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標題: 香港樓市繼續“量跌價升”　首置客撐市 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2013-3-3 11:10 AM 標題: 香港樓市繼續“量跌價升”　首置客撐市

有代理指，有準買家期待新辣招下有「筍貨」，但業主依然惜售物業，鮮有主動大幅減價。

　　3月2日電／政府推出“雙倍印花稅”，加上歐美財政問題，買家對後市變得觀望。美聯物業統計本周末十大屋苑預約睇樓量1,285組，按周下跌6.9%。不過，首次置業人士卻乘辣招擊退一班投資者而趁機揀樓，支持樓價之餘，多區再度出現新高成交，樓市繼續“量跌價升”。而最新中原城市領先指數(CCL)報121.64點，按周微升0.05%，但主要反映新年假期前交投大減，影響樓價於高位橫行。
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　　美聯物業統計本港15個屋苑於周末的預約睇樓量，只錄得約1,285組，按周跌約6.9%。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，政府徵收“雙倍印花稅”進一步增加投資客及非本地人士的置業成本，換樓活動亦受影響，買家入市態度傾向審慎，但業主叫價態度未有軟化，令二手交投及睇樓活動受阻，預期短期內交投量仍在目前水平徘徊。  5.39.217.76" ], g) e1 Z9 I% P' o4 _/ ?

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　　該行又指，新辣招出台令樓市添不明朗因素，部分準買家期待新辣招下有“筍貨”出現，但業主對後市仍有信心，依然惜售物業。本周末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約385組，按周跌約8.3%。新界區4個指標屋苑錄得約365組預約睇樓量，按周少約3.9%。九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約535組，較上周末約580組下跌約7.8%。  tvb now,tvbnow,bttvb' L, z6 A0 O! j$ c4 g

　　另外，中原地產統計十大屋苑周末預約睇樓量只得815組，按周下跌5.8%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府上周推出“雙倍印花稅”等壓市，為市場增加不明朗因素，加上歐美財政問題浮現，經濟表現疲弱，買家對後市轉趨觀望，入市態度變得保守，預計樓市短期內將呈膠著局面。
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　　事實上，雖然新辣招擊退一眾長線投資者及外來買家，但一些首置買家反而四出覓盤，對樓市有支持，甚至一些租客亦趁機轉租為買。中原洪莉莉指，大埔太湖花園1期7座低層E室，獲同區租客以租客328.8萬元接手，該租客近日感租金長期高企，但低息環境持續，供平過租，亦見新稅對首次置業人士不受影響，最後決定入市。美聯丘鬆原表示，香港仔中心B座中層2室亦獲一名首次置業客以410萬元買入，按單位實用面積438方呎計，實用呎價9,361元。

　　新界西九龍樓價再創新高
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　　最新中原城市領先指數CCL報121.64點，按周上升0.05%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字反映臨近新春長假期前，樓市成交大減，影響樓價短暫在高位橫行。2月23日雙倍印花稅生效，對樓價的影響，有待3月下旬公佈的CCL開始反映。  tvb now,tvbnow,bttvb, B5 o( L6 k7 b( X

　　各區樓價指數，新界西區指數連續三周創歷史新高，報102.82點，按周升0.81%，連升五周共5.27%；九龍區指數創歷史新高，報122.13點，按周升1.35%，連升兩周共1.62%；港島區指數報130.82點，按周升0.21%；新界東區指數報118.18點，按周跌0.69%，結束六周連升。  9 c! W- @# W; I/ U3 h# n2 u
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　　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報120.97點，創歷史新高，按周上升0.59%。由於新春長假期當周的二手成交淡靜，不能期望CCL Mass可再創新高，樓價將於下周指數反映。

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