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標題: 港人港地縮時限開拓土地方為本 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2012-12-25 11:48 AM 標題: 港人港地縮時限開拓土地方為本

港府昨日公布下季度將推出6幅住宅地，可提供3,000伙單位，數量按季大增70%，亦是本財年推地最多的一季，當中最矚目為首度面世的兩幅啟德「港人港地」，預料提供1,100伙單位。當局繼早前推出「雙辣招」後，再大幅增加土地供應，顯示出平抑樓價的決心。然而，「港人港地」政策與買家印花稅等措施一樣，只應屬於非常時期下的非常措施，不宜作為長遠政策。當局可以考慮將「港人港地」禁止售予非本港永久居民的時限，由30年縮短至15年左右，既可令政策更具彈性，也不致過分影響地價，減少庫房收入。同時，本港應加快增加土地儲備以滿足未來市場需求，新界東北規劃可為本港開拓大量土地，應盡早開展。
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( ^9 F/ ^. e( w$ r3 u5 d本港樓市供求長期失衡，是導致近年樓價持續飆升的「內因」。為此，當局在2012/13年度已合共推出24幅住宅地皮，向市場提供了8,100伙單位，加上鐵路項目及其他不同的土地來源，本財政年度可望達到供應2萬伙單位的目標。同時，當局亦改為採取以招標為主的方式加快向市場釋出土地，對於穩定樓價升勢及調整市場預期有積極的作用。

當局這次將兩幅位於啟德的高質素地皮撥為「港人港地」之用，限制首次出售對象為本港永久居民，30年內轉售亦只能賣予本港永久居民，亦不接受以公司名義認購，政策原意是優先滿足港人的住屋需要，限制外來資金炒作。必須指出的是，「港人港地」只應屬於非常時期下的非常措施。因為，對於出售地皮設立各種買賣轉售限制，不但與本港自由市場經濟相違，而且將影響土地的價值，不利庫房收入。因此，當局可以考慮縮短「港人港地」禁止售予非本港永久居民的時限。同時，對於資助房屋如新居屋計劃、置安心等，當局卻應作出更多的限制及區隔，例如只可轉售予合資格人士，藉此將資助房屋市場與私人市場完全區分，保障市民上車渠道，也令到兩個市場更加規範。 ( d( [6 z r: h2 \

$ v' ?8 l$ J3 K7 N, t3 f' l雖然當局大力增加土地供應，但仍未能滿足市場的需求，原因在於當局的土地儲備不足以應付持續性的增加土地供應。目前本港空置住宅用地約有2,100公頃，但七除八扣後能夠使用的只有391.5公頃，難以應付市民的上車需要。然而，要開拓住宅用地卻不容易，早前特首梁振英便提到政府要發展住宅用地時，每每遇上地區阻力。當局固然應加強諮詢、游說的工作，爭取居民支持，但更重要是加快大規模的造地計劃，其中如新界東北發展可釋出大量土地作建屋之用，從根本上紓緩本港土地儲備不足的難題，值得市民支持。 1 f0 k. c6 u; c8 J& j B

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