標題:
[香港]
市建局上年盈利44億
[打印本頁]
作者:
felicity2010
時間:
2013-6-19 10:24 AM
標題:
市建局上年盈利44億
市建局上年盈利
44億
) Y+ J5 z1 [3 D- ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: D" Q9 p% Q5 c' o9 Q2 U/ ^, Ntvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 U, V* v% B& O
(星島日報報道)近年物業市道上揚，市區重建局亦接連在「低買高賣」下獲利，連續第四年宣布賺錢。昨提交立法會的最新財政
狀
況顯示，市建局上年度盈餘高達四十四億元，按年大增近七成，累積盈餘增至一百六十二
億元；在當年以「沙士價」收購的西營盤項目，經十年發展為縉城峰後以高價出售，局方最近「埋帳」發現項目勁賺二十八億元，不但是市建局
歷
來最賺錢項目，盈利更是過去所有完成發售項目的總和。
) m4 w; V3 t' W, Y3 U3 \& q
3 a! p+ M5 F% N; v. ]4 C
市建局昨日公布上年度的財政
狀
況，顯示截至今年三月底，局方的資
產
淨
值
達到二百六十二億元，當中包括政府注資的一百億元，以及從營運得來的一百六十二億元累積盈餘。其中，來自上年度的營運盈餘約有四十四億元，按年增加十八億元。局方解釋，上年度
錄
得營運盈餘，主要是由於物業市道自○九年初起一直上升。
5 T( o, @# _0 n# O9 F
tvb now,tvbnow,bttvb# l8 i: Z5 d( d* ?$ J( c3 B
市建局上年度完成的重建項目，雖然只有位於西營盤的縉城峰，但其收益資料顯示，單在這個項目的收益高達三十八億八千二百萬元，扣除四億九千萬元的成本，以及五億二千七百萬元的政府豁免地價後，項目的淨盈餘仍然高達二十八億元六千七百萬元。
值
得留意的是，市建局過去完成的十五個項目，整體盈餘不足二十一億元，最賺錢的一個盈餘也不足十億元，反映單是縉城峰項目的盈餘，已超出過去所有完成項目的盈餘總和。
- @' o6 @5 Y8 Z+ s5 r9 Stvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇9 D q( r* Q3 |3 V
資料顯示，市建局是在○三年樓市低迷時，以
每
方呎三千一百元的低價提出收購西環第一街和第二街物業，並於一○年二月完成重建開始發售，期間的樓價指數上升一點三倍，項目
開售呎價亦因而達到一萬二千元至一萬五千元，其中二座頂層特色
戶
更以九千五百萬元售出，呎價超過三萬一千元；局方所出售樓盤去年被批評「貴到無倫」時，縉城峰也是其中一個被指責的例子。
) y" W& i+ z8 W/ J( V; V0 I
6 h: h' p- T* H( m4 I- P公仔箱論壇
不過，市建局估計，未年五年需要開展十四個重建項目，其中兩個是早前公布的「需求主導」重建項目，共需要約二百六十億元的款項，才能應付業務綱領
內
全部項目所需的開支。局方又指，視乎社會對「需求主導」重建、「樓換樓」安排、樓宇復修擴展計畫等措施的反應，業務綱領中的預計開支可能需要作出相應調整，意味開支還可能進一
步
增加。
3 J. E/ g# k+ ~) \
+ l& N8 L8 U" ]" t5.39.217.76
市建局消息人士指，「縉城峰」項目
錄
得巨額盈餘，是由於「食正」樓市的起跌周期，在樓市最低迷時進行收購，樓市最高峰時售樓，加上樓盤在港島區，而出現這個獨有情況。但他坦言：「近年項目的收購呎價動輒達也達到一萬元，落成後會否有上升幅度也是難料，相信以後也未必再有這樣的項目。」
! y7 C6 Q" X% J" @% d3 [公仔箱論壇
0 f/ Q' ?+ z$ g5 q公仔箱論壇
身兼立法會議員的市建局非執行董事
黃
國健認為，雖然近年一直有人認為市建局的樓盤售價高企，但局方仍然必須以市價賣樓，否則會變相以公帑津貼「炒樓集團」。土地監察主席李永達認為，所謂市價也有一個幅度，希望市建局不要以市價上限售樓，「作為負責任的公營機構，不
應與發展商一起癲，協助將樓價推高。」他認為，市建局應將巨額盈餘津貼舊樓業維修樓宇，相信這是業務範疇所容許。
