標題:
[香港]
政府拒李兆基直接捐地 建議先交房協
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作者:
felicity2010
時間:
2013-7-3 09:16 PM
標題:
政府拒李兆基直接捐地 建議先交房協
本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-3 09:19 PM 編輯
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政府拒李兆基直接捐地 建議先交房協
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政府拒絕恆基主席李兆基直接捐地興建平價住宅，提出捐地者先與非牟利機構如房協磋商，政府再在政策上配合。
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政府是借口拒絕四叔捐地，還是借房協過橋減低捐地引起的新界東北規劃爭議，暫未可知。恆基地產發言人回覆主場新聞查詢時指，主席李兆基歡迎發展局局長陳茂波的宣布，公司亦會順應特首提議，交由非牟利機構執行，現正作出有關探討和聯絡。
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發展局局長陳茂波今日見記者時提到，有土地擁有者考慮向政府捐地，興建資助房屋，他說土地捐贈者有不同理想，亦附帶不同條件，政府認為，「有興趣捐地的人士，可以與不同非牟利機構探討捐地，實現理想。」他沒有披露捐贈者提出了什麼附帶條件。
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政府政策配合
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陳茂波又說，如果接受捐地的非牟利機構，要推動的公益活動，涉及政府的政策，政府會盡量予以配合。至於四叔捐地的土地是否適合發展，涉及多方面的因素，他不就個別個案作出評論。
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民主黨議員單仲楷指出，政府擔心被指與地產商私相授受，「但是我覺得，在平衡上，政府要積極去做，（四叔捐地）有個牽頭作用，並不是話將個波交畀NGO就得。」工聯會陳婉嫻表示，政府應公開捐地準則，讓社會討論。民建聯葉國謙認為，房委會的責任是為香港家庭供應房屋，可能與捐地人士的方向，有所不同，故政府不接受四叔的農地。
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房協主席、「梁粉」鄔滿海指出，「我們很樂意去研究，現時沒有細節，唔可能講太多。」他不願意評論，恆基主席李兆基有否聯絡房協。
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李兆基早前透露，將會捐出旗下地皮的「環頭環尾」農地給政府建「上車盤」，他月前明確表示，首塊捐出農地地皮，將會是他私人持有的元朗地皮，料可建千伙單位。
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四叔獲CY通知捐地決定
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恆基主席李兆基(四叔)今日出席活動時表示，剛收到特首梁振英及發展局局長陳茂波通知，希望恆基向其他非牟利機構捐地。李兆基指出，會按政府意思，聯絡非牟利機構，商討捐地。他又說，「（目前）未接觸過，咩野都唔知。」
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李兆基半年前已提出捐地的構思，但至今才獲政府回覆。李兆基不認為政府有所拖延，「政府有政府困難，要解決好多問題…你哋有時好多嘢唔明白，要有好多規劃先能夠起屋。」
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他又不認為，政府為免予人官商勾結的印象，所以拒絕捐地，「無話益咗我，都唔明點解咁講。」
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李兆基指出，捐地計劃或會有所更改，「當時是希望建一萬伙，為青年人解決居住問題。一伙三人，就有三萬人受惠。我覺得非常理想，但好多樣嘢做落去，發現配合唔到。可能要更改計劃。」他說，暫時未接觸過相關非牟利機構，未知詳情。
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長春社
: 一邊捐地，一邊毀社山村農地
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2003至04年，林村社山村農地成為「堆填區」
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發展商恆基主席李兆基向政府捐出農地建屋，一副樂善好施、社會良心模樣，但事實是發展商多年來一直積極在新界鄉郊收購農地，利用農村荒廢、衰落的既定事實，合理化農地建屋發展。發展商如何處心積慮，逐步實現自己龐大利益，放眼新界東北爭議便略懂一二，當下有另一個例子，請看看位於大埔林村的社山村。
