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標題: 四叔捐地值10億 可建住宅萬戶 [打印本頁]

作者: felicity2010    時間: 2013-6-4 06:14 AM     標題: 四叔捐地值10億 可建住宅萬戶

本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 06:18 AM 編輯
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, C- ?' t  z# c8 X: p& Ftvb now,tvbnow,bttvb 四叔捐地值10億 可建住宅萬戶
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【本報訊】恒基地產主席李兆基(四叔)昨首次披露,在已提交政府研究的7幅捐贈地皮中,首幅位於粉嶺地皮是由他私人持有,強調捐地不涉個人或公司利益,料地皮市值「10億、8億」,捐出後將由政府自行發展或由其他發展商競標,料整個捐地計劃可建約1萬個住宅單位,強調恒地不會參與。
5 V' l5 p3 H' J! t1 U公仔箱論壇記者:林志光 李以莊 鄧偉忠
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■四叔李兆基(中)昨股東會後,帶兒子李家傑(左)及李家誠見傳媒。易仰民攝 5.39.217.76# T0 X# H/ |) Z- D( n- x

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四叔未有清楚指出私人捐出的地皮位置,只表示是位於粉嶺,可建逾1,000個住宅單位,估計市值約1至2億元。據了解,由於毋須經過向恒地收購、股東審批等繁複手續,該地很有可能會成為第一幅向政府捐出的地皮,但最終仍需要視乎政府審批進度而定。
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「幫助減少一啲貧富懸殊」: B- a- ^8 y0 w7 F
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四叔補充,捐農地是希望「懂聚財,亦要懂散財」,這樣才是合理,使出去要使得有意思,認為今次好有意義,亦是值得。除粉嶺地皮外,計劃捐出的7幅地皮中,大部份由恒地持有,他估計,可興建約1萬個住宅單位,容納2至3萬人。若政府可免補地價,以建築成本每呎約3,000元,每單位面積300呎計算,樓價約100萬,倘豁免支付首期,月供只需約5,000元。四叔表示,去年初已構思捐地,但至現時才首次公開,是希望「幫助減少一啲貧富懸殊,幫年輕人置業。」
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四叔透露,捐出的粉嶺地皮「犧牲咗申請做加油站,塊地可以賺好多錢」。本報翻查城規會資料,發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅,其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段,新圍軍營對面,佔地約1.2萬方呎,於91年已開始申請作加油站用途,至2011年間曾多次作修訂獲批,且就此曾跟地政總署商討有關換地交易。公仔箱論壇  S& k8 _0 M* h( H

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恒地龍躍頭大量收購農地
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該地皮由一家名為Fore Up Company Limited持有,股東是梁潔眉及鄧文傑,其中梁潔眉擔任董事的港裕發展,自90年代初便於此地段,耗資800多萬搜購逾60萬方呎農地。其任董事的新裕榮集團發展有限公司,據知是為恒地在新界收地的其中一家公司,如恒地在上水清曉路發展的御皇庭及御景峰土地,便透過新裕榮所收購。而港裕發展持有的龍躍頭土地,有指背後金主亦是恒地或有關人士。
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9 I) o& G2 p$ d' }. y. Wtvb now,tvbnow,bttvb據知情人士透露,恒地在龍躍頭收購農地已是公開秘密,就算強如新地及長實等大發展商,也不隨便涉足此區域,現時馬適路以北,皇后山及軍地等附近農地,大部份已落入恒地或有關人士手中。保育團體擔心,若政府在該地段興建住宅,定必改變附近農地的地積比率和用途,令該處囤地的發展商可高價賣地或建住宅圖利。tvb now,tvbnow,bttvb. u, W1 Y" s7 G1 L! S  u! b

0 Z, u! @3 e( R1 _* V發展局沒確認地皮位置,只指對任何增房屋供應和解決市民住屋需要的建議,均持開放態度。
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9 b- N% ?7 O+ r8 vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: o( Q  `. s" Y& W' ~! X
團體質疑恒地「益自己」
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  ~$ c8 O, C7 I9 u' xtvb now,tvbnow,bttvb ■疑似四叔捐出的農地位於粉嶺龍躍頭段旁,不遠處是恒地新盤逸峯。黃賢創攝
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【特稿】: R% K6 y& _7 O

