標題:
虛 火 難 持 久 實 火 招 降 溫
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2013-1-18 05:01 AM
標題:
虛 火 難 持 久 實 火 招 降 溫
《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
# A8 A" b* \" F3 l- G/ W3 ^
4 [* I5 _: R" Z2 b% n
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
5.39.217.76, t7 S' r0 {. j$ _/ R
1 a9 P/ E( x3 [2 O
《施政》利好有起哄成分
公仔箱論壇- v5 i5 h! k& ~ F% W
5.39.217.76# `# S$ Q. w+ H7 J
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ~: Q3 k+ z6 Y# i" z ]3 v
$ W; |0 T8 H- U
提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
, X0 o y' m- p' A X$ ?0 s; z- x公仔箱論壇
% i7 }' E" V6 d6 }
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \( F: O- Z5 ~/ d3 X( |/ S' A
7 k1 O/ H+ N: {: B3 R
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。
tvb now,tvbnow,bttvb- _, E" m/ P+ t/ S2 z
7 U' }3 b6 H* s( n& q2 |' itvb now,tvbnow,bttvb
短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。
. [% {4 a- r0 ]8 z公仔箱論壇
7 b) k& s9 `: U* g4 k7 Z
買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。
tvb now,tvbnow,bttvb6 D* V& }: |! l/ A$ @
' ~# f% B9 ^& V% z- \6 |0 wtvb now,tvbnow,bttvb
「劃餅」需時日後可充飢
+ b S7 J. K, m/ Q+ i- M, c# a公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb' \! {9 d1 d- n) v( b) Q- n
《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
- d* s/ E2 u8 U
- J+ v6 d5 y/ V2 y: K
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
tvb now,tvbnow,bttvb% \. f+ s2 E# m
: k6 |7 o, I" \6 T* ?% u4 E' s9 @# CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
' A% j5 ^$ M! _4 C' Z# B
W& w! [# [/ C: \' C( L
星島日報社評
作者:
smcorange
時間:
2013-1-18 08:24 AM
房屋供應,樓價情況, 操在發展商手裏, 乘勢起哄, 唯利是圖也.
" w6 M! Z2 I \
地產樓市市場叫價飆升, 難預計評估其浮現時間.
公仔箱論壇/ K+ w4 \* {7 [
現時有意置業買樓.......还是
....望梅止喝吧!
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
....望梅止喝吧!