/ x( ?8 }2 S5 z* h, TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 |9 M! P& |/ ?5.39.217.76
. M3 J1 b3 z8 X* F. S( p2 L# N$ w5.39.217.76
「食正」樓市起跌周期而勁賺的縉城峰。
作者:
felicity2010
時間:
2013-6-19 10:25 PM
本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-19 10:26 PM 編輯
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- v. H! U& N; Z; K# a0 W
$ W! P6 i1 _) @6 |4 s$ F# L- j
蘇慶和：市建局也是地產商
1 l! M T" w$ t* T3 r: O
6 \$ { j" ^# P- Z公仔箱論壇
6 W, F$ l- ]5 m$ C) S. N
- p4 x) [6 N4 {: t4 V
$ {+ c- u4 }0 J' z- I& c
市建局上年度（截至今年3月底止全年）營運盈餘高達 44億元，按年激增近72%。新任市建局主席的「梁粉」蘇慶和，上任後在今天首次會見傳媒，對於市建局高達44億元的盈餘，不以為意，聲言市建局理論上也是地產商之一，須按商業原則運作，市建局也要維持健康財政，外界也不希望市建局經常虧蝕。
tvb now,tvbnow,bttvb7 M! B4 |1 x0 y& j. B
+ g$ a0 H+ B$ p" G4 v* v0 j5.39.217.76
蘇慶和又認為，自己曾任職地產商背景，並不構成利益衡突，更加是對市建局有幫助，「地產商投我哋項目，信心大咗」。
; P# P4 N2 L" R1 s% g
/ G' O# p0 l( f. h
市建局上年度44億盈餘，與呂志和旗下的地產集團嘉華（173）相若，市建局財力、規模已相當於一家中型地產發展商。而且市建局的項目獲政府豁免補地價，也有法定權力收樓。成立12年，市建局一共累積的盈餘達162億元，其中有65億的盈餘來自政府豁免補地價。蘇慶和強調，重建項目所得的盈餘，會再投入重建工作。
8 Z$ p4 o! S. I0 r9 O9 z3 [2 N/ ?tvb now,tvbnow,bttvb
' b' B+ d e/ t# K( o) q& Ctvb now,tvbnow,bttvb
蘇慶和兩周前正式獲梁振英委任市建局主席，接替因商交所醜聞離職的頭號梁粉張震遠。不過，蘇慶和的「梁粉」形象、曾任嘉里（683）、新地（016）執行董事的履歷，遭外界質疑。蘇慶和今天見傳媒時說，曾任職地產商的工作經驗，對工作有益處，「如果我哋多啲了解佢地（地產商）思維、工作需要，變左佢地投我哋項目，信心大咗」。
( _8 b" F1 p+ E# f3 y1 H
tvb now,tvbnow,bttvb4 U! W+ J7 s. a3 r
服務地產商 主要做國內
6 t2 Z: Z( g9 g
6 ]2 L1 ]0 y4 F% a' O
蘇慶和表示，「我之前在地產商的任務，主要做國內業務。（目前）離最後一份工作，亦足足退休了兩年多。」他認為，市建局在項目投標有嚴密的評分機制，自己亦不會出席參與評審委員會的會議，不會引起沒有利益衡突。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |( z% [4 X2 [3 [, V) o
+ i* k) [1 \0 X. ?: |4 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
市建局非執董涂謹申早前狠評蘇慶和掌管房協期間，處處露出刻薄的作風，是極端的資本主義者。被問及此事會否影響雙方的合作，蘇慶和嘴角一笑說，「唔緊要，我相信佢哋會聽其言，觀其行。」蘇指，前任主席張震遠為市建局做了大量工作，他期望自己會做得更好，不介意外界指他並非接任主席的「執三攤」。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
- p4 x) [6 N4 {: t4 V