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平日甚為低調的“舖王”梁紹鴻，因今日旗下酒店開幕，破例高調接受記者訪問，當然要向他請教舖市及樓市投資心法。 公仔箱論壇: n) c7 ~: [& c, T9 T2 B- `5 P
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租金見頂 舖市風險大
他認為，商舖市場的租金開始有見頂跡象，個別出現的天價租金，純為大公司作廣告宣傳多於賺錢才出現的現象，反而邊緣的舖位租金仍然有加幅。整體舖位租金已經到達非常高的水平，租客難有盈利，當租金見頂，即表示價錢再升的幅度有限，當舖位租金回報低至1厘至2厘，價值升幅限空間不大，投資風險大增。
至於最近颳起的舖潮，他指，買此類商舖的投資者心態是炒家居多，購入物業後，如勢色不對就會棄船不上會，是炒賣。加上舖一般面積細及業權賣散，“連人都企不下”，買家風險大增，少有成功例子，物業升值空間細。至於舖位，是專門學問，更要小心，而時興的樓上舖亦末見非常成功的例子，始終地舖最穩陣。
今年樓價料最多升10% : s; |& H7 M8 _
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對於投資初哥，他亦提醒，車位投資最不睇好，由於不少屋苑的車位根本求過於供，推出發售只是滿足投資者需要，購入收租時，可能租不出或無二手市場，因此投資者要加倍小心。 1 f3 @8 b- n6 y4 m
他預期，在通脹、美國印銀紙及低息環境下，未來各類型物業的價格不會大跌，而政府出招只是用行政手段打壓，只會令樓市不升太多，但難以下跌，即使無外地買家，但業主持貨力強，估計今年住宅樓價約有8%至10%升幅，成交量將維持低水平，舖位方面，一線區升幅收窄，而民生區升幅反而有8%至10%。 tvb now,tvbnow,bttvb/ \# ^' Q5 B7 Q: ~
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物業投資市場今年雖屬穩定，但對於手上有一千幾百萬的投資者而言，他直言，現階段投資股票好過買樓，因投資回報又快又高。個人只買三隻股票，分別為匯豐銀行及建設銀行，因銀行股收息吸引；另外因看好內地發展，亦有購入A50。
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至於旗下首個精品豪宅住宅項目的何文田加多利峰最快於今年3至4月開售，全幢55夥，只推售20至30夥，以低於市價發售，意向呎價低於2萬元水平，旨在宣傳公司品牌，針對區內換樓客。其餘單位將保留收租。