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標題: [美洲] 非本地資金投入房產比例極低新移民沒有推高多市樓價 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2013-2-16 09:11 AM 標題: 非本地資金投入房產比例極低新移民沒有推高多市樓價

多倫多樓房價格近年大漲，本地有少數聲音指摘新移民以及海外買家，以「非本地來源資金」將本地樓價推高，致本地工作民眾置業陷困境。但有經濟學家就指出，新移民確是樓市發展重要力量，但由其推高樓價說法仍有待考證。地產業則認為近期樓價受多種因素影響，對該說法表示荒謬。（詳細報道請參閱今日出版的《都市地產》）
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本報特約記者汪威: c# j# ~( f& f
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對於「非本地來源資金」說法，道明銀行經濟學家方顯聰就認為，目前暫無實質數據支持此類資金在整體樓市中的比例，不過新移民就確實為本國樓市發展作出貢獻，但單由該群組投入樓市的資金比例並不足以推動樓價如此迅速上揚。

有穩定工作才置業1 g! C1 D% |& c9 w% w+ K* @
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方顯聰認為，新移民在本國作出置業決定時，通常會基於自己工作的地點，成家立業、對家人的安置、家中人口的增減以及投資等等多種客觀原因。攜帶的所謂「非本地來源資金」多會留作安頓應急之用，多在有穩定工作方會置業，資金中成分有長輩資助，亦有自己的儲蓄。
至於「太空人」以及投資移民，方顯聰則指該群組用於置業資金確與本地無關，但人數佔總體置業比例極低。對於海外投資者，方認為，至目前為止未有較清晰的統計顯示該類群組的置業資金比例。他坦言，包括中國在內的亞洲新經濟體的崛起，不少國家樓價亦上升迅猛，確使得來自該些國家新移民能較輕鬆在本國置業，但相信本國樓市基礎仍相當堅實，亦期望本國政府可考慮建立一套機制，記錄統計海外買家投資本國樓市情況，不過要完全監控樓市中的「非本地來源資金」，就可能因涉及太多個人私隱而無法達成。
對於「非本地來源資金」的說法，業界認為對於溫哥華樓市可能有一定道理，但是絕對不適用於大多倫多地區樓市，並強調樓價上升由多個因素共同作用下發生，新移民在本地樓市發展中所起作用是正面積極的。
多倫多地產專業協會副主席吳樹聲就表示，「非本地來源資金」推高本地樓市的說法十分荒謬，他指近年來抵埠的新移民較以往要少，新移民落地便購樓的案例並不多，多為工作數年後穩定方做置業決定。另外，他指出樓價漲跌受多個因素影響，包括樓房建造的成本、政府各項資費的收繳，物業所處地理位置，以及市場上各類房型的供求關係等。

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