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[美洲]
租霸換鎖拒業主入屋判罰款
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作者:
serrurier
時間:
2013-2-25 10:35 PM
標題:
租霸換鎖拒業主入屋判罰款
因為長期欠租而多次接獲遷出令的一名「租霸」，上周五被判兩項阻擋業主入屋及一項未經業主批准更換所租單位門鎖罪名成立，被判於未來六個月支付罰款
2,750
元。
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八年接六次遷出令
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該名租霸威莉絲（
Nina Willis
）在多倫多居住，沒有出庭。檢控官
Adam Lawlor
宣判指，被告明顯無意出庭表示悔意，提出須嚴判以免縱容其行為。
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被告一名前業主
Darius Vakili
在庭上作供，曾於去年五月及六月兩度試圖進入租予被告逾一年的住所。五月當時一度可入屋，但被屋內一名男士阻擋登入地庫及樓上。屋內主層堆滿的傢俱高及天花，前門及側門門鎖均被更換，前門並自內被釘木板封住。每次他欲入屋均會向被告作出書面通知。
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事後他向安省市政府事務及房屋廳（
Ministry of Municipal Affairs and Housing
）的執法及調查分支投訴，並由該廳提出控罪。每項罪名的最高罰款額為
25,000
元。
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被告引用安省資助的業主及租客委員會（
Landlord and Tenant Board
）為保障租客不被業主無理終止租約的機制，在欠租下仍得以霸佔單位。
被告自
2005
年以來，曾至少面對六次遷出令。
作者:
serrurier
時間:
2013-2-26 09:52 PM
律師教路防租霸索取租客僱主資料及租住歷史
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因長期欠租而多次接獲遷出令的「女租霸」，上周再被法庭判處兩項阻礙屋主入屋及一項未經業主批准，更換租用單位門鎖罪名成立，需於未來6個月支付2,750元罰款。律師包於達指出，租客拖欠租金的個案時有發生，目前私人物業租約條例較為保護租客權益。為避免發生租務糾紛，當業主出租房屋或柏文單位時，先要做好預防措施，便是向準租客取得更多資料，避免將單位誤租給「租霸」。
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包於達指出，業主在出租前，應該向對方索取較多個人資料。據了解，如果業主通過地產代理尋找租客，負責的經紀可能會前往租客工作的地方，查詢及確定是否在該處工作。但業主以私人方法出租單位，最好是知道對方以往曾經租住的地方，了解是否曾經拖欠租金；以及獲得其任職的工作機構名稱，然後才決定是否出租。假如業主想通過信用查證（Credit Check）作為參考，獲悉租客曾否拖欠債務，便要得到對方同意才可以進行。
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只有欠交才可行動
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包又表示，有別於商業樓宇租約條例，業主與租客在租約條例上可以訂立細則，對業主的保障較大。但私人物業出租時，即使雙方簽訂的租約具有一定的法律約束力，只有當租客違反條例如拖欠租金，才可以採取行動追討。
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另一位律師何志立稱，當租客出現欠租的情況後，業主需要即時行動，根據租客及業主局的指引追討。首先在網站下載欠租通知書，然後發給租客，要求14日內繳交租金﹔如果對方在期限內清還，事件算是了結。如果租客仍然欠租，業主才可以採取第二步程序發出搬遷信，可能等一至兩個月排期審理。
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追回款項費時失事
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在法庭上，法官詢問租客因何欠租，如果對方表示暫時失業，等到新工才能交租，可能以分期方式繳租。如果證明對方有慣性拖欠租金，則會下令租客搬走。最後如租客仍沒有交回應付租金，業主可從小額錢債法庭提出訴訟。
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何志立律師說，由於追討欠租較為煩瑣，有業主寧願花錢委派律師代理。有些租客熟悉租務條例，知道有關程序避開法律漏洞。
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