! Z2 \$ C* j& p恒地主席李兆基捐出的粉嶺農地,與恒地代理的粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。反對香港被規劃行動組成員陳劍青指,粉嶺區農地地積比低,質疑四叔捐地建屋是推高周圍的地積比率,引起連鎖效應,變相「自己益自己」:「沿住沙頭角公路好多地都係四叔,捐一塊地出嚟,扯高粉嶺成個鄉郊地積比,周圍發展利潤會大好多。」
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. N" o1 \5 a4 V批評官商勾結明目張膽公仔箱論壇- g) M* c. A. t

' k% U: P6 X/ t- h" `公仔箱論壇四叔捐出的農地,相信是位於沙頭角公路龍躍頭段,對面是新圍軍營,地皮前豎立「此乃私人土地,任何人士不得內進」字牌。地皮周邊有多條村落,走進其中一條黑排仔村,傍晚時分,人迹罕至,部份村屋相信丟空數載,從屋外望,屋內雜草叢生。村民盧太居住了三十多年,她說村內年輕人都搬走,只剩老人家,料仍有約數百人居住。盧太不贊成在附近建屋,擔心交通難以負荷。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ]  F+ I5 o" ]( L  Q
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政府準備修訂新界東北發展計劃,將坪輋/打鼓嶺區押後發展,但重新引入公私合營元素,容許私人發展商申請原址換地。反對香港被規劃行動組成員陳劍青質疑,李兆基捐農地換取於新界東北換地,是明目張膽的官商勾結,「原來一啲地權人可以同政府閂埋門,暗地自己傾好啲地點發展,完全唔尊重城市規劃。」李兆基早前稱捐出的土地周邊沒恒基擁有地皮或有關連發展項目,但今次明顯違背承諾。陳指行動組不反對發展商捐地建屋,「但依家明顯係黑箱作業,自己揀地,之後仲要益自己。」
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陳更擔心李兆基捐地造成壞先例,「閂埋門捐地變相由發展商主導土地權,真係想捐地咪直接畀返政府,唔使搞咁多嘢,直接起公屋,點解要做咁多嘢?」
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/ y1 c4 E7 C, y) w 「建築費貴發展商微賺」
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+ ?/ u' n; ~6 T. o5 n6 T8 A ■四叔指建築費昂貴是導致樓價高企不下的原因之一。
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# N' i1 |: f# a: b' p) b【預測樓價】5 g1 {1 [6 {2 G

- i& M" ?4 E8 k! e5.39.217.76香港樓價狂升,市民慘變「無殼蝸牛」,恒基地產主席李兆基昨稱,雖然政府連番出招打壓樓價,但未來兩年住宅供應持續不足,加上建築費昂貴下,樓價難以大跌,估計樓市將進入「牛皮市」,樓價升跌幅度在一成內。
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# N. z2 b. u" H5 L四叔表示,過去數年本港住宅供應每年平均只有1萬伙,根本「離晒譜」,於香港買1層樓,相當於內地買10層。在住宅單位求過於供下,即使未來兩年每年住宅供應增至最多2萬伙,估計仍難以改變。建築費則是樓價高企另一主因,四叔指以將軍澳、荃灣為例,假設土地成本每呎約4,000至5,000元,建築費每呎已達3,000元,「(政府)冇可能叫發展商蝕賣」。他指目前地產發展商「賺得好微」。對於近期政府連番出招打壓樓市,四叔指在樓價過高下是無可厚非。公仔箱論壇% [: F% Z8 O. o' K, p: |7 |
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「我同張震遠唔係好熟」
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; k1 o' c9 n: p' u) Ntvb now,tvbnow,bttvb                ■四叔昨在股東會上表明與首席梁粉張震遠「唔係好熟」。 5.39.217.76; j& m# H0 A2 I$ q0 _$ N

