標題:
聖 誕 奇 抑 或 反 面 範 例
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2012-12-25 11:45 AM
標題:
聖 誕 奇 抑 或 反 面 範 例
過去一
個星期惹起公眾關注的市建局杉樹街重建項目，在平安夜前出現「聖誕奇」，一直不願賣鋪的業主在限期屆滿前願意讓步，令重建計畫得以成功，向期望改善居住環境的業主報上佳音。不過，好消息背後，賣鋪業主卻透露，過程備受公眾壓力，令人擔心今次事件，做了一次需求先導計畫的負面範例。
5.39.217.768 B1 q' Z' k! ~, B9 S4 | ]. v
7 D2 B6 P8 x [/ _5.39.217.76
杉樹街一幢老年舊樓日久失修，環境惡劣，不少業主希望賣樓，於是透過需求先導計畫，主動邀請市建局收購。賣樓重建獲得大部分業主支持，無奈地下一個鋪位，業主卻無意出售。根據現行條例，由於地盤攤佔業權超過兩成，市建局無法運用重建條例收樓，於是召開記者會公開呼籲。
5.39.217.76 _/ c5 ]! C6 U
1 Z) R( L& S# j! ftvb now,tvbnow,bttvb
公眾壓力大賣鋪免招怨
3 a/ Z' j3 r5 w; B$ N公仔箱論壇
4 ?1 O' y8 v+ A7 h公仔箱論壇
本來 ，鋪主企硬不願賣樓，重建大計泡湯機會很大，但就在限期屆滿前的平安夜，鋪主突然改變主意，接納局方收購建議，市建局主席高興之餘，形容這是聖誕奇。
3 v7 J6 }! U f( S+ Z5.39.217.76
# H; @( \# a! l" }
鋪主擁有超過兩成業權的議價籌碼，在物業價值天天高漲的今日，突然全面讓步接受收購，確實有點匪夷所思，難怪被形容是「奇」。然而，奇原來不是無端出現。據租戶和鋪主家人透露，自市建局作出「呼籲」後，鋪主感到很大的社會壓力，最後才決定「平賣」。
8 A5 u5 [3 N, ]4 h( l" Y) R5.39.217.76
+ M8 c: r, q* l& d& F1 e5 [
對於這個說法，張震遠澄清沒有意圖將鋪主「擺上」，以群眾壓力左右其決定，強調上周是出於他的決定，才作出公開呼籲，又大讚鋪主「為大局想，決定英明」。
1 r3 g" Z( m/ V# X& a7 N; z+ o
5.39.217.76' w( h0 d: `- h1 b0 t9 l5 H
從大局眼，一個鋪主個人財富，影響數百人的居住環境，確有「阻住地球轉」味兒。不過，當鋪主面對公開呼籲，不情不願地「以大局為重」送出聖誕禮物後，就留下了不少疑問。
/ C* c9 W) v3 u% I
5.39.217.76+ c, a$ }/ r. K/ t' o% f$ C
香港物業價值差異很大，尤其鋪位不太受樓齡影響，舊區一個旺鋪往往等於樓上多個住宅價值。這次市建局開出收購價，與業主有巨大差距，現在業主聲稱承受巨大壓力平賣，作價究竟是否合理，變成公說公有理，婆說婆有理。
5.39.217.769 i: G/ P. @& L
公仔箱論壇7 ]& \7 u- q- Q4 q" ^: `
觸動釘子戶日後添阻力
0 y2 @8 S$ L4 ~: ~1 C" i1 U- Z9 r6 l公仔箱論壇
5.39.217.765 y4 T; y8 ]8 m( q/ `5 z; P
理論上，市建局要收鋪，可按法例行事；不能強制收購，而市建局可以提價。現在市建局不需提價就可收購，省回的錢不會分給其他小業主。至於日後賣樓，市建局會按商業模式運作，不會回饋給購買重建單位的市民，換言之，鋪主送出的聖誕禮物，有部分就自動「充公」給參與收購的市建局，日後樓盤有利可圖，鋪主心中更加不服。
# A' Z5 u! d9 O% lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 q# n/ v/ E) X* }- `- F3 [; k6 \
杉樹街項目的鋪主這次願意讓步，皆因他並非專業釘子戶或投資者，對街坊不滿，選擇了息事寧人的態度，但其他業主是否如此就甚有疑問，尤其經過今次「教訓」，專業釘子戶或投資者可能對需求先導計畫提高警覺，採取消滅煩惱於萌芽狀態的手法。無論如何，這次重建落實，對住戶都是好消息，至於聖誕奇有沒有後遺症，仍待日後論證。
) | \& C; q( \4 W; g公仔箱論壇
5.39.217.76, D' G" g" h3 `: `9 G3 v
. T; R3 ^, A/ a# C' Q" ] WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
星島日報社論
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
