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強制收樓 美十銀行663億達和解 律師指賠償過低 損消費者
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作者:
natira
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2013-1-9 09:44 AM
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強制收樓 美十銀行663億達和解 律師指賠償過低 損消費者
美國貨幣監理署（OCC）及聯儲局聯合宣布，該國十家主要銀行周一同意共付出85億美元（663億港元），就錯誤強制收樓的聯邦指控達成和解。
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包括摩根大通、美銀（BofA）、富國銀行（Wells Fargo）及花旗等十家銀行同意和解，以終止檢討強制收樓檔案的程序。監管機構於2011年下令採取檢討強制收樓程序的執法行動，因為銀行不當處理業主的文件，在強制收樓程序中亦略過所需步驟。
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涉380萬苦主 平均獲1.7萬
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銀行願意和解，是為了免除在2008年的樓市危機可能合共帶來數千億美元的賠償責任。銀行本月稍後發布去年末季業績，因此希望讓股東放心，他們在解決錯誤強制收樓方面取得進展。
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但律師認為，達成和解讓銀行逃脫可能要更多賠償的責任，以此看來，監管機構以太低代價與銀行達成和解，損失的可能是消費者。
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根據和解協議，每名苦主可獲介乎1000至最多12.5萬美元不等的補償。全國消費者法律中心（NCLC）律師湯普森（Diane Thompson）表示，本應賠償予苦主，但和解費指引已容許銀行的賠償，較苦主實質受到的損害少。
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按照OCC去年夏季發布的指引，未能為客戶重整貸款被視為較輕的過錯，而不正當沒收及出售客戶房屋，將賦予苦主有權獲得最大賠償。
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和解協議涉及在2009及2010年被強制收樓的380萬名苦主，平均每人獲發2237美元（1.74萬港元）。監管機構稱，當中約33億美元將直接付予苦主，餘下52億美元是用以支付包括重整貸款在內的其他援助。
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OCC署長柯里（Thomas Curry）指出，這次達成的和解協議意味與2011年的原本協議有重大的方向轉變。
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顧問公司獨立性受質疑
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銀行和消費者組織曾投訴，政府於2011年下令逐個檢討按揭貸款個案既花時間又代價高昂，亦沒有與苦主接洽。銀行當時向檢討檔案的顧問公司支付大筆錢。有些人質疑那些顧問公司的獨立性，因為他們的裁決經常不利業主。
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花旗為此錄得3.05億美元的開支，並反映在去年末季的業績上。美銀亦要為此付出約30億美元，該銀行前日亦宣布，已與房貸公司房利美（Fannie Mae）達成總值116億美元、就房屋按揭貸款銷售及支付相關索償的和解協議。
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natira
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2013-1-9 09:44 AM
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消費者組織斥和解協議難理解
消費者組織周一質疑美國十家主要銀行與聯邦監管機構達成總值85億美元和解的有效性，指和解協議的細節仍然複雜及難以理解，而且發放予數百萬苦主的補償極少。
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Greenline Institute高級項目經理韋爾布蘭（Sasha Werblin）表示，85億美元及其他和解開支，相比藉着觸發樓市危機的差勁借貸標準從社會榨取的數萬億美元財富，實在九牛一毛。
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與監管機構達成的協議要求銀行直接向380萬名受害業主合共付予33億美元。
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合資格獲補償的業主在3月下旬前將有專人聯絡，毋須申請。他們亦會保留控訴不正當強制收樓的權利。
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餘下的52億美元將會用於重整貸款等措施，以協助業主居留在其物業中。
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房屋及經濟權益擁護組織（HERA）執行理事布朗（Maeve Elise Brown）稱，他們很憂慮苦主將無法獲得他們相信會得到的補償水平，亦不清楚銀行之後會有什麼後續的糾正方法。
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85億美元和解協議外，還有一個由49名州檢察長及五家美國大銀行達成的「全國按揭和解協議」（National Mortgage Settlement），相關銀行不久將發放大約1500至2000美元予每名被強制收樓的業主。
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