0 h7 a9 \$ a5 B" L: R" dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。               
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【富商割席】' T+ U$ W3 s. V! f$ V! _( r; m
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「首席梁粉」張震遠疑因商交所陷財困,遭大孖沙連環割席,繼早前同屬「梁粉」的陳啟宗及鄭家純等富商否認跟張氏有轇轕後,恒基地產主席李兆基亦表明跟該名頭號梁粉「唔係好熟」,更稱僅從電視認識張震遠。tvb now,tvbnow,bttvb2 U) A' f" E  b
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四叔在股東會中說:「我同張震遠唔係好熟,一路都未同佢坐過埋、傾過偈,好少撞啱……我喺電視先識咗佢,以前我都唔知有個張震遠。」而呂志和之子、銀河娛樂副主席呂耀東亦在銀娛股東會稱,商交所及張震遠就入股及借錢事宜,未有與他聯絡。現遭商罪科調查的張震遠突遭各界「unfriend」(絕交),新世界主席鄭家純、「殼后」金利豐行政總裁朱李月華先後稱跟張無金錢或生意關係;梁振英「八大金主」之一的耀才證券主席葉茂林亦稱與張只有「數面之緣」。
作者: felicity2010    時間: 2013-6-4 11:44 PM

本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 11:45 PM 編輯
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三左報社評  齊讚四叔捐地  籲政府配合TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 L! k3 ?' e. B' b% `

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  C% i4 U( z# m. O2 e公仔箱論壇恆基(0012)主席李兆基昨日發表捐地建上車盤的宣言之後,大公報、文匯報及商報三份左報今日都以頭版報道四叔捐地,更齊齊在社評力盛讚四叔,呼籲政府配合。文匯報社評直指,政府應積極創造條件落實李兆基的建議,做好城市規劃、交通、環境和基礎設施等方面的配套工作,「玉成這一好事。」5 `* ]4 y- ]* R3 S& @& c9 u: m/ h
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文匯報指出,政府應積極創造條件落實李兆基的捐地建議,做好各方面的配套工作,使李兆基捐地幫助年輕人置業的願望成真,帶動其他地產商奉獻社會的積極性,促進社會和諧。5.39.217.769 J- O( M2 _9 z9 e: y

; U# n& W9 b& c  `3 |大公報社評則指有人懷疑李兆基捐地的用心,是否「自己出豉油,政府出雞」,屬吃小虧佔大便宜之舉。其實此乃小人之心而已。                公仔箱論壇' S. m) c2 @0 L& i. V4 M
李兆基捐出土地指定建便宜住宅售予年輕人,土地捐出了便是政府的,由誰興建、如何興建都是政府說了算,何來利益給予李兆基?如果這些地皮能帶動周邊的發展,客觀上推動了市場的發展,其「副作用」也是增加住宅供應,可以緩解香港目前缺地的問題,豈不值得樂觀其成?……今次李兆基慷慨捐出的新界農地,據說其中一些處於「環頭環尾」。與其讓這些農地繼續「曬太陽」,倒不如將之捐贈予港府,物盡其用以興建廉價住宅物業,協助年輕人置業。這樣的「拋磚引玉」行動無疑值得Like!(大公報)
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$ g5 R: v6 q* @. p( }) t4 K0 O$ Ntvb now,tvbnow,bttvb大公社評呼籲港府配合,指政府應持開放態度,只要有關建議不損社會大眾利益以及符合城市規劃發展,當局宜加以積極配合。公仔箱論壇8 s0 K0 [- Q+ m1 D' ?0 B+ d' E
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商報社評盛讚,四叔是次捐地,探索公私合作發展,增加土地供應,解決住屋問題,提供了一個良好契機。5.39.217.76" g3 a2 N0 D: i
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首塊地皮 料處粉嶺龍躍頭0 v6 i7 g* x" S) x/ P
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四叔昨日透露,首塊捐出的粉嶺地皮,原可申請做加油站。多個傳媒依這線索翻查城規會資料,發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅,其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段。這塊粉嶺農地與恒地樓盤粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。
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8 c0 S( v! g1 m; {  d: B: nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反對香港被規劃行動組成員陳劍青接受蘋果日報訪問時,指粉嶺區農地地積比低,質疑四叔捐地建屋,是要推高周圍的地積比率,引起連鎖效應,變相「自己益自己」。




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