標題:
留意供樓風險 認購量力而為
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作者:
huichi0426
時間:
2012-12-23 04:37 AM
標題:
留意供樓風險 認購量力而為
房協位於青衣的資助出售房屋項目「綠悠雅苑」，昨日起派發申請表及開放示範單位，預料超額認購最少10倍。「綠悠雅苑」反應熱烈，顯示市民對資助房屋需求甚殷，政府需加快開發新土地和新市鎮，多建居屋等資助房屋滿足市民置業需求。同時，政府在樓市高峰推出資助房屋助市民置業，也要注意防止好心辦壞事。「綠悠雅苑」到2015年才入伙，市民在現時低息環境下用九成按揭買樓，未來利息環境變化，將增加供樓負擔。政府需提醒市民留意供樓風險，衡量條件，量力而為。
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政府多年未有推出資助房屋，需求積累多時，「綠悠雅苑」988個中小型單位猶如杯水車薪。本港樓價因供求失衡而不斷飆升，雖然政府今年10月下旬推出加強版額外印花稅和買家印花稅後，樓市即時降溫，但是樓價仍然超出市民購買力。現時居屋最快需於2016年至2017年間才落成，令部分市民更急於購買「綠悠雅苑」置業。
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雖然「綠悠雅苑」定價根據計劃原意按市價下調3成，但是現時樓價仍然高企，定價仍然貼近同區多個樓盤二手樓價。不過，「綠悠雅苑」預計於2015年初始落成入伙，屆時的供樓情況可能有異於目前的經濟環境，申請人趁現今低息環境購買前，亦必須量力而為，衡量未來的供樓風險。現時房協會就按揭安排與不同銀行商討，但會盡量為申請人爭取九成按揭。然而，目前處於低息環境，利率低無可低，一旦未來息口隨經濟環境出現變化，利息開支可能增加，超出原有負擔能力，增加供樓風險。此外，政府亦有決心增加土地供應，未來幾年房屋供應可能比現在多，樓價有可能下調。一些供樓條件較弱的家庭，須考慮樓市風險和自身的負擔能力。
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未來樓市存在風險，政府應向市民清晰說明情況，提醒申請人有關潛在風險，申請按揭時應量力而為。現時土地供應嚴重不足的問題仍未解決，市民對資助房屋需求仍未滿足，加快土地供應是滿足置業需求的根本之方。新界東北發展區可提供約150公頃房屋土地，建造53.8萬住宅單位，應盡快落實，才能滿足與日俱增的房屋需求。當局同時需整理資助房屋的申請條件，以統一資助房屋的資助範圍，明確區分合資格申請人享用房屋福利。
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