樓市三部曲系列之二：外來需求篇 & d# K2 R; @+ V6 l- n. j3 y' ?0 Wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! k- C/ ^: k* f1 `. C
香港政府2012年10月使出強勁加碼“辣招”防止樓市炒賣和期望紓緩樓價升勢，惟中國內地投資者資金充裕。觀望期過後，至目前為止雙辣招對降低樓價幫助不大，買家開始陸續入市，內地投資者亦開始接受雙辣招為來港買物業的成本之一。另外，內地調控樓市，部分房地產市場投資者的資金缺乏出路，以及不少內地專業人士來港發展，他們對住宅物業的需求只會有增無減。有分析認為，內地人佔本港整體境外置業人士比例肯定會繼續上升，政府必須盡快釋放更多土地興建住宅，才能緩解港人置業難的問題。香港商報記者鄺偉軒 5.39.217.76 v( X9 ^) E3 ]9 W" k( b
$ U$ w' a! q# y h3 R' mtvb now,tvbnow,bttvb 非港人購一手樓比例激增 tvb now,tvbnow,bttvb X) J; k6 D" j
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針對本港樓市居高不下，政府2012年10月26日推出兩大“辣招”，其中一項就是向非本港買家徵收15%印花稅。財政司司長曾俊華於當日記者會開宗名義說：“令本港樓市火上加油的因素，是外來投資者湧入樓市，令本地已經偏緊的住宅供需情況更加緊絀。這項新措施將大幅增加非香港居民購買本地住宅物業的成本，從而降低他們入市的意欲。” 5.39.217.76) X: ]( [4 e5 e' V8 o% [1 ]$ G5 n5 P
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曾俊華的說法並非子虛烏有。據稅務局數字顯示，未持有香港身份證的買家佔整體住宅單位成交的比例，於08年的3.1%，到2010年已增至4.5%，2011年更進一步增至6.5%；至於該批境外買家佔一手住宅市場的成交比例，則由08年的5.7%，分別急增至2010年的13.7%，及2011年的19.5%。 2 _. @0 p0 f, G1 p! s6 X3 P0 G
內地人購中下價樓趨升 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( u: W, O b- Y% F* j
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中原地產市場統計部數據顯示，內地人在本港1200萬元以下物業的“市佔率”，由08年第2季的不足5%，跳升至2011年第2季的超過10%，雖然到2012年第2季度稍為回落至9%左右，但內地人在本港中、下價“市佔率”趨升之勢，未見有明顯轉向。 7 i4 C. S5 E& I0 A6 w 3 a) P+ U4 ~! y4 v1 n 觀乎內地人選擇在港置業的主因有三個：一、自2010年以來，內地樓市調控未見有明顯放鬆，雖然偶爾傳出個別地方政府有意放鬆調控，惟風聲走漏即被封殺，內地資金苦無出路之下，不少轉投本港樓市。二、不少內地“海歸派”近年選擇在港工作有上升趨勢，該類人士在港順道買樓自住的個案，亦隨之而增多。三、隨著本港金融業與內地接軌，內地金融業專才駐港的數字正在逐步增加。 5.39.217.76% e/ z* L& W1 y8 t
6 _- [3 u, v9 j/ n& N0 T2 ? ' U6 v- O- p7 @5 v9 U( A1 ?公仔箱論壇 內地買家揀樓有偏好 tvb now,tvbnow,bttvb, {4 _6 p& Y: s4 h
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中原地產山頂及南區董事何兆棠分析，內地人選擇來港置業，除了自住以外，近年由於發現不少成交中，業主名稱出現非漢人姓氏，故他估計，有內地人因嫌北方冬天寒冷而選擇在港置業，作為他們的避寒勝地。 , p* O% Y+ Q9 r" z- u 0 x A) |3 ]( N+ d# C) M5.39.217.76 這批買家有那些揀樓偏好？原來不少內地人認為愉景灣“山明水秀”，又遠離市區，故紛紛選擇該區落腳。中原地產愉景灣及離島區聯席董事李偉寧說，內地人佔該區的買家比例，08年只有不足10%，但於2012年已增至15%至20%；他們非但沒有不少報章所講的“豪氣”，在選擇的過程中表現相當理智：“內地客到愉景灣置業者，大抵是為了小朋友而選擇當地，而他們在置業時，通常對當地交通及教育等配套非常仔細地查詢，以確保不會‘買錯樓’。” 3 K, n2 K3 s! h4 Z : L# N: q, @2 w 表：香港私人住宅（1200萬元以下）內地個人買家統計 tvb now,tvbnow,bttvb7 p# B$ W9 F# `9 q
; C' A- C: j% O. p5 Y1 e$ ~tvb now,tvbnow,bttvb 一手宗數佔成交比例二手宗數佔成交比例 整體宗數佔成交比例 , U6 t, l! I8 G" O ) _2 h. k% y" B# x2 L& GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2008年第二季 6.5% 4.2% 4.4% ( f7 @: |& I4 }/ M6 z: V* D5.39.217.76 % t$ c7 u3 Q& P) }& V: `, ]+ T/ q 2009年第二季 7.8% 5.3% 5.8% TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- p" b+ u( ]% `# N( l P6 r- y
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2010年第二季 18.9% 6% 6.9% 9 s# R' Q( G o2 p" [% q" o. o
& L$ Y1 ]4 F W7 X) t3 j" R# [tvb now,tvbnow,bttvb 2011年第二季 24.3% 8.7% 10.6% 公仔箱論壇9 S* x. J2 [2 a$ q2 F
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＊2012年第二季 21.6% 7.5% 8.8% ; D% h: m/ V6 E) Z. I5.39.217.76' G3 o0 z, c; c5 u1 o
＊截至6月時的臨時數字 公仔箱論壇. x( j9 J# g7 W, M
5 d7 Q$ Q, p" ~! R9 D5.39.217.76內地豪客唔買二手樓 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W$ ^# ?- X6 p* w; }: u+ [, f) ]
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內地人來港置業成風，他們的喜好又如何？據地產界人士說，近年內地人生活日漸富裕，他們在港置業時亦愈見“豪爽”，除講究裝潢以外，亦盡顯“唔新唔買”的風範，不少買家只選擇買一手樓，捨棄二手樓，而且全現金付款，不用借按揭。 " ]- O7 O# }: c$ ^4 S/ x
+ d2 f# X! l- s) T公仔箱論壇 置業為“保值” . Q5 f+ P. U9 u3 i
2 W; j8 v' }* c/ n3 M5.39.217.76 世邦魏理仕國際投資物業部執行董事沈蔚庭說，中國人向來喜歡保值，而物業對中國人來說，是累積財富的工具，加上內地調控樓市，有多餘資金的內地投資者，不少人選擇在港置業；同時由於一手樓的保值能力較強，以及內地人較為喜歡“新樓”，故內地人大多不喜歡購買本港二手樓。由此可見，本港一手樓價居高不下，內地人的需求實在是一個很重要因素。 5 X i, F3 Y% z4 Y5 \! V9 v
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內地買家在港選擇置業時，受哪些其他因素左右？沈蔚庭說，他們選擇來港置業，除了因為人民幣升值、本港息口較內地為低，以及本港在政治上較為穩定以外，朋輩因素對他們在港選擇置業的地區，起了關鍵性作用：“對內地人來說，在港置業除了是身份的象徵以外，他們生活圈子中，其他人過往選取的置業地區，亦對置業取向起了關鍵性的影響。” tvb now,tvbnow,bttvb; F. v: z F9 T- H8 W0 z2 |; I w
