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標題: 一手住宅銷售　香港實施新條例 [打印本頁]
作者: qqonqq    時間: 2013-5-1 09:01 AM     標題: 一手住宅銷售　香港實施新條例

4月30日電／香港規管一手住宅物業銷售的新條例昨天正式實施，發展商或地產代理促銷時若有失實陳述或誤導，將負上刑事責任。業內人士預料，新條例令發展商推新盤時態度審慎，香港下個月的一手樓銷售有可能跌至2003年沙斯期間水平。
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　　聯合早報報道，根據昨天生效的《一手住宅物業銷售條例》規定，今後香港發展商或地產代理促銷新盤時，只能以實用面積（而不是建築面積）報價，不能在派價單前發表意向價造勢；售出單位後的二十四小時內，須將成交紀錄連同附送的配套優惠，一並上載到成交紀錄册供准買家參考。無論是發展商或地產代理，若促銷時有失實陳述或誤導，最高可被罰款500萬港元（74萬5000新元）或監禁七年。 5.39.217.76  Y8 y( G7 x; @: I

& P1 {0 @. W+ |- l　　一手住宅物業銷售監管局專員馮建業昨天說明，《一手住宅物業銷售條例》生效後，該局共收到兩個樓盤的審批申請，暫時未發現有嚴重違規，僅一份樓書提供的內容多於法例的要求，雖然不會對買家構成嚴重損失，但該局仍然會在網站上公布有關情況，提醒買家。
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　　馮建業指出，日後該局一旦發現售樓書、價單和示範單位等售樓細節出現違規情況，均會在網站上作第一時間的公布，若出現嚴重違法的情況，便會交由律政司檢控，但不會要求發展商停售有關樓盤，因為這不是條例的原意。
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　　他說：“條例下並無一個罰則是叫停或禁止賣方（發展商）出售物業，因為條例的主要目的是確保賣方銷售時就所有數據及安排公平及透明，條例的目的並非要阻礙或影響賣方自由處置物業。”
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( i5 C: z, g8 ^" m, Q　　在香港，買樓動輒要數百萬港元以至逾千萬港元，但近年部分新盤銷售手法越來越取巧，導致不少買家購買後才發現單位“貨不對辦”。香港政府去年開始針對一手盤銷售作出連番規管，包括推出《一手住宅物業銷售條例》。
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市民：新條例保障　買家避免受到誤導
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$ r( g& L1 {8 X5 |) W5.39.217.76　　香港發展商太古集團旗下的何文田新盤“Dunbar　Place”今天將推售30個單位，是新例推出後首個開售的新盤。昨天到場參觀示範單位的港人吳先生認為，新條例推出後，示範單位和售樓數據皆較以往準確和公平，新例可以保障買家避免受到誤導。 5.39.217.76  H: D  ~; I& }; X, Q5 ~
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　　不過，香港地產代理公司中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰指出，《一手住宅物業銷售》條例生效後，預料發展商推盤時的態度會更加審慎，除非發展商提供約15%以上可觀的折扣優惠，否則香港下個月的一手樓銷售可能跌至2003年沙斯期間水平，即不足280宗成交。 6 C: }% f8 W3 ?9 U) S

% B' G- i& `2 b3 f6 n　　另一家地產代理公司利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，由於一手住宅銷售陷於停頓，地產代理短期內會積極推銷二手及工商鋪物業，以彌補一手銷售暫停對生意的影響。
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" U# k) X" ~9 B) [& l1 T2 n　　但他相信，在二手業主不願意大幅減價的情況下，短期內香港二手住宅成交同樣難以顯著增加。
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' p6 c7 c$ ^9 v　　香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示，該會暫不會再就一手樓的銷售規管與港府舉行會議，因為新例實施後，運輸及房屋局也需要時間觀察執行的情況，才可回答該會提出的問題。　
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　　他說，發展商仍然擔心會誤入新例的法網，特別是售樓書上的陳述。
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