! [7 B* [/ T# Z9 ]* T0 gtvb now,tvbnow,bttvb六、以「務實為民」為主軸的《施政報告》，何以只集中火力於「房屋及土地供應」？務求開闢土地、多建住房的倡議，不惜搞亂了本港規劃多年的教育及環保布局，反映了行政長官認為大建民房才是至高無上的不二要務，因此不但要提高地積比率、改變土地用途，而且不在乎議會諮議和有關居民的反對，所有方方面面與這種構思相左的聲音和活動，均被視為妨礙施政的「負能量」，當局相應少理、例不回應。事實上，過去數十年，物業發展當旺，該業吸納了不少本地出色的人才，若只談開發土地、興建樓宇，由地產商出謀獻策，蓋房子的數量和質量，肯定比十個梁班子之力強；換句話說，《施政報告》「獨沽一味」土地房屋供應（其餘俱為泛泛空談），還不知能否落實，倒不如索性放手，讓地產商去選區開發、挑地建樓，其快、省、好的效果，必遠勝如今的紙上規劃。何用特區政府幾乎是總動員地人人瀝血嘔心、個個疲於奔命而「成事在天」？ V3 c" N. Q; G" U [% x; k/ b" e, W6 c1 m1 n+ z+ a k Y' r$ t8 u' k
梁振英政府行事偏執，令《施政報告》予人以「不成體統」的印象。如果梁班子真的有通盤大計，那麼，《報告》的寫手與審稿者，便當為誤導市民以為決策層顢頇庸劣而公開謝罪！5 u, H& G T- Y
( M+ V- w: |- B: {3 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《施政報告》盡顯「寸土必爭」之不遺餘力，行政長官在傳媒面前再加補充，表明關注發展商有否囤積居奇的問題，他不排除開徵「一手樓空置稅」。梁營中堅分子張震遠公開附和、支持這項主張；張氏曾主市區重建局多年，多次表示重建目標在改善舊區生活環境，並非為個別發展商創造建樓賣樓發財的機會，不過，有這種認知，不等於他不曾尋求與發展商合作興建樓宇，而這種形式的發展物業，的確較有效率；不過，其在重建局任內與華人置業合作於灣仔重建的「壹環」，自前年底開售至今超逾一年，空置率仍有兩成多，據說此樓盤前後開出超過五十款報價表，部分只列出一個單位的價目，被形容為「唧牙膏」式賣樓。如此惜售，難道「玉成」其事的張震遠毫不知情？公仔箱論壇9 T- h2 c7 u! n
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據本報「云爾錄」的報道，梁營在地產界的頭號「擁躉」陳啟宗名下恒隆集團在尖沙咀君臨天下（落成十年以上）及大角咀浪澄灣（二○○四年入伙）二個樓盤的「未賣伙數」，加起來便有一千三百五十個（二百多加一千一百多個），佔「最新空置樓宇四千個單位」的三成四，陳氏因而榮膺「囤盤王」的綽號。在自由市場，發展商確有賣與不賣的自由，只是「不賣」抵銷、扭曲了政府拍賣土地增加樓宇供應的原意，有損公益，私利因而得靠邊站；有說在市道呆滯時為了不囤積而賣樓，價錢不僅可能「不達標」（公司定下的利潤目標）而且有虧損之虞，賣與不賣因此應由公司決定，不容政府干預；可是，在薄利甚至虧損情況下「賣樓」或「被賣樓」，完全正常、合理，以做生意須冒風險，誰說一定賺錢是常規，西人云：「資本主義沒有破產，便如基督教世界沒有地獄」（Capitalism without bankruptcy is like Christianity without hell），這即是說，只賺不蝕，在資本主義世界是不合「邏輯」不可能的事。享受了數十年「麵包一定比麵粉貴」即因為可以「合法發水」而令投資物業一定賺錢的發展商，是時候醒醒面對資本主義的現實了！ $ e8 t+ Z5 C4 n8 [7 N3 u7 s ltvb now,tvbnow,bttvb7 g5 Q* X( P. z, s- N+ H. o. }
問題是，正如「云爾錄」所記，剛剛在《施政報告》第五十九段指出「去年中，私人住宅單位空置率是百分之四，為十五年以來的新低！」何以在數日之間行政長官突然要對「十五年新低」的空置物業課稅?!此中也許沒有什麼玄機，看來是一時要強化物業供應不足（連空置率亦創新低）的緊張形勢，一時則要平息民怨因而急出拳亂出招引起市場人心惶惶而已！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ e% a t0 K, `% ] a4 M