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恒基將夥拍會德豐，在社山村發展低密度住宅，地盤面積19.5公頃，當中12.6公頃土地上，將建267幢2-3層高獨立洋房，地盤餘下的6.9公頃土地，將會設立生態區，包括遊客中心、植林區、蝴蝶園、社區農圃等。
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顧問公司報告一貫的作風，就是力陳發展並無任何環境影響，無疑這是正確的，因為2003至04年其間，過百架次的泥頭車就在這片農地日以繼夜傾倒建築廢料，傾倒面積約8公頃(恆基指破壞農地面積為5.5公頃)，堆起的高度更高逾半支燈柱，這片綠色空間已被夷為平地，再無生態可言。
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當年社山村個案荒謬之處，是當年業權人眾目睽睽下，聲稱傾倒廢料是農業用途，可惜更荒謬的，是九個政府部門對此束手無策，最後能夠出手的，竟然是建築署，向業權人發出的是危險斜坡修葺令。為了修補漏洞，規劃署最後在分區規劃大綱圖農業地帶的註釋引入條文，規定除了為耕種而鋪上不超過1.2米高的泥土外，在未除得城規會的批准下，不得進行填土工程。
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05年1月，這塊土地在鄉議局主席劉皇發女兒的公司手中，以9,088萬多元轉到恆基手中，恆基在整個農地破壞過程中從沒插手，05年7月更致函規劃署，指出已要求前業主清理農地上的建築廢料。
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社山村現址，仔細留意草叢下仍有不少建築廢料
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今天的社山村，綠野一片，是發展商幹的「好事」，這件「好事」，就是令土地荒廢多年，雜草叢生，把這個觸動大家神經的傾倒區永久封印在雜草之下，等待他日捲土重來，繼承上一手未完成的工作。
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發展這在規劃申請文件上，把當年前業主堆土行為演繹成「希望提升農業用途的多樣化，以適應當時的市場需要」。發展商的背後動機，幾乎與一般「先破壞，後發展」個案無疑，同樣利用了農地破壞的既定事實，假以時日改變規劃用途建屋。規劃文件指項目只損失4.1公頃農地，但以農地未破壞的情況計算的話，實際損失的農地達12.33公頃，高出三倍。
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我們容許項目成功過關，不就是為大大小小發展商製造更多發展門路，收購遭破壞的農地等待發展時機，也同時鼓勵業權人爭相破壞自己的農地圖利？那麼我們損失的農地，何只是那12.33公頃？
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發展項目之外，恆基近來曾透露要短時間移走農地上的建築廢料不可行，但將按屋宇署要求，處理建築廢料堆成的危險斜坡，該如何理解這項「善事」？
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共192,000立方米的泥頭，只有30%會移走，其餘的不過是在發展範圍內推來推去。反而環團一直要求先完整修復農地，洗脫「先破壞，後發展」之嫌，卻有意無意給單單理解為定期請人剪草。發展商一直要處理的，就是屋宇署發出的那張危險斜坡修葺令而已，對修復農地，發展商慷慨不了。
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三年前的一次會議，發展商曾一副救世者口吻，指「我們如不有序地發展社山村，他日村民必發展得雜亂無章」，把破壞鄉郊責任推得一乾二淨。發展商究竟是改善環境，還是複製更多模仿犯搞砸鄉郊及本土農業，你我心知肚明。
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文﹕吳希文，長春社助理公共事務經理
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社山村發展計劃(申請編號﹕Y/NE-LT/1)
，公眾諮詢期至7月12日
作者:
felicity2010
時間:
2013-7-4 07:04 AM
本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-4 07:06 AM 編輯
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四叔捐地食檸檬 政府倡與非牟利機構合作
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【本報訊】恒基主席「四叔」李兆基提出捐地建細價樓助年輕人上車，政府考慮近半年後決定請四叔「食檸檬」，拒絕接受捐地方案，建議對方與非牟利機構合作。四叔昨回應時表現無奈，不提是否感失望，只稱政府「有時好多嘢你唔明白。」前恒地高層立法會議員謝偉銓相信政府是希望撇清「官商勾結」形象。學者認為捐地涉及太多技術因素未能解決，故政府不敢隨便領情。
