公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 發展商「零標書」買保險 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2013-2-21 09:34 AM 標題: 發展商「零標書」買保險

輕鐵天榮站上蓋物業發展權招標，以「零標書」收場，顯示發展商不肯以貴過麵包的價錢買麵粉，同時令人關注政府增加房屋供應的步伐會否拖慢。5.39.217.76' _: ^) l$ l" I2 m

' o. ?% Y0 ^% O: l5.39.217.76天榮站是天水圍區內首個輕鐵上蓋物業發展項目，作為商住之用，位近現時天水圍市中心，屬於區內「優質地段」。近年中小型住宅漲價潮蔓延至新界西北，天榮站對面馬路的私人屋苑成交平均呎價，一年內升逾兩成。天榮站上蓋物業不限量、不限呎，又非「港人港地」，早前有十六個財團向港鐵表達了發展意向，招標結果卻創下「零標書」的紀錄。發展商的冷淡，與現樓二手市場的溫度，形成強烈對比。8 \: u3 i! s, _  E3 W! V0 Q

港鐵的標書收集箱並非空空如也，有兩個發展商放進了文件，原來只是「建議書」。以前也有發展商有類似舉動，但是還有競爭對手正式入標，今次港鐵卻連一份正式標書都收不到。
7 m5 _9 q4 A8 x  Y7 e# ~6 {& G; O* ?
流標壓價　減慢供應tvb now,tvbnow,bttvb' u; B. r: `3 m
公仔箱論壇# C' c0 k3 q7 k$ g/ A
發展商棄投，一個可能性是採用壓價策略。鐵路站上蓋或毗鄰物業發展流標，已經發生多次，二○○五年有屯門站，○七年有荃灣西站七區，一○年有南昌站，一一年有荃灣西站灣畔，去年有大圍站，最後重新推出時，往往以調低補地價金額或改變招標形式成交。5.39.217.76% `4 }' N+ o' I  v2 Z

上月荃灣西站一幅地皮獲得內地發展商垂青，夥同本港發展商以超過市場預期的高價投得，平均成本呎價仍然低於現樓價。根據今次港鐵開出的天榮站條件，業內人士計算連同基本設施及建築開支，平均成本呎價保守估計都要達到五千五百元，尚未計算利潤。現時對面馬路的屋苑，成交呎價只是五千元左右，形成麵粉貴過麵包，發展商不入標，反映對這區樓價走勢看得比較保守，透過壓價來減低風險。究竟今次「零標書」是個別事件還是新的走勢，再看一、兩次投地結果就會較清晰。tvb now,tvbnow,bttvb$ B, J: c+ q* I/ I5 g* V

" \4 P: |7 }/ L) z6 ?2 [$ h低價投地　高價賣樓

# o2 N8 f+ u  W6 K% x1 b% o住宅成交量跌價升，部分優質單位，頻頻升破本身屋苑最高呎價。官員近日不斷發出警告，有的提出港人家庭欠債對本地生產總值比率，逼近歷年最高紀錄，有的直接形容樓市有泡沫，美國經濟復甦步伐漸穩，息口掉頭向上再非遙不可及。發展商採用低價投地策略，為樓市日後轉勢留下較大緩衝。tvb now,tvbnow,bttvb7 q3 W4 t* K* F+ D
tvb now,tvbnow,bttvb& o" W7 H' T! z! p1 m1 t7 Z
地皮流標，除了壓價效能，還拖慢政府增加房屋供應的步伐。政府加推土地，發展商多了選擇，可擇肥而噬，有土地賣不出，建屋步伐拖慢，可延長住宅「奇貨可居」的日子，維持市民對「供應不足」的心理預期。政府如果希望增加供應，對地價就很難堅持不減，否則樓價愈升愈高，到他日泡沫爆破時，今日低價投地的發展商，已經鋪好了厚厚的安全墊；至於高價買樓的市民，如果沒有做足安全措施，恐怕到時會跌得很傷5.39.217.76& b3 u; d8 C; [' K5 U
) z8 n3 V3 E. R0 u# C3 j9 Y
星島日報社論

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)