公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 樓市越升風險越大 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2013-1-4 05:03 AM 標題: 樓市越升風險越大

土地註冊處資料顯示，上月住宅樓宇買賣合約較11月份大幅下跌53.3%。額外印花稅加強版和買家印花稅推出兩個多月後，本港樓市交投大幅滑落，顯示措施推出已發揮為樓市降溫的效用。不過，樓市交投氣氛雖暫趨緩和，但隨著熱錢流入，本港樓價仍有可能上升。樓市越升，風險越大。當局應密切留意銀行提供按揭的風險系數和條件，對資助房屋計劃提供9成按揭的銀行更應把好關，嚴格審批申請人士的供樓能力，以免經濟下行時供樓人士出現難以負擔的情況。
1 n' v# G4 A& \8 K! L5.39.217.76! T% J* B1 Y& P6 X2 Y6 I8 |+ Z9 {
去年本港樓市交投熾熱，樓價持續高企，當局因應情況在去年10月底推出兩項穩定樓市的措施後，交投即時冷卻。不過，美國兩黨就「財政懸崖」達成協議後，環球股市造好，熱錢紛湧而至，港股更急升逾600點，創19個月新高，升勢凌厲，資金短期內仍憧憬後市而尋求出路炒賣房屋商品。在熱錢氾濫的情況下，港股上升的同時，未來將進一步推高樓價，部分樓盤在上月便已溫和回升，顯示樓市已開始消化兩項措施。 . p* W- f* i0 _) n# ~ O

: I3 R/ W+ {- e6 q5 q公仔箱論壇近期樓價並未隨著交投減少而下調，相反不少業主採取惜售策略，進一步收緊二手樓宇供應量，令樓價持續高企。當局推出置安心資助房屋計劃「綠悠雅苑」後出現搶購潮，反映市民置業難問題仍然存在。此外，全港目前只有約390公頃土地可作住宅發展，估計提供約9.5萬個單位，僅能滿足未來2至3年的房屋需求。在房屋供應緊張的情況下，本港樓價仍有上升空間。
公仔箱論壇' J" ?; D: U! x: t/ e. }! m( o9 {
雖然熱錢憧憬本港經濟向好，港股資金充裕，但是熱錢來去匆匆，股市一旦出現波動，資金隨時撤走，增加樓價下行壓力。此外，目前外圍經濟下行風險仍大，美國「財政懸崖」並未根本解決財赤問題，經濟增長緩慢，歐洲多國仍未完全走出歐債陰霾，不明朗因素持續困擾歐元區，加上現時息口低無可低，美國聯儲局已將美國息口和當地失業率及通脹率掛，未來加息風險與日俱增。因此，無論政府和市民，都不能低估樓市風險。 5.39.217.76/ y: P* [4 u* t' t# u9 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u& q/ ]5 x1 |4 W3 ?1 @: N
文匯報社評

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)