標題:
[馬來西亞]
国阵才是高屋价的始作俑者
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作者:
civicboy1969
時間:
2013-1-4 12:27 PM
標題:
国阵才是高屋价的始作俑者
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看不顺眼 | 2013年1月2日 上午11点09分
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槟州国阵主席邓章耀要求槟城人民留意接下来两周的报纸，
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因为国阵将通过广告白纸黑字的方式宣布国阵的房屋政策。
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对于这种呼吁，我向来是嗤之以鼻，试问，广告有什么法律
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约束力？更何况，房屋政策涉及的范围很广，房价飙升也是
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全国性的问题，不是单单只有槟城的房地產价格不停地飙升
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说到房屋政策，如果政府真正要让居者有其屋，那么执政者
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要考虑的是长期和短期策略。长期的策略是确定国家发展的
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平衡及城市发展的规划。
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如果国家经济的发展只是注重于雪、隆、槟、新山几个地方
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，那么就业机会就是集中于这些地区，在人口增长及需求高
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于供应的情况下，房价肯定是飙升的。
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何况，佳节高速公路塞车，乡区或偏远地区华小学生人数逐
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年减少，而雪州却是目前国内华小学生人数最高的州属，这
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些现象都已经能够反映了城市地区房价居高不下的原因。至
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于城市发展，许多先进国都有法律防止地主和发展商囤积土
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地来牟利，也规定每宗土地的开发建设时间，国阵能够抬出
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这种高瞻远瞩的政策吗？当然是不能！
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例如 说，雪隆一带严重塞车的地区，就是因为地价高了，发展商
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迅速开发囤积的土地，一瞬间，高楼大厦如雨后春笋般涌现
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，可是道路和其他基础建设都无法负荷居民人 数与车子的增加。一场倾盆大雨，整座城市就瘫痪，这就是
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当今执政者在城市规划无能的一面。缺乏长期策略，国阵当
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局的短期策略也是慢 人一拍，错失打房的良机。
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外国政府很早就施行的货币紧缩及房屋贷款限制，马来西亚
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也是延缓施行。
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2010年，新加坡打房的首个步骤就是货币紧缩及房屋贷
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款 限制，接下来就是外国人在新加坡置业就得多额外缴10%
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的税。可是，我们马来西亚呢？国阵政府的MM2H第二家
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园政策，相反地，却是鼓励外国公民更容易以 购置房地产来拿到居留准证！外国人（包括我们马来西亚人
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）去新加坡置业就得多额外缴10%的税，这是新加坡政府
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为了要保护新加坡人民有能力购买自己的房子。
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可是，新加坡人来马来西亚购买房屋却没有任何限制，根据
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最新的报道，新元换马币汇率转高，新加坡人纷纷涌到新山
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购置房产，新山公寓的买家，狮城人就占80%。居住在新
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山的马来西亚公民，谁来保护他们“住”的基本需求？衣食
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住行，是人类社会生活的基本需要。
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可是，当“住”变成了像股票那般的投资，收入水平较高一
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群就有优势了，他们可以轻易得到银行贷款来炒作楼市。而
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刚刚踏入社会的年轻人，除非有富裕的父母，否则在城市就
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变成“无壳蜗牛族”了。
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邓章耀的文告说槟州国阵将推出全新的房屋政策，让年轻人
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有能力购买30万令吉以下的可负担房子。可笑的是，这年
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轻人没有能力购买房子的问题，就是因为国阵政府造成的！
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2010 年，当国内房地产价格，尤其是巴生河流域、槟城及柔佛的
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房屋价不断飙升时，房屋及地方政府部长曹智雄还一直在强
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调大马房產並未出现泡沫危机。2011年，他还再强调没
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有泡沫危机。
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可是，当房屋价格已经超越人民可负担的水平，这不是泡沫
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，是什么？当家庭债务创下历年来最高水平时，这泡沫只是
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还正等着触发破灭的时机。
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我劝槟城选民看清国阵的广告就是他们无能的政绩，只是他
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们把责任推给别人，忘了他们国阵才是高屋价的始作俑者。
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