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標題: 新居屋抽獎熱　闢蹊徑細思量 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2012-12-29 08:22 AM 標題: 新居屋抽獎熱　闢蹊徑細思量

新居屋綠悠雅苑開放示範單位，連日錄得人潮輪候，不少希望上車的市民，紛紛先睹為快，合資格人士，都希望參加大抽獎，部分市民還會順道參觀附近的私樓單位，看看是否值得改投私人市場。5.39.217.764 a. q+ _1 O' N. L7 Z! m  M8 m
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綠悠雅苑前身是置安心計畫，現時改作居屋發售，派表數目據報近八萬份，外界普遍預期反應會非常理想，甚至有人會擔心超額情況太多，會否帶動中小型住宅另一輪升勢。從睇樓現場所見，有代理現身搶客，轉介睇樓人士參觀其他私樓屋苑。公仔箱論壇  F5 |$ `; }  Y

( v; {% R+ V2 f# M5.39.217.76新居屋未賣先熱，皆因「利好」因素眾多。樓市經過多年攀升，今年升勢尤其集中上車樓盤，令價錢合理的中小住宅一盤難求，現時有限價資助單位推出，自然渴市；再者，今次申請放寬了資助限額，合資格市民明顯增加，自然令到單位變成僧多粥少，反應熱烈可期。( _2 V, j+ z6 B

研投私樓價錢利弊要計真
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新居屋應市成為近日淡靜樓市下的熱點，經紀把握機會游說買家轉向私樓，希望撮成交易，稍為彌補大跌的收入，市場此時就傳出二手居屋再闖高峰的消息。物業代理口舌便給，面對資助房屋，一樣可以力陳不同賣點，希望游說準買家改變主意。5.39.217.76" n5 n0 ]4 e$ w
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代理游說準買家轉買二手私樓，各有理據，譬如說新居屋定價不算太低，而且屬遠期樓花，現成二手市場中，仍然有價錢相若的單位，可供選擇，購買這類單位，日後不必再補地價，轉賣限制同樣較少，如果能力許何，何不轉買私人樓宇來得「乾手淨腳」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]( Z2 o) i/ Q% s: @" |

1 y' d1 h( B- R另一個常見的說詞，就是今次居屋必然有大批人士申請，中籤如同中獎，當向隅人士回流市場，恐怕樓價會再升，與其被動等待申請結果，不如現在搶先購入私樓，好過空手而回，不知何日可圓上車夢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 S8 U" E/ ^# Y( ?! ]

; q5 U# u  A2 j" Z9 f7 ~買樓自用的市民，上車欲望特別殷切，經紀說詞往往打中他們的心中憂慮，臨場如何抉擇，也很難有明確答案，因為二手市場單位成千上萬，無人可以保證私樓單位比新居屋抵買；同樣也沒有敢說沒有值得吸納的二手單位。不過，準買家面對私樓與資助房屋的抉擇，就有幾點要留意，首先，今次綠悠雅苑的單位呎價，是以實用面積計算，數額感覺較高，若然考慮轉投私樓，應先轉化為實用單位面積，尤其是要留意一般私樓中小單位實用率通常較低。

# R0 g2 ]  @1 r3 s3 E機會續有按能力部署上車: w* h$ _' E* ~0 S$ x

同樣，居屋屬於資助房屋，設有不同限制和條件。在比較價錢前時，要留意購買新居屋日後若然轉售，就要補回差價，購買私樓就無論升跌，全數都由業主承擔，有關補價的折算宜細心計算清楚。公仔箱論壇' u. p  [& O& k8 a

另一個要留意的技術問題，是銀行對資助房屋信貸多數略為寬鬆，若然買家轉向私樓，就要留意在首期和供款方面，是否有分別。
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根據房協安排，綠悠雅苑由申請到截止、揀樓，還有一段時間，今次抽不到的白表申請人，還可以考慮申請免補價購買二手居屋。買樓置業選擇資助房屋抑或私人樓宇，沒有標準方程式，就算是資助房屋，都會受市道起跌影響，作為自用買家，最重要是看個人能力和需要。新居屋睇樓申請掀起熱潮，合資格市民想圓上車夢，最重要是做足功課，作出符合自己的決定。
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