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[馬來西亞]
大臣：業主每年應準時繳付欠5年地稅土地收回
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作者:
qqonqq
時間:
2013-2-11 08:50 AM
標題:
大臣：業主每年應準時繳付欠5年地稅土地收回
（巴生7日訊）凡拖欠5年地稅不還的業主，今後或面對被雪蘭莪州政府收回土地的下場。
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雪蘭莪州務大臣丹斯里卡立說，業主應每年準時繳付地稅，但一些案例顯示業主竟拖欠地稅長達10年。
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“所以，州政府已指示土地局今後面對凡拖欠5年地稅的業主，一律發信通知業主在指定期限內繳付欠款。若業主仍冥頑不靈，州政府有權收回相關土地。”
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他說，其實只要業主拖欠一年的地稅，州政府依法就有權收回土地。但州政府如今給予業主5年期限，以免被指不近人情。
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業主發展商須守法
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卡立今日在莎阿南會議中心為雪州土地及礦物局主辦的“雪州土地管理政策研討會”主持開幕後，在記者會上勸請所有業主及發展商守法，準時繳付地稅及土地擁有權轉換稅等，才能協助州政府及地方政府改善服務效率。
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卡立也警告所有發展商今後必須先繳清土地擁有權轉換稅，當局才會對發展計劃亮綠燈。
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“民聯在2008年執政後發現許多人民向銀行借貸買屋子後，卻因發展商沒有繳清土地擁有權轉換稅等因素，導致業主遲遲無法取得住用證，令業主面對銀行追債，最終甚至落得破產的窘境。”
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他說，州政府隨後致力改善土地政策以保障購屋者，包括沒還清土地擁有權轉換稅的發展商及地主，將面對全額轉換稅的3%罰款額。
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“州政府在必要時也會收回拖欠轉換稅的發展商土地，自行處理以盡快發出住用證給購屋者，如武吉波達屋業計劃般。”
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不荒廢每片土地
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卡立說，發展商及地主也必須了解，如果在1990年時拖欠土地擁有權轉換稅，遲至2012年才繳付，屆時就必鬚根據最新的地價來繳付更高的轉換稅，因為轉換稅是根據當時的地價所計算。”
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他說，這項政策也能確保雪州境內的每一片土地都有生產力，不會被荒廢。
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在場嘉賓有雪州土地及礦物局局長卡馬魯查曼、雪州財政司諾丁蘇萊曼等。
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建議雪州土地及礦物局為職員提供在職培訓
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卡立建議雪州土地及礦物局為職員提供在職培訓，可頒發證書及提供特別津貼給及格的官員，鼓勵官員們不斷自我增值。
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具備多才多藝官員
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“處理土地事務的官員必須具備兩大重要因素，即研究及經驗。所以，我鼓勵官員接受培訓，成為具備多才多藝的專業官員。”
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他說，在考試中及格的官員或可獲得特別津貼，今後也可發揮所長，為上門處理土地事務的民眾提供專業諮詢。
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此外，卡立針對記者詢及房屋及地方政府部指責雪州及檳城州政府不熱衷興建廉價屋一事說，州政府早有政策闡明凡超過10英畝地段的屋業發展計劃，必須興建一定的廉價屋單位以照顧低收入人民。
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“雪州境內如今有許多廉價屋計劃，雪州房地產局可以提供詳細的資料，我不解為何房地部會做出這項不實的指責。”
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他說，州政府如今也邀請國內外專才研究組裝式的房屋設計，以達到加速工程及更系統化建築的效果，同時比起在工地運作更節省成本。
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巴生谷小市民難圓居家夢投資者炒高屋價
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卡立把巴生谷高不可攀的屋價歸咎於投資者的“炒樓”風氣，令許多小市民無法一圓居家夢。
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交易量數額驚人
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他說，雪州每年的房地產交易量數額驚人，每年相信多達10萬宗交易量。
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“雪蘭莪州，尤其巴生谷房地產市場的高需求，包括投資氣氛導致房地產價格不斷攀升，地價每年平均上升7、8%。”
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他舉例，莎阿南的地價在7年內從每平方尺10令吉，上升至每平方尺20令吉，令市民無法負擔。
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“所以，州政府目前探討興建售價15萬令吉的房屋單位計劃，希望最終能協助每個雪州人居者有其屋。”
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