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標題: 千萬洗牆費失蹤　嘉湖山莊300業主向長實說不 [打印本頁]

作者: felicity2010 時間: 2013-5-25 08:00 AM 標題: 千萬洗牆費失蹤　嘉湖山莊300業主向長實說不

千萬洗牆費失蹤　嘉湖山莊300業主向長實說不

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【本報訊】長實旗下港基管理的天水圍嘉湖山莊六個屋苑，一直被港基掠水，其中樂湖居小業主多年來付出逾千萬元洗牆費，原來只洗牆一次；翻查屋苑賬目，更發現有不明的白事花圈開銷，也要小業主埋單，樂湖居逾300名業主忍無可忍，在「李家之城」起義籌組法團，希望奪回自主權抗衡。
記者：李凱琳公仔箱論壇' o1 i; l! G  A0 v1 l) d8 H  `
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■樂湖居業主大聯盟成員陸謙遨正爭取成立業主立案法團，奪回屋苑的話事權。 " H6 ]* e0 \0 l+ `0 ?0 d

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樂湖居逾300名業主最近成立樂湖居業主大聯盟，籌組業主立案法團自救。全屋苑共3,742戶，單位每呎管理費1.2元，以709呎單位為例，每月管理費800多元，2001年起每戶每月額外徵收27至37元洗牆費，十多年來累計千多萬元。tvb now,tvbnow,bttvb- w9 O5 q% P3 I* o

業主吳先生要求港基提供財政分析表，同時翻查多年來管理處公告，發現只在2002年洗過一次牆，質疑洗牆費去向，「唔洗牆都要畀，話撥入儲備基金」。再查閱港基提供去年至今的每月財政分析表，竟發現包括應酬費、悼念花圈支出，港基不透露詳情，業主追問後才獲覆花圈是送給「友好團體」。

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總部高層薪金納入開支

吳先生說不知道「友好團體」與屋苑的關係，難明為何要小業主付鈔；賬目又顯示港基把總部5名高層人員，包括會計、採購和人力資源的薪酬支出，也納入樂湖居開支，每月15.7萬元，吳先生指五人從未在屋苑現身。5.39.217.76& x. Z" \+ @0 C

另一小業主張伯，指控港基涉嫌包庇自己人在天台僭建，樂湖居第7座頂層B室和E室天台的通心牆，加裝了窗戶，疑似僭建成獨立單位，根據屋宇署資料，上述物業沒有申請進行任何改建或加建。張伯指兩個單位屬港基前經理盧壹霖及其妻顧懿持有。翻查土地註冊處文件，27樓E室連天台由顧懿持有，27樓B室則由顧懿和盧壹霖共同持有。
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港基回覆本報稱，當年因維修儲備基金不足應付洗牆費用，故額外每月收取，強調未動用的洗牆費會撥到儲備基金，賬目均經核數師審核及業委會審議；總部五名職員專責樂湖居，故向小業主收費；至於天台僭建問題，港基說已向屋宇署投訴，會一視同仁處理。
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吳先生不滿港基回覆，他查閱賬目後發現每月僅21萬元維修儲備定額進賬儲備基金，十多萬洗牆費不知去向。促港基全面解釋賬目細節，「唔好敷衍我哋，啲錢係我哋架！」- t! d. Y( S& Q! ^" Z

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【包庇僭建】
■七座E室天台僭建窗門（箭嘴示），該單位由港基前經理盧壹霖妻顧懿持有。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ?+ `  Y7 |8 k6 n( U; P& a* p

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亂泊車甩石屎　管理欠佳 5.39.217.76$ l4 E% k) I3 ?, |7 Y  f9 x1 ]
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                              【外牆剝落】
            ■樂湖居日久失修，大廈外牆有明顯裂痕。公仔箱論壇# z9 M- ^, F: d& O


【巧立名目】

管理公司巧立名目劏小業主，管理質素卻欠佳，記者到屋苑採訪，發現亂泊車情況普遍，庭園滿地落葉，部份地方有棄鐵和雜物；大廈外牆有明顯裂痕，大堂張貼的通告更顯示，09年至今有多宗石屎飛脫。tvb now,tvbnow,bttvb' B* q( e6 C  f# \
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港基在2011年委託顧問為屋苑14幢大廈維修外牆，最初估計工程費用6,200萬元，去年3月獲業主大會通過，業主開始連續18個月分期繳款集資。業主張伯指最終入標價錢遠高於估價，達7,000萬至9,000萬元，逾170名業主拒供款，港基以集資不足七成為由不肯動工，之後不時在屋苑展示石屎飛脫資訊，圖促業主盡快集資。港基強調投標以公平、公正及公開方式進行，有向業主和住戶公佈最新情況，及按法例舉行業主大會投票決定承辦商。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: y3 O0 P" {& u) i& w( c0 ]

樂湖居業主大聯盟為爭取更多業主支持，多次在屋苑派發通訊和舉辦活動，成員陸先生稱常遭港基阻撓，「最後警方介入確定我哋冇犯事，保安先唔敢再阻我哋」。; K5 Z  R9 F- c- m, t& n8 C

工程費用高昂　藉機抽佣
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■嘉湖山莊樂湖居 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# s' |( ~- S# n; }7 o5 M n

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【政府懶理】

樂湖居基本管理費不包括清洗外牆，港基另外收費，可是同樣由港基管理的嘉湖山莊賞湖居，其業主陸頌雄則指，清洗外牆費從基本管理費中扣除；而同屬港基管理的藍田麗港城小業主麥子豐稱，居住10年來只須交基本管理費，「地下大堂做大型維修，都係喺基本管理費扣錢」。

記者向新鴻基YOHO Town和華懋希爾頓中心的業主了解，發現管理屋苑的啟勝和合安物業管理，也只收取按呎數計的基本管理費，支出較大的維修工程，如外牆維修或清洗，則另行集資，不會要求業主按月預繳。tvb now,tvbnow,bttvb: C; c; U# d* Y
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香港業主會會長佘慶雲解釋，物業管理公司從業主繳交的管理費中抽佣，工程越多，費用越高昂，抽佣就越多，加上缺乏監督，管理公司便有機會以維修保養為名亂開數。公仔箱論壇1 `: @4 O* ?' P* @! d, e6 s5 P

他說自住物業的大廈成立法團後，揭發管理公司開價10.8萬元的消防系統保養工程，在坊間只值4,000元，雖向廉署和政府部門舉報，也無從追究，怒轟政府多年來從無正視。

作者: lovetlo 時間: 2013-5-25 09:44 AM

喺香港做業主真係唔懶得，
你不理財，財不理你。

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