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| 曾俊華指出，樓市“辣招”已有成效，但泡沫風險不容忽視。 |
他強調，由於利率偏低及資金氾濫的環境持續，今年首季市民置業的按揭供款佔入息比例惡化，加上住宅單位的短期供求仍然偏緊，樓市泡沫風險不容忽視。 公仔箱論壇. p9 R- Q& \3 n2 W( b
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曾俊華昨日出席立法會會議時稱，隨著政府今年2月底公布最新一輪需求管理措施，及多家本地大型銀行調高按揭息率，過去數個月有效冷卻樓市氣氛及縮減交投，“4月送交土地註冊處的住宅物業買賣合約總數按月下跌24%至3,430宗，遠低於去年每月平均約6,800宗。樓價在3月按月微跌0.1%，並在4月再下跌0.7%”。
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樓市泡沫風險不容忽視
他強調，近期樓市成交從低位略為反彈，惟二手樓價仍持續偏軟，而利率偏低及資金氾濫的環境持續，數家本地銀行最近亦調低了選定客戶的新造按揭息率，加上住宅單位的短期供求仍然偏緊，樓市仍然存有泡沫風險，“樓價經過過去數年急升後，已經較08年低位躍升127%，反映市民置業購買力的按揭供款佔入息比例，在第一季進一步惡化至56%，遠超1993年至2012年期間48%的長期平均數”。 + {7 k" V2 k2 G- B4 h8 S+ V
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曾俊華又強調，政府會一直以增加供應為首要政策，以確保樓市健康平穩發展，未來幾年住宅單位總供應量將會達到67,000個，是2007年9月以來的最高水平。不過，由於增加住宅供應需時，政府同時做了大量的需求管理工作，降低物業市場亢奮及對金融穩定可能造成的風險，當局會繼續密切留意樓市發展。 5.39.217.76 f$ L' w6 p, h+ K4 i4 q, h" |
非常措施不會永遠推行 公仔箱論壇) c% I$ \. z' ^, q# [# |& ^+ s
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多名立法會議員質疑政府推行的樓市調控措施，成功打擊交投卻無助港人置業。曾俊華在回應時強調，政府短期必須在非常時期推出非常措施，以收窄需求光譜，但措施不會永遠推行，“我們明白最終要解決房屋土地問題，要在供應做功夫但措施需時。政府短期亦要作大量需求管理工作，這確實有成效，最近的成交宗數及價錢亦有減低，這亦是政府樂見的情況，以優先照顧本地人需要”。