地方财政很紧张，同时有3条地铁线在建，未来还将规划十来条线路，关外基础设施大量建设也要钱，当然希望开源节流。”深圳本地一位开发商直言。tvb now,tvbnow,bttvb) t/ R+ f1 z2 a% _4 I& @( b# w
5.39.217.761 Y5 X/ P$ T1 v7 [/ Q! a9 ^
据了解，不包括土地出让收入，2012年深圳本级财政收入约为1400亿元，其中房地产税收收入占比超过10%。记者翻阅资料发现，深圳近三年来土地出让计划年年都无法完成，居住用地连续处于“供应荒”状态，主要以工业用地为主，另有少数商业用地。公仔箱論壇) F, |% c# S$ L. ]# J" F6 y) d
公仔箱論壇/ g8 t! i5 S; O/ y; j8 q
根据今年深圳市规土委公布的出让计划，深圳的商业和住宅用地供应，主要依赖城市更新项目，但旧改项目由于拆迁难度和成本较高，采用协议出让方式，给政府带来的土地收入也不多，占比不到10%。# w2 R- m2 o" W. W+ o, r
1 ]  p4 K" ^5 t. [( t5 |7 N
“今年土地市场行情好，我们肯定想多弄点地出来卖，但很多土地都有产权纠纷，净地比较少。”上述光明管理局土地利用科人士说。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)

Powered by Discuz! 7.0.0