
公仔箱論壇$ g$ n" H* |$ X6 W! L 港鐵發言人表示,未有就輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目收到任何發展商入標,暫時未知何時重推項目。發展局局長陳茂波昨晚承認,天水圍天榮站上蓋物業項目流標對2013年2萬伙的住宅供應目標有影響,但相信未來可以追回。 新地僅提交意見非標書 # A1 }2 e5 E$ l7 L/ H! q tvb now,tvbnow,bttvb1 D2 j3 h N8 D% T 該項目早前曾收到16份意向書,包括大中小發展商。市場早前預料會吸引大型發展商,尤其是囤駐天水圍多年的長實會積極競逐。事實上,長實執行董事趙國雄昨日稍早時還表示,集團有就項目作出研究,而長實於區內一向擁有發展經驗,亦希望取得地皮發展。對於昨日最終沒入標,趙國雄晚上解釋“有研究過,亦俾數字老闆睇下,天水圍我一向有發展,希望未來亦可繼續發展一、兩幅地,價錢地價今日來說都算高,但不是完全無得做,但睇後市是老闆最後決定。” 9 l0 R5 M1 C7 ` TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Q5 B! N; p2 U' C" Z 另一大發展商新地,其執行董事雷霆前日曾對傳媒說,有意獨資入標地皮,公司昨日也一度確認入標書。不過,新地發言人後來指,集團昨日就天水圍天榮站上蓋物業項目提供意見文件予港鐵考慮,因此遞交的並非標書,但發言人無具體透露文件內容。 嘉華稱政策令市場不明朗 tvb now,tvbnow,bttvb0 N1 _3 v4 |! B' y7 i' Y 而早前有入意向書的嘉華昨日亦無入標。嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成指出,主要考慮到項目的建築複雜性、建築成本急升、項目位置等因素,加上未來市場將有更多其他選擇,因此無入標。他個人認為,市場對住屋有需求,政府亦推出大量土地供應,但同時對需求控制亦來得快,日日有新招,為市場帶來不明朗政策變動,預期今年樓價將平穩,甚至輕微向下以令樓市回順。 5.39.217.76* J, t0 i& n# Q' z 會德豐副主席梁志堅日前也曾表示會入標項目,但由於項目補地價金額較高,加上同區主要興建上車盤,定價不能太高,公司仍要繼續調整估值。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z/ W6 T3 H7 ^5 ] 港鐵於上月邀請發展商對天榮站上蓋地皮遞交意向,當時仍未有補地價金額的詳情,共接獲16份意向書,反應熱烈。遞交意向財團包括新地、恒基、長實、新世界、信和、會德豐、嘉里、中海外、永泰、麗新、泛海、南豐、嘉華及九龍建業等。 3 T: e8 l8 u, R# I9 Z6 p2 E7 Z0 ?) ^ 樓面成本3152元欠吸引 / e* m4 f0 e$ [2 j4 T9 L3 T3 c 5.39.217.76' ^! x( j/ p6 I2 i/ I% N 資料顯示,項目地皮面積約196,250平方呎,地積比率約為5倍,可建樓面面積的住宅部分約為980,073平方呎,商業部分則約為2,207平方呎。項目為商住用地,規模適中,估計可建約1,600伙,並不設限呎或限量條款。 tvb now,tvbnow,bttvb1 b; d ~3 ^! i7 f9 J tvb now,tvbnow,bttvb1 \ B* l: v2 k. h! j/ ^7 c 市場指,一如其他由港鐵持有的項目,港鐵會先行與政府就項目商討補地價,補地價金額約26.86億元,發展商亦須一筆過支付4.1億元的前期工程費,每方呎樓面成本已約3,152元。僅略低於嘉華夥信置去年底以每呎地價約3,260元投得的元朗朗屏站(北)項目,落成後呎價達到約8,000元,成本太高欠吸引。 / T( `( i; \$ P( x5 q7 B3 b7 | |
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