港府昨說會研究空置稅防新盤囤積,惟此成效與可行性存疑,港府實是要出口術以展示遏樓價決心。相較空置稅,港府更應考慮居屋遠期樓花、以勾地表土地改建屋居等特效藥,這些猛藥亦有副作用,港府推行時要態度靈活。 1 Y5 M2 o- S' M5.39.217.76 5.39.217.76- `- _( \1 a4 U8 D0 ^3 V
未來兩年關鍵期 重招遏樓泡 6 @) v% @1 B9 N: P+ ^2 `3 V 2 S! [7 s0 O* G7 u! a5.39.217.76特首梁振英與多名高官昨紛指,不排除推空置稅打擊發展商囤積住宅。惟本港住宅空置率僅約4%,處偏低水平,且發展商可藉推遲領入伙紙等方法避稅,執行難度甚大。港府未必不知空置稅說易行難,故可能是要出口術,向公眾表明正積極思考樓控新招,以安民心,亦勸戒發展商加快賣樓,以增供應。 ! j( r) m' ]. h' Ztvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb J: r. f: l. B
公眾亦非不知空置稅非良策,但亦有期待,因港府已表明拿不出短期增樓宇供應良方,加息又可能等到2015年或以後,在住宅供應緊張與熱錢洶湧的情況下,未來兩三年樓市泡沫恐更脹。公仔箱論壇* c" l$ t7 l' n1 H6 b
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港府要防樓泡,未來兩年壓力尤大,惟有下重藥換取時間。惟外界亦應知重藥會有後遺症,但權衡輕重下,重藥仍不得不落,此有三方面可考慮。5.39.217.76$ y/ {2 T- D" c' ^' v5 y4 L, G6 s7 Y
1 C3 ^& c# L% t0 D4 }' Y% l' r5.39.217.76其一,推居屋遠期樓花。首批新居屋在2016年落成,原安排明年底讓市民認購,惟要紓短期供應不足,港府應研將這些樓花提前至明年初推售,2017年後落成的居屋亦可提前在明年內讓市民認購,以解未來兩年供應明顯不足的困境。有官員昨指遠期居屋樓花會加重買家負擔,且收樓前市況若逆轉,買家的風險就更大。惟只要港府闡明風險讓市民判斷,總勝讓居屋遠水難救近火。0 k( |7 C/ G7 E2 O
1 b* E, d( D. L9 \: M其二,可將更多勾地表土地轉建居屋。港府已部署將勾地表中一幅將軍澳地轉建居屋,此僅杯水車薪,港府大可再抽出三至五幅地建居屋,好處是可立即籌謀興建,加快將地變屋,且近年發展商愛將土地建豪宅化私樓,難滿足上車客需要。當然此舉亦有風險,因私樓供應會減,或成市場推升私樓價的藉口。5 [; I z. v/ p P4 ^
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其三,為行政辣招加辣。港府去年十月推出的買家印花稅與加強版特別印花稅雙辣招,現需評估再加辣,如提高稅率與年期,並應再收緊按揭成數,以遏抑需求。此雖治標不治本,但求再冷卻樓市一段時間。公仔箱論壇& d5 ~, r4 P. M" |& y, K
. e/ U4 s5 i, ]' utvb now,tvbnow,bttvb未來兩年對港府遏樓價可說是非常時期,就不得不考慮用非常猛藥,以換取時間等兩三年後供應漸增、利率漸升,令樓價逐步回到市民可負擔水平。$ G* | V+ \5 a& t5 l
2 E2 R! d* _5 S公仔箱論壇加建居屋加辣招 手段要彈性 9 S, [0 b5 C' E; i3 C& R D3 l公仔箱論壇 ) r+ t% ^+ C0 z& Y7 R惟樓市易熱易冷,港府對樓市落重藥,須密切關注市場風吹草動,若市況一旦逆轉,那措施藥力變得過猛,就要彈性地調整策略。5.39.217.760 G5 X9 a. j( ^
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香港經濟日報社評