標題:
白表居屋惹熱捧 莫被沖昏頭腦
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2013-1-5 05:38 AM
標題:
白表居屋惹熱捧 莫被沖昏頭腦
白表免補地價購二手居屋計劃昨接受申請，由於申請門檻低、樓價屢遏不下，相信申請反應勢非常熱烈。惟當樓市氣氛愈熱，樓價虛高情況勢嚴重，有意循此計劃置業的市民需更冷靜，莫被熾熱氣氛沖昏頭腦盲目高追。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ i# j, i6 c! | I
5 J9 r! q* F) p. m
上車難門檻低 申請反應勢熱
! G e. J9 |. I- g( ~. \
/ [& _) @) `1 A! k6 ]公仔箱論壇
五千個白表免補地價購二手居屋名額昨開始接受申請，首天單是樂富中心已派出近萬份表格，坊間料申請將逾五萬宗，超額十倍或以上。計劃反應料非常熱烈，原因有二。
1 g' G/ j! [* p8 ?7 _) m5 n* otvb now,tvbnow,bttvb
2 t% K( K$ C$ L8 y! f8 `公仔箱論壇
一是樓價屢遏不跌。特首梁振英新政府雖冀遏樓價，去年十月底更推加強版特別印花稅與買家印花稅雙辣招，惟樓價僅微跌一個月後，樓價指數已連升四周。市民眼見價錢較低的上車盤買少見少，愈憂心難圓上車夢。
" Y* z5 Y+ I1 V! u& j j; p/ |5.39.217.76
5.39.217.760 P( n% n1 f: C1 X8 b& v$ j
二是申請門檻低、彈性高。白表居屋的家庭月入上限為四萬元，即全港七成半家庭合乎入息資格。且中籤後更可保留選擇權一年，令本來不少未必急於置業者也申請，因抽中後亦可不買，但不抽則想買也沒政府資助。
+ F/ q$ H. c4 m- }( VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 T; W! j! x1 l* V. [$ i7 L, t6 F
申請白表居屋若現萬人空巷，勢助燃樓市熾熱氣氛。樓市走勢很視乎氣氛，如梁振英去年初競選特首時提出白表居屋計劃，他當選後便令市場憧憬二手居屋將供不應求，推高市場氣氛，令二手居屋價以至中小型私樓都價格急漲。
7 B% \+ q! u) ?" U. G8 N
3 i1 K6 w& e5 B0 G+ ^* Dtvb now,tvbnow,bttvb
近期樓市亦因白表居屋效應，令二手居屋屢現破頂價成交。且計劃點燃不少市民置業希望，卻又僧多粥少，若部分向隅者將目光轉投私樓市場，恐進一步拉抬樓市氣氛。
公仔箱論壇# {/ i- a" Y Y" g, m( q
; J, [5 }% {9 R$ g公仔箱論壇
本港樓市易熱易冷，而氣氛愈熱往往刺激市民更心急置業，故申請白表居屋的市民更要冷靜看清背後真象，莫被沖昏頭腦，此有三方面應留意。
( A' d K, B+ t. J' c$ A! O
/ J# ?/ T. q8 c0 M
其一，莫盲搶樓。白表居屋名額雖有五千個，惟不少申請者可能只是抱抽獎心態，中籤後亦未必入市，能否形成龐大購買力仍要觀察。
' V0 s2 b9 L* e3 L' r公仔箱論壇
2 R' T4 h/ Q/ |8 ^2 G
其二，看升幅是否虛火。若二手居屋價格因氣氛推升過急，就要觀察升勢是否虛火，若過分透支升幅，不單二手居屋的升值潛力勢打折扣，若樓市調整，其樓價調整幅度恐更大。
$ V# S: U- Q- H1 y8 ~
: h, j' ]# B( i, w! a公仔箱論壇
加建居屋壓力 港府早為之計
, ^5 f# b( C1 N3 b& o* ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇( v \, a1 G" ]2 r8 H' T9 |
其三，留意港府房策。梁振英亦知白表居屋是短期措施，房策真正重點在增建居屋，而新居屋將在明年推售，未來資助房屋計劃亦將陸續有來，故沒有迫切置業需要者，這次若蘇州過後未來還可有艇搭。要留神的不單是申請此計劃的市民，港府亦要留意在樓價愈遏愈升、資助房屋向隅者又眾，要求政府再加碼建資助房屋的社會壓力，必然會大增，港府須早為之計，如何回應。
tvb now,tvbnow,bttvb/ Y3 a" L4 P' {9 \; ^+ `$ D7 L
1 e9 u7 g# O. H# f0 c9 }
香港經濟日報社評
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
