標題:
勾地取消 政府奪主導權
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作者:
nt1972
時間:
2013-3-2 04:29 AM
標題:
勾地取消 政府奪主導權
地政總署：盡量投標賣地
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政府昨日公布2013/14年度賣地計劃，並宣布對實施14年的勾地機制「畫上句號」。發展局長陳茂波說，此舉是要令政府可完全取得土地供應的主導權。至於來年納入賣地表的46幅土地，涉及13,600個單位，務求在一年內全數售出，以增加供應，不再像以往放入「勾地表」滾存。地政總署稱，會繼續盡量以投標方式出售政府土地。
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推翻「勾地行之有效」說法政府於1999年亞洲金融風暴後推出俗稱「勾地制」的土地儲備表制度，初時與主動賣地雙軌並行，至2003年SARS後樓價暴跌，遂只推行勾地制推出土地，且一直強調「行之有效」。陳茂波昨推翻有關說法，指勾地制實施期間，「有6年時間，事實上地產商沒有勾地，那段時間政府亦沒有賣地」。
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陳茂波：為消不勾地疑慮他說，雖然過去兩年政府恢復定期出售住宅地皮達51幅，發展商只勾出3幅，「政府已取回土地供應主導權」。他稱亦聽到有聲音表示擔心，指若發展商刻意不勾地，會影響土地供應，「為了徹底消除疑慮，政府決定取消勾地機制」。
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勾地制壽終正寢後，來年政府賣地計劃將提供46幅住宅地、1幅酒店地及9幅商業地，料可為市場提供約1.36萬個住宅單位，計劃全數出售；連同鐵路項目（西鐵朗屏站（南）、元朗站、將軍澳86區第4期和天水圍輕鐵總站）、市區重建及換地條約等土地，預計整體可供應2.58萬單位。
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來年料整體供應2.58萬伙 陳茂波說，比對去年在勾地制下政府預測2012/13年度會推出1.35萬住宅單位，但實際只售8200個，今年政府決定全數售出46幅地皮，最終會較去年多逾5000單位應市；又稱會因應市場變化，按季加推或減少推地。不過，因22幅地皮未有完成改劃程序，或令整體供應添變數。
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政府同時公布4月份新財政年度的首季賣地計劃，7幅住宅地全屬上年度滾存地皮，將以招標方式推出，包括何文田佛光街與常富街交界等地（見另稿附圖），而中區紅棉路美利大廈則會招標作酒店用途。
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至於港鐵地皮過去一年曾兩次「流標」、部分鐵路上蓋地皮未有如期推出，以致政府最終全年只約有1.9萬單位應市，不能達成2萬個年度供應目標，陳茂波說，政府已與港鐵溝通，確保4幅鐵路上蓋地皮會在年內推出，去年的估算沒有「充數」成分，相信政府和港鐵在推出地皮時，亦不知道會流標。
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地政總署署長寗漢豪表示，不論勾地、公開招標或拍賣方式推售土地，做法各有千秋。她說，拍賣的可觀性雖較高，但壞處是發展商不能冷靜入標，但無論是什麼方式，最重要是給予平台，讓有興趣投地人士公平競爭。
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學者﹕顯推地決心 不憂流標長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照認同取消勾地制，以顯政府推地決心，亦不憂慮會流標，「不少內地或小型發展商都有興趣投地」。政府現時依賴港鐵及市建局地皮等，以完成2萬個目標並不理想，應加快「搵地」，令賣地表內的土地可以超出2萬單位及用作滾存。
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