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港府再推新措施 遏阻樓市炒風
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作者:
qqonqq
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2013-2-23 08:10 AM
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港府再推新措施 遏阻樓市炒風
2月22日電／香港財政司司長曾俊華今天表示，政府去年十月推出應對樓市雙辣招之後，樓市一度回穩，惟近日再度亢奮，有需要再推措施應對。
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政府公布新的樓市需求管理措施，包括全面提高買賣樓宇印花稅的稅率，以增加買賣樓宇的交易成本。
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財政司司長曾俊華表示，其中，200萬或以下交易，印花稅會由現時100元，改為交易額的百分之1.5。
作者:
jjwah
時間:
2013-2-23 09:28 AM
政府會再出招打壓樓市炒風流傳多時，早前甚至有虛假新聞公報在網絡瘋傳，全城極度敏感。政府為免昨日公布的新辣招提早曝光，保密工夫做到「加零一」，甚至以討論修例禁止奶粉出境作掩飾召開特別行政會議，全部行政會議非官守成員在昨午出席特別行會時，亦是要到「埋枱」一刻才知道主打議題是對付物業炒風辣招，討論奶粉純屬配菜，最誇張是會議完結後眾行會成員要齊齊留堂，要待曾俊華記者會開始後十分鐘才准離開，務求令外界冇可能早一分鐘「索到料」。
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在昨日的行會昨召開特別會議，行會非官守成員不能像以往特別會議般，在會議前兩至三小時就取得所有議題相關文件，他們昨會議前收到的文件，極其量只涉及討論修例禁止奶粉出境事項，到會議開始，大家見到議程是先討論樓市辣招再磋商奶粉水貨客活動，當時才醒覺特別會議真正用意。
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行會成員完會後罰留堂
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據知，新辣招討論有少許爭議點，有成員憂慮會影響真正用家，因此討論時間比奶粉議題長得多，而除全部與會人士需收起手提電話等一貫保密做法外，完會後也不准立即離開，陰謀論點說：「邊個想偷步賣樓都零可能。」
作者:
jjwah
時間:
2013-2-23 09:30 AM
港府推出的「六辣招」中，金融管理局包辦了其中四招，以配合港府壓抑樓市炒風，包括將借款人還款壓力測試的加息假設，由兩厘增加至三厘，意味做三十年按揭的市民，可借金額上限將大減一成一，同時因增加按揭貸款佔用資本要求，銀行界料按息走勢將有加無減。金管局副總裁阮國恒表示，原本壓力測試是按息加兩厘，按揭年期廿七年或以上才會受影響，但現時增至三厘後，受影響年期將降至廿四年。他又稱，是次加強壓力測試，就是針對利率回升風險，直言相當部分的買家會受影響。
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金管局總裁陳德霖表示，近年本港家庭負債金額上升，按揭及信用卡的貸款佔香港本地生產總值（GDP）六成，與歷史高點接近，擔心一旦利息上升，會令供樓家庭的負擔增加。
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增強壓力測試不僅令到三十年按揭客戶借少一成一，即使原本做二十五年按揭的客戶，若將還款期延長至三十年，可借金額亦減少百分之五點二。
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四百萬以下 始按九成
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金管局透過今年開始實施的《巴塞爾協定三》，向採用內評法的銀行要求就按揭貸款採用更高的風險加權比率，由現時一般不超過一成，一律改為一成半下限，中銀香港、滙豐、恒生、渣打香港等八家大型銀行均受影響。
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永隆按揭及抵押貸款部主管蔡爾全稱，提高有關比率將縮窄銀行再減按息空間，特別是拆息按揭計劃，料按息將維持現水平。有中小型銀行的按揭部主管表示，大型銀行要用更多資本，業務成本增加，肯定會刺激按息回升，而具體升幅有待估算。
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此外，金管局將工商物業的最高按揭成數一律調低十個百分點，舉例而言，以收入源自香港的貸款申請人，最高按揭成數會由五成下調至四成，獨立車位按揭最高成數降至四成。按證配合金管局措施，將敍造九成按揭的樓價上限，由六百萬元下調至四百萬元，所有措施今日起生效。
作者:
jjwah
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2013-2-23 09:32 AM
政府重錘推出六招壓市，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，未來樓市成交將會下跌，但由於買家成本增加，反而會推高樓價，他質疑政府何以現時成交量較低的情況下仍堅持出招，商會開會後或會向當局反映意見。學者關焯照亦不支持政府出招，他認為短期內樓市將會下跌百分之三至五，但亦擔心政府多次推招壓抑需求，如日後取消措施將令大量積存的購買力釋放。恒地營業部總經理林達民稱政府調升物業印花稅，樓價愈高物業所受影響會愈大，對整體樓市料會造成影響，但公司現正部署推售的粉嶺新盤逸峯屬細價盤，相對所受影響較細，故會按原定計劃於取得預售文件後立即開售。
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發展商南豐發展董事總經理蔡宏興亦預計，新招推出後短期成交將會大跌，但根據過往政府推出辣招後的情況，相信對樓價不會有太大影響。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興相信，是次措施對工商舖及豪宅影響較大，因為這兩類物業的印花稅加幅相對較大。由於並無持有物業的人可獲轄免，相信新措施對首次置業、先賣後買住宅的人士影響微，對投資者影響則較大。他又預料，未來一、兩個月樓市交投或急跌四至五成，樓價亦有單位數跌幅，但由於住宅市場仍有需求，相信樓價其後會調頭回升。
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認同需提高壓力測試
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另外，永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認同新措施，認為有需要提高壓力測試的利率假設水平，因為本港有機會跟隨美國提早加息。對於金管局收緊工商業物業的按揭貸款成數，蔡爾全認為做法合適，配合印花稅措施調整，相信非住宅物業價格不會再大幅飆升，甚至估計會下跌百分之五，交投亦會轉淡。他預料，新措施對銀行按揭業務亦有影響，相信銀行的按息將維持現水平，再下調的空間不大。
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