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記者：梁德倫 鄧偉忠
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■發展局局長陳茂波拒絕「四叔」李兆基捐地。
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李兆基今年初提出要捐新界地建屋助年輕人置業，又指只要不用補地價一個約300呎單位只售100萬元，該批單位又不用年輕人付首期減輕上車壓力。他其後揀出數幅以個人名義持有的土地交予政府考慮，其中一幅元朗農地可最快發展提供1,000個單位，政府則由政務司司長林鄭月娥負責交涉。
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不過，發展局局長陳茂波昨突然向傳媒交代事件，稱多謝對方「善心」，但由於不同捐贈者提出的捐贈條件和理想不相同，故政府認為有興趣捐地者最好與非牟利機構商討，由非牟利機構實現「捐地理想」。他又指，當非牟利機構這類公益項目涉及政府政策時，歡迎與政府洽商，並會在政策上盡量配合，但不願評論究竟有何條款或理想令政府認為不適合。陳又說房協可歸類為「非牟利機構」。
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李兆基晚上出席公開場合時表示理解「政府都有難處」，但坦言讓年輕人上車計劃或要大幅修改。對於政府在拖拉近半年後才拒絕，他回應時顯得無奈，「有時（政府）好多樣嘢你唔明白」，又稱政府在考慮接收地皮時，需考慮多項問題，「係咪好近馬路呀，近唔近市區呀」，坦言「政府想郁都唔得」，但不認為政府是怕被指「官商勾結」而拒絕。他說仍未聯絡非牟利機構，但期望可建1萬個平價單位令3萬人受惠。
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房協表示暫未收到發展商聯絡洽商捐地，若有提案會視乎地皮及捐地條件是符合本港房屋政策，樂意考慮。另一發展商新世界主席主席鄭家純表示，既然政府不接受商界捐地，將考慮直接捐錢。
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政府圖撇清官商勾結嫌疑
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恒地前高層立法會議員謝偉詮稱，四叔捐地有附帶條件，政府可能考慮過後認為不合適便拒絕，相信當局不希望令人猜測接受捐地或令地產商有得益，例如帶旺該帶地區令附近地產商持有的土地增值。
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房產發展中心研究員姚松炎指，從技術角度而言不存在捐地，因為全港大部份土地都是政府擁有，所謂賣地只是發展商付租購買使用權，四叔捐地其實是提早無償交回土地。他指即使捐地予非牟利機構也可構成官商勾結，「若果唔使補地價已經係用公帑補貼，加上城規會如果改劃土地用途，即係政府要承包相關基建設施配套喇喎，附近私人土地都受惠」。
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姚又說若捐地條款指明要在農地建住宅，其實已違反土地法，因該地仍未改劃用途，相關捐地協議隨時因違法而不能成立；他相信上述各項技術原因令政府最終拒絕接受捐地。
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商討順利 以為必定成事
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■李兆基昨回應被拒捐地時稱：「有時（政府）好多樣嘢你唔明白。」
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【出人意表】
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四叔捐地給政府幫青年上車告吹，據悉在商議過程中，恒地無收過政府任何反對意見，一直以為會成事，故對結果感意外，知情人士坦言不合理。
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今年1月四叔公開捐地的構思後，向政府提交七幅地的選址及捐地細節，雙方正式商議，知情人士稱過程一直順利，雙方更從選出兩、三幅較合適的土地深入研究，到後來定出先以元朗一幅面積10萬平方呎地皮作試點，預計可建千個細單位。
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為免被外界批評官商勾結，知情人士指四叔同意，捐出的元朗地周圍沒有恒地其他土儲，並完成收地，不會因收地糾紛令政府尷尬，該地皮附近有完善交通配套，並有另一發展商的樓盤，以示捐地隨時為人作嫁衣裳。四叔也在其他條件讓步，由初時幫青年人上車，變成幫有需要的人上車也可。
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據知恒地兩、三天前才獲政府通知不接受捐地，並建議改捐非牟利機構。恒地消息說「四叔當然有失望」，但仍樂意捐地。主導捐地談判的政務司司長林鄭月娥曾與四叔會面，但林太沒交代拒絕原因，恒地中人感到有點不被尊重。
