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[時事討論]
利用「港人港地」 CY建立新地產霸權 - 黎則奮
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作者:
ktangnp
時間:
2013-6-14 04:23 AM
標題:
利用「港人港地」 CY建立新地產霸權 - 黎則奮
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■中資企業中國海外高價投得CY倡議的「港人港地」。
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梁振英政綱倡議的所謂「港人港地」本月初首次拍賣兩幅住宅用地，在近期地產市道低迷的情況下，本港地產發展商幾乎完全卻步，一般預期地價會向下調整，殊不知賣價卻以貼近市場預期上限造出。兩幅土地成交金額合共九十億元，呎價五千餘元，計入建築成本和利潤，未來樓面呎價至少在萬元以上。
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如果不加思索只看表面數字，準以為政府推出雙辣招後，雖然地產市道轉趨淡靜，有價無市，但由於住屋需求始終大於供應，加上低息環境持續，地產商對後市仍然看好，故願意以高價投地。
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其實，願意出高價投地的並非本地發展商，包括「梁粉」地產商如新世界和恒隆在內，出手高價托市的是不折不扣的國企中國海外。鑑於國家資本企業向來也有不按市場規律辦事的案例，例如石油企業為照顧民生不能隨便加價，中國海外願意以高價投地是否另有政治任務，實不得不令人懷疑。特別是資深「梁粉」長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝在賣地後高調聲言，倘若樓價不下跌兩成至去年初的水平，絕不排除政府為求管理需求，再出辣招壓抑樓價，更啟人疑竇，中央政府在房策方面是否刻意與梁振英對着幹。
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所謂「港人港地」，是梁振英騙取民望的花招，一如「雙非」和「限奶」，都是純為討好民粹、實際從未深思熟慮的政策。最先提出有關意念的是地產代理商施永青，目的明顯是要在維護不合理的高樓價之同時，意圖安撫本港越來越不滿的中產階級，因為大陸資金蜂擁而至搶高樓價，越高價便大陸買家佔比分越大，所以提出政府若能在賣地時附加條件，房屋建成後只限香港人買入，在特定時限（例如現時列明的三十年）轉售，亦只能售予港人，避免外來買家搶高樓價。這種掩耳盜鈴的鴕鳥式房策，只有不懂經濟學的盲毛和白癡才會相信，因為大陸人一向習慣以代理人買樓（貪腐得來的金錢令真正買家不能曝光），本港來自大陸的新移民又數以百萬計，要找個「香港人」代理買樓，根本易如反掌。何況，附加限制條件的樓宇，在樓市向上時也許有點好處，樓市下滑時肯定是作繭自綁，得不償失，因為需求人為地減少，要出售套現更加艱難。
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事實上，「港人港地」早已存在，就是可供出售的公共房屋，包括房委會興建的居屋和租置公屋，以及房協發展的住宅，如果梁振英真的要以港人利益為重，解決最困擾港人的住屋問題，大量興建居屋和公屋便成，犯不着在私營房屋搞甚麼自欺欺人的「港人港地」。
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我從不相信梁振英的土地和房屋政策是壓抑樓市，也不認為他有心有力解決房屋問題。自上台以來，他一直以土地供應不足為借口，掩飾他實質以增加居屋需求而不解決供應，旨在刺激二手居屋和租置公屋售價，從而帶動中下價私樓價格上升發揮托市的目的。如果大家細心觀察的話，應該可以看到，由財政司司長曾俊華和金管局主導的管理房屋需求措施，包括雙辣招和加強按揭限制，沿用的是2011年曾蔭權執政時首次實行的政策，其實與梁振英着重供應卻只說不做的政策背道而馳，只有一廂情願如「梁粉」黃遠輝等盲毛，才會以為管理房屋需求是梁振英的土房政策重中之重。
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坦白說，梁振英上台最大的目的確實是要挑戰本港根深柢固的地產霸權，但並非為港人福祉着想，而是利用民怨取而代之，引入二線地產發展商和大陸地產資本，企圖建立新地產霸權。他的土房政策重中之重，其實是要操控所有土地資源，增強自己與地產霸權討價還價的本錢，所以無能無知的親信如陳茂波也可出任發展局局長，主理拓展新界東北的計劃，張震遠則連任市建局主席，全面掌管市區重建的工作，還密謀由他兼任港鐵主席，操控所有地鐵上蓋物業發展權。可惜，人算不如天算，張震遠東窗事發，一子錯，滿盤皆落索，面對Plan B前途未卜的梁振英自身難保，建立新地產霸權的鴻圖大計看來最終也會付諸東流。由是觀之，終於出台的「港人港地」顯然已是明日黃花，只能注定徒勞無功。
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