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標題: 二手交投衰過“沙士”　香港樓市低處未算低 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2013-4-15 06:56 AM 標題: 二手交投衰過“沙士”　香港樓市低處未算低

代理行預期，4月及5月的二手樓註冊量將低見2,700宗水平。圖為海怡半島，剛錄得低市價達9%的成交。

　　4月14日電／港府連番重稅出招、個別發展商減價、銀行加按息，加上外圍政經局勢不穩，本港樓市“沒有最低，只有更低”，4月二手樓市交投料慘過“沙士”。據美聯及土地註冊處資料顯示，4月首11日二手註冊僅901宗，按月大跌40.8%。美聯預期，4月及5月二手樓註冊量將持續跌穿3，000宗，恐低見2，700宗，比2003年2月“沙士”期間的2，789宗成交更低。以目前持牌代理人數達3.7萬人推算，即13個地產代理爭1宗二手買賣交易，代理已進入淘汰賽。公仔箱論壇: S2 V) X% L2 L% C! G2 K. f3 r
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　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月至今二手交投仍低，加上一手住宅銷售新例於本月29日生效影響下，大部分發展商未敢推新盤，令5月的一、二手註冊量進一步下挫，料註冊量於3，000宗以下低位徘徊。 3 F& W6 f+ j/ ]

　　首11日註冊金額少52%　 9 w8 p$ S6 S2 V* D& T: V) c, m/ w+ ~

　　　他指出，政府2月中起對持有第二套房者收雙倍印花稅下，大額成交明顯減少，本月首11日二手住宅註冊金額僅涉及約39.98億元，按月更大幅急挫52.4%，比起同期註冊宗數跌40%更急勁。據資料顯示，4月首11日逾千萬元二手個案按月大幅下跌約66.4%，而500萬至1，000萬元亦告下挫56.1%，至於500萬元或以下個案則減少約31.8%，跌幅以中細價物業較小。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k4 c1 ?2 A* V# x: Q# }8 q
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　　本月樓價料再回落3%　

　　他又稱，3月份二手樓價已下挫1%，近兩周部分業主叫價亦回軟，料4月份樓價會進一步回落2%至3%。不過，他相信，樓價於1至2個月內大跌10%至20%機會不大，本港樓價於1個月內下挫20%為08年底金融海嘯期間，如今只是政府的政策壓抑需求，令交投量減少，部分心急業主減價求售影響所致，不過，未來一手盤供應量增加下，樓價會逐步回落，全年樓價料跌10%。 ( R* D, ~8 r# x7 ]' M

　　各大藍籌屋苑註冊量處極低水平，4月首11日二手註冊個案最多的嘉湖山莊，只得12宗登記，居次席的荃灣中心已不足“雙位數”水平，僅得9宗，緊隨其後的沙田第一城及荃威花園均錄7宗，而愉景灣及黃埔花園則各有6宗。
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　　海怡低層低市價9%沽　 tvb now,tvbnow,bttvb8 ?- Q! k8 n; S8 l$ Z1 E5 D
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　　二手業主減價持續。利嘉閣邵俊明表示，一名經常不在香港的業主，上月底以低於市價5%、600萬元放售鴨洲海怡半島第17座低層D室，至日前有買家洽談，業主更減價5%（30萬元）以570萬元易手，比市價低8%至9%，單位實用面積632方呎，買家為收租客。

　　另外，中原顧偉瀚亦表示，近日業主見市場遲遲未錄成交，終放軟態度減價沽貨，上環帝後華庭第1座中層I室，實用面積520方呎，原業主最初開價820萬元，後見市況淡靜，減價至780萬元獲承接，同類單位於政府出招前成交價為810萬元，造價較高位回落3.7%。

作者: daball 時間: 2013-4-15 09:58 AM

大聲嗌衰過沙士就有人去買 ? 唔通老襯亭要收錢先入得去會更加多大傻..... 炒高 d 唔會跌架, 埋黎睇埋黎揀啦, 好多好貨任揀任揸... 好快唐樓都賣三萬銀一尺架, 又可以擋開五十呎一間賣一百九十九萬一間.... 想發達就快 d 上車啦....

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