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如果切實為民，體貼大學生亦申請公屋，政府何不「摩入」大量空置物業，讓土生土長、工作了五年十年尚未第一次置業的港人，按照他們的負擔能力作選擇，申請以先租後買也好、分期付款也罷的方式「買樓」（落實「港人港地」，此「計」最妙）；而在劏房合理化的前提下，「大」單位改為「小」單位以迎合市場需求，自有必要。如果需求大於供應，便讓申請者進行抽籤，反正是由政府「大手圈貨」，議個接近市價的樓價，加上安排合理融資，也許還送上一些補貼，令眾多年輕無殼蝸牛能有個「安樂窩」（雖然這樣做對香港長遠發展有重大消極影響，以這類青年會因此喪失奮發向上靠實幹在社會梯階上爬的志氣；所有的「免費午餐」都有這種效應）……。政府大興土木的決定，固然少了遠水救不了近火的非議，囤積惜售的業主亦可立即擺脫居奇倒把的惡名。這樣的計劃，當然還有許多有待推敲完善的細節，卻是解決「屋荒」立竿見影的次佳辦法。' Q+ G1 t" c$ ~' m3 I
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七、一九九七年的亞洲金融危機，面對國際炒家洶洶來犯，港府動用外滙基金入市，大量吸購投資者手上的股票，穩定市場、消弭恐慌，最後在俄羅斯爆發債務危機盧布大貶值的「協助」下，國際大鱷終於知難而退、蝕本（？）離場；當年港府購進的港股，約佔總市值百分之七，動用資金達一千一百多億港元，這批股票在一九九九年底轉為盈富基金，是「滙率保衞戰」的副產品。盈富基金其後在港交所上市，編號二八○○，深受不發一夜致富白日夢的保守投資者歡迎。 % f# C. c7 p3 B6 a1 Q0 A9 P' GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 8 i. s# `+ z/ y/ xtvb now,tvbnow,bttvb有此先例，誰會相信「急民所急」的梁班子沒想到可以充分利用現成空置物業單位以紓緩「無地起樓」之困？答案是否定的。可是，特區政府於開闢邊區土地、釋放隱藏於鬧市角落的其他用途土地再蓋房屋捆綁住民（這樣做須時甚久，因此起碼有好幾年供應無法明顯增加），當中自有不欲人知亦即所謂「隱蔽議題」的底蘊……。正如廣府人所說「兩條心不嫌多」，任內經手「熟地」愈多、建屋數量龐大，那不單是一番建樹，同時亦是支配資源權力大幅膨脹的「武器」。政府可以選擇與既得利益的地產財團合作，藉利益輸送達致重修舊好的目的；亦可以扶植另外一批未見經傳最好有中資背景的發展商，讓他們大富大貴，以取代或與那班在英國殖民者卵翼下坐大的財團平分「有土斯有財」的港地港財；更妙不可言的是，在大興土木過程中，資源扯緊、人手不足，既可名正言順向內地招商、請內地工友幫忙，不愧是愛國愛港愛自己的治港良方！ % b+ h# i$ o7 q. B! ~4 e " L( P& l6 U# H( u5.39.217.76 - _* k; B4 T6 L7 Ltvb now,tvbnow,bttvb0 p& @' ?1 V9 d 評《施政報告》．之三作者: felicity2010 時間: 2013-1-29 07:54 AM
林行止: 港人治港失宗旨 受到奚落要靠人. j9 [/ l. G' i
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八、香港「政壇」近日發生的一切，來得非常難看，就像一面被砸得稀巴爛的鏡子，碎片遍地，讓人感到香港精神分崩離析，剩下的僅是一個光脫脫的幌子—騙人。公仔箱論壇$ J' D$ V( ^7 B3 \4 f
4 O. w, n0 f: _. W) C( P' ^! B5.39.217.76一九九七年特區成立以來十多年，雖然北京欽點的當政者，各有令人失望的缺失，但筆者從未看過比當前這份更鬆散拙劣的《施政報告》，歪曲事實的空話比過去任何一個時期都要多，而實事求是的見地比以往明顯減少，反映治港者的質素明顯倒退，當政者根本看不清楚現實，找不到新方向，說不明道理。這印證了過往一位京官慨歎香港環境複雜、讀不通香港這本書；令港人「慨歎」的是，這些年下來，京官仍摸不清香港的底細，因此屢屢不能起用幹才治港，結果港事日衰，香港之不濟事，已經墮落至令外人瞧不起的地步。5.39.217.766 V M" ?9 q4 _3 {0 S
梁振英的首份施政報告著重民生問題
