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標題: 天水圍地零標書 補價貴發展商卻步 [打印本頁]

作者: qqonqq    時間: 2013-2-22 09:03 AM     標題: 天水圍地零標書 補價貴發展商卻步

  2月21日電/前一片看好的輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目昨日截標,竟離奇地無一發展商入標,為港鐵上蓋項目招標有史以來所僅見,令市場嘩然。昨天均表示會入標的長實和新地兩大發展商,最後一刻卻齊齊轉。有學者及測量師認為,補地價太貴是死因之一,零標書反映合作條件不吸引,以及未來市場選擇增加。入標與否純屬於發展商的商業決定,一次招標結果對後市亦不具指標作用,對市場影響輕微。  tvb now,tvbnow,bttvb  y  l# G+ q9 i1 {; \

8 _; |4 {6 `+ v9 Y3 [公仔箱論壇  港鐵發言人表示,未有就輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目收到任何發展商入標,暫時未知何時重推項目。發展局局長陳茂波昨晚承認,天水圍天榮站上蓋物業項目流標對2013年2萬伙的住宅供應目標有影響,但相信未來可以追回。  
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  新地僅提交意見非標書  
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  該項目早前曾收到16份意向書,包括大中小發展商。市場早前預料會吸引大型發展商,尤其是囤駐天水圍多年的長實會積極競逐。事實上,長實執行董事趙國雄昨日稍早時還表示,集團有就項目作出研究,而長實於區內一向擁有發展經驗,亦希望取得地皮發展。對於昨日最終沒入標,趙國雄晚上解釋“有研究過,亦俾數字老闆睇下,天水圍我一向有發展,希望未來亦可繼續發展一、兩幅地,價錢地價今日來說都算高,但不是完全無得做,但睇後市是老闆最後決定。”  # v$ p; a0 K  G9 h# {
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  另一大發展商新地,其執行董事雷霆前日曾對傳媒說,有意獨資入標地皮,公司昨日也一度確認入標書。不過,新地發言人後來指,集團昨日就天水圍天榮站上蓋物業項目提供意見文件予港鐵考慮,因此遞交的並非標書,但發言人無具體透露文件內容。  
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  嘉華稱政策令市場不明朗  5.39.217.76+ `' |8 G" t4 y! o7 ]8 X
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  而早前有入意向書的嘉華昨日亦無入標。嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成指出,主要考慮到項目的建築複雜性、建築成本急升、項目位置等因素,加上未來市場將有更多其他選擇,因此無入標。他個人認為,市場對住屋有需求,政府亦推出大量土地供應,但同時對需求控制亦來得快,日日有新招,為市場帶來不明朗政策變動,預期今年樓價將平穩,甚至輕微向下以令樓市回順。  ! H. k9 c) ~$ F. O3 f4 u  G; x' _
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會德豐副主席梁志堅日前也曾表示會入標項目,但由於項目補地價金額較高,加上同區主要興建上車盤,定價不能太高,公司仍要繼續調整估值。  
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  港鐵於上月邀請發展商對天榮站上蓋地皮遞交意向,當時仍未有補地價金額的詳情,共接獲16份意向書,反應熱烈。遞交意向財團包括新地、恒基、長實、新世界、信和、會德豐、嘉里、中海外、永泰、麗新、泛海、南豐、嘉華及九龍建業等。  : |1 s! X1 k% L8 r$ s% A5 g+ ^

5 }, z* L$ n4 t9 @% gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  樓面成本3152元欠吸引  9 i& A7 s, M" I; j# ~, S
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  資料顯示,項目地皮面積約196,250平方呎,地積比率約為5倍,可建樓面面積的住宅部分約為980,073平方呎,商業部分則約為2,207平方呎。項目為商住用地,規模適中,估計可建約1,600伙,並不設限呎或限量條款。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. D; h% ^% ]% [; t( U' Y. N0 S
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  市場指,一如其他由港鐵持有的項目,港鐵會先行與政府就項目商討補地價,補地價金額約26.86億元,發展商亦須一筆過支付4.1億元的前期工程費,每方呎樓面成本已約3,152元。僅略低於嘉華夥信置去年底以每呎地價約3,260元投得的元朗朗屏站(北)項目,落成後呎價達到約8,000元,成本太高欠吸引。% S0 ?8 r5 o  U# T5 E
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作者: butyu    時間: 2013-2-22 09:24 PM

可能地產商唔like政府對雍澄軒事件嘅反應.
作者: serrurier    時間: 2013-2-23 03:30 AM

要補差不多二十七億圓地價,但物業銷售對象是初次置業人仕,價格不適合市場要求,亦證明地產商對後市缺乏信心,




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