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為天匯「造假托市」喊冤
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■李兆認為天匯單位以高價成交，指行內人都知買家身份，恒基並沒有托市。
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【回應批評】
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恒基主席李兆基昨日除了高談佔中和宣揚個人功績外，亦藉機回應近年外界的批評，包括胡亂跳層、一度被懷疑造假托巿的項目天匯，李兆基指當初推天匯時，適逢「轉角」好巿，獲海外富豪以超價買入，因價高惹來造巿疑雲，又指事後同業及各地產代理均知道誰是買家，自言「冤枉」。
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李兆基在講辭中以「回應他人誤解，好事當壞事」為題，解釋天匯、嘉亨灣和仁安醫院爭議。恒基旗下的天匯項目2009年開售，先後售出30個單位，其後爆出有20個單位撻訂收場，轟動全港，恒地一度被懷疑為造假托市，引來警方介入調查，李兆基指「因當時賣得非常好的高價，引致誤會我公司假買賣來造巿，事後同業及各地產代理都知真買家是誰，真是冤枉」。
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他回應嘉亨灣額外批地事件時又指，當時恒基及建築則師是根據建築法例、批地條款及慣常程序作出申請，獲政府批出的樓面面積，「係經多次依理據與政府交涉」。
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至於興建仁安醫院，李兆基表示純粹出於服務社會，又為了協助政府應付八萬五需求，用仁安醫院餘地補價來建住宅，「我當時認為太貴，只係勉強接受」。
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他又自言醫院項目事後被朋友嘲諷，「我建一間酒店，你建一間醫院，我天天有錢賺，你天天要虧本。」
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政府跪低 東北發展擬公私營合作
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■政府今日公佈新界東北修訂方案，料會重新引入公私營合作模式。何家達攝
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【本報訊】政府宣佈拒絕「四叔」李兆基捐地後，隨即會在今日公佈新界東北新發展區修訂方案，料會大幅改動原有計劃，除剔除坪輋/打鼓嶺，又會重新引入公私營合作發展。李兆基昨晚在新聞行政人員協會晚宴上稱，新界東北採取公私營合作模式「好合理」。
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去年6月政府提議新界東北採取傳統發展模式會，即由政府統一收地再發展，但事隔一年即急轉彎，今日公佈的修訂方案預料會重新容許發展商在私人擁有的土地上自行發展建屋，公私營房屋比例也會以前者佔多。
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李兆基：好合理
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其中，方案提出政府仍是主要徵地者，但若發展商擁有土地逾4,000平方米、並已規劃為私人發展，則可與當局商討換地，但要在限時內建成單位出售，甚至提供社區設施，若未能符合條件則仍由政府負責收地。
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現時東北約有十多幅合乎條件土地，當局也會要求發展商對農戶的賠償條件要與政府開出的收地價格相若。「四叔」李兆基昨晚稱，發展商經過多年「心血」才能令農地變屋地，故政府發展東北採取公私營合作模式「好合理」，因為發展商「係相當辛苦」。
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本土研究社成員陳劍青批評，公私營合作模式是大倒退，加上政府拒收李兆基捐地與新界東北修訂計劃的公佈時間很接近，難免令人聯想兩者是否有任何關聯。他又指，剔走坪輋/打鼓嶺與梁振英智庫一國兩制研究中心當年提出的「割地賣港」計劃更為相似，「坪輋/打鼓嶺第時同邊境變成特區中嘅特區，
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家先搞咗古洞同粉嶺北呢兩個當初所謂嘅配套區先」。
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土地正義聯盟批評，政府現時是向地產商「跪低」，加上方案中只收回非原居民村的土地，又不提搬村計劃，只是一個不公義的計劃，進一步孤立村民漠視保衞家園的意願。東北三區村民今午會召開記者會公佈下一